5 načina za povećanje vrijednosti vašeg doma

Sadržaj:

5 načina za povećanje vrijednosti vašeg doma
5 načina za povećanje vrijednosti vašeg doma
Anonim

Kad svoj dom stavite na tržište, čak i male stvari mogu napraviti veliku razliku. Vaš dom je ulaganje, a kao i većina ulaganja, možete povećati vrijednost svog doma uz nekoliko pametnih kupnji i malo masti za laktove. Uzimanje vremena i novca za poboljšanje doma i čišćenje vaše kuće može brzo povećati vrijednost vašeg doma i olakšati prodaju.

Koraci

Metoda 1 od 5: Poboljšanje interijera

Povećajte vrijednost svog doma Korak 1
Povećajte vrijednost svog doma Korak 1

Korak 1. Nanesite svježi sloj boje

Uvijek iznova nekretnine naglašavaju da je svježi sloj boje najjednostavniji način za povećanje vrijednosti vašeg doma. Ipak, svijetlo ljubičasta soba može odvratiti potencijalne kupce. Idite na neutralne tonove poput bež ili prigušene zelene s jednostavnim bijelim podlogama kako biste se svidjeli širokom rasponu kupaca.

  • Ako imate budžet, najprije obojite najčešće korištene sobe, poput kuhinje, dnevnog boravka i glavne kupaonice.
  • Izbjegavajte i svijetle boje poput ružičaste ili žute i tamne nijanse poput tamnoplave ili čokoladno smeđe jer su to polarizacijski izbori za određene kupce.
Povećajte vrijednost svog doma Korak 2
Povećajte vrijednost svog doma Korak 2

Korak 2. Uklonite sve tapete i zamijenite ih bojom

Pozadina je velika prepreka za potencijalne kupce jer ih je teško ukloniti ako im se to ne sviđa. Držite se neutralnih boja kako biste dobili maksimalnu vrijednost za svoju kuću.

Neke tapete, osobito u malim sobama, mogu biti učinkovite ako se pravilno odaberu. Držite se mirnih, jednostavnih uzoraka na velikim i podebljanim slikama

Povećajte vrijednost svog doma Korak 3
Povećajte vrijednost svog doma Korak 3

Korak 3. Pustite svjetlo

Istraživanje HomeGain iz 2007. pokazalo je da je rasvjeta prva stvar koju su potencijalni kupci koristili za odvajanje dobrih domova od sjajnih. Atraktivnu rasvjetu možete dodati na različite načine:

  • Ugradite prekidače zatamnjivanja koji poboljšavaju raspoloženje.
  • Stavite krovni prozor ili sunčane cijevi (staklene rupe na krovu koje propuštaju sunčevu svjetlost) da prirodno unose svjetlost.
  • Uklonite velike i začepljene zavjese.
  • Zamijenite stare žarulje energetski učinkovitim LED diodama za čist, moderan izgled bez lomljenja.
Povećajte vrijednost svog doma Korak 4
Povećajte vrijednost svog doma Korak 4

Korak 4. Uložite u nove aparate

Nova pećnica, perilica za rublje ili hladnjak govori kupcu da je dom ažuran. Stari aparati, međutim, mogu signalizirati da vašem domu trebaju skupi popravci ili poboljšanja, smanjujući vrijednost. Kupite jedan novi uređaj ako si ne možete priuštiti više uređaja. Imati jedan sjajni, vrhunski uređaj poput perilice posuđa ostavlja dojam da su svi vaši uređaji vrhunski.

  • No, nova pećnica od nehrđajućeg čelika izgledat će čudno ako su ostali uređaji u blizini istrošeni, retro stilova.
  • Ako imate budžet, potražite nova "lica" za svoje uređaje. Često se prednja ploča pećnice ili perilice posuđa može ukloniti i zamijeniti novom ako nazovete proizvođača i zatražite zamjenu.
  • Zamjena čvora u kupaonici također može pomoći u dodavanju vrijednosti. Razmislite o tome da svoj WC zamijenite novijim.
Povećajte vrijednost svog doma Korak 5
Povećajte vrijednost svog doma Korak 5

Korak 5. Zamijenite iskrzane, označene ili umrljane podove

Stari tepisi, izgrebani drveni podovi i prljave pločice mogu uzrokovati pad vrijednosti vaše kuće kada izađe na tržište. Istrgnite stare podove i dodajte pločice, čiste drvene podove ili novi tepih. Potrošnja 1.000 USD na novom katu povećava vrijednost vaše kuće za 2.000 USD.

  • Počnite u "vrijednim" sobama poput kuhinje ili dnevnog boravka ako želite nove podove. Ovo su prve sobe koje mnogi kupci primijete.
  • Nabavite pločice za male, često prljave podove (kupaonica/kuhinja), tvrdo drvo za dnevne ili blagovaonice te tepih ili drvo za spavaće sobe.
  • Najnoviji trendovi zaobišli su tepihe jer većina potrošača sada preferira drvene podove.
Povećajte vrijednost svog doma Korak 6
Povećajte vrijednost svog doma Korak 6

Korak 6. Obratite pozornost na male stvari

Čak i najmanji, najjeftiniji popravci mogu učiniti da vaš dom zablista i proda se za više. Isključite tuš zavjesu za čista staklena vrata za tuširanje. Što više upitnika uklonite za potencijalne kupce, veća je vjerojatnost da ćete svoju kuću prodati po pravoj cijeni. Neki brzi popravci uključuju:

  • Novi tepih za ulaz.
  • Nova rasvjetna tijela.
  • Nove slavine i ručke.
  • Očistite i ponovno fugirajte pločice u kuhinji i kupaonici.
Povećajte vrijednost svog doma Korak 7
Povećajte vrijednost svog doma Korak 7

Korak 7. Prođite svojim domom s agentom za nekretnine

Profesionalni nekretnine znaju trendove u vašem području i mogu raditi s vašim proračunom kako bi ostvarili najbolji povrat ulaganja. Dovedite ih kako biste cijenili svoju kuću i predložili načine kako je poboljšati. Planiranje unaprijed pomoći će vam da vratite najviše novca kada svoju kuću konačno stavite na tržište.

Metoda 2 od 5: Preoblikovanje radi povećanja vrijednosti

Povećajte vrijednost svog doma Korak 8
Povećajte vrijednost svog doma Korak 8

Korak 1. Izvršite potrebno održavanje i popravke

Ništa ne može odbiti potencijalnog kupca poput spoznaje da će morati useliti 2000 USD u nove vodovodne instalacije kada se usele. Obratite se osnovama svoje kuće (propuh prozora, curenje, zahrđali oluci itd.) Ili bilo kojem skupom renoviranje koje napravite proći će nezapaženo.

Povećajte vrijednost svog doma Korak 9
Povećajte vrijednost svog doma Korak 9

Korak 2. Potrošite novac na svoju kuhinju prije bilo koje druge prostorije

Kuhinja je najvažnija soba u kući kada je u pitanju vrijednost kuće. Ovo je soba na koju se većina kupaca usredotočuje, a možete očekivati da ćete dobiti 85% svojih troškova preuređenja kada se kuća proda.

  • Svježi sloj boje koji skriva mrlje prskanja može jeftino ažurirati kuhinju.
  • Pronađite ili kupite mjesto za spremanje posuđa i kuharica kako bi vaša kuhinja izgledala čisto i prostrano
Povećajte vrijednost svog doma Korak 10
Povećajte vrijednost svog doma Korak 10

Korak 3. Instalirajte odgovarajuće ormare i radne površine

Ovo je vrlo vrijedan popravak, osobito ako se radi s ažuriranim uređajima. Počnite u kuhinji prije ažuriranja kupaonice ili spavaće sobe. Novi ormarići mogu potpuno transformirati sobu na bolje, dajući utisak da je cijela soba imala preinaku. Za jeftinije rješenje, unajmite tvrtku za ponovno oblaganje koja će očistiti i zaprljati vaše stare ormare, pa će izgledati kao da su upravo došli iz trgovine željeza.

Brojači od mramora ili granita skupi su, ali obično traju duže, a s godinama ostaju lijepi

Povećajte vrijednost svog doma Korak 11
Povećajte vrijednost svog doma Korak 11

Korak 4. Izbijte zidove ili uklonite velika učvršćenja kako biste svoju kuću učinili otvorenijom

Broj kvadratnih metara u vašoj kući glavni je pokazatelj vrijednosti vašeg doma. Ali možete stvoriti iluziju više prostora uklanjanjem nereda. Vlasnici kuća vole velike, širom otvorene tlocrte jer mogu zamisliti kako će njihove stvari ispuniti kuću kad se usele.

  • Srušiti nebitne zidove.
  • Uklonite otok usred kuhinje kako biste otvorili kuću.
  • Ugradite okretna francuska vrata kako biste omogućili protok zraka između prostorija poput kuhinje i blagovaonice.
Povećajte vrijednost svog doma Korak 12
Povećajte vrijednost svog doma Korak 12

Korak 5. Znajte da samo izolirane zatvorene prostorije doprinose vašoj kvadraturi

Dodavanje trijema s ekranom skup je poduhvat, ali dugoročno ne bi mogao pomoći vrijednosti vaše kuće jer se ne može ubrojiti u vašu kvadraturu. Završetak podruma, međutim, može donijeti nagradu kada dođe vrijeme za daljnju prodaju.

  • Ako imate novca, razmislite o dodavanju dodatnih soba u svoju kuću. Veće kuće, bez greške, prodaju se za više novca. Dodaci su, međutim, skupi za izgradnju i dovršetak može potrajati nekoliko mjeseci.
  • Općenito, poboljšanje vaše trenutne kuće dovest će do većeg povrata ulaganja od dodavanja novih odjeljaka.

Metoda 3 od 5: Poboljšanje vanjštine

Povećajte vrijednost svog doma Korak 13
Povećajte vrijednost svog doma Korak 13

Korak 1. Ugradite energetski učinkovite prozore

Moderni prozori čine da vaša kuća izgleda lijepo i pružaju izolaciju radi uštede na troškovima grijanja i hlađenja. Novi prozori s dvostrukim prozorom skupi su za kupnju (75 do 100 USD), ali dugoročno vam štede novac i značajno će povećati vrijednost doma čineći ga energetski učinkovitijim.

Povećajte vrijednost svog doma Korak 14
Povećajte vrijednost svog doma Korak 14

Korak 2. Ponovo obojite ulazna vrata

Ulazna vrata prva su stvar koju potencijalni kupci vide, a ponovno bojanje vrata jeftin je način da ostavite odličan prvi dojam. Usredotočite se na svoj ulaz kako biste zaintrigirali kupce prije nego što uopće uđu u kuću.

Povećajte vrijednost svog doma Korak 15
Povećajte vrijednost svog doma Korak 15

Korak 3. Razmotrite solarne ploče

Zelena tehnologija je prisutna, a energetski učinkovite kuće imaju veliku prednost na tržištu. Solarni paneli čine da vaša kuća izgleda moderno i vrhunski te signaliziraju potencijalnim kupcima da će uštedjeti novac nakon što kupe kuću.

  • Solarni paneli mogu dovesti do poreznih olakšica za vlasnike kuća, što će brzo povećati vrijednost vaše kuće.
  • S druge strane, solarni paneli mogu biti velika briga za kupca. Ako plaćate visoke stope najma trećoj strani, kad se ploče razbiju, tko će ih popraviti? Također, jeftine uvozne ploče iznajmljuju se na 20 godina, ali ponekad traju samo pet do osam godina.
Povećajte vrijednost svog doma Korak 16
Povećajte vrijednost svog doma Korak 16

Korak 4. Ažurirajte sporedni kolosijek

Novi vinilni sporedni kolosijek jedan je od najboljih načina za povećanje vrijednosti vaše kuće, a obično možete vratiti sve troškove tijekom prodaje. Ne samo da novi sporedni kolosijek obično poboljšava izgled vaše kuće, već obično pomaže i pri troškovima izolacije i grijanja.

Vrhunski sporedni kolosijek, poput vlakno-cementnih ploča od PVC drva, zapravo može zaraditi na prodaji, često vraćajući 3-5% dobiti

Korak 5. Razmislite o nadogradnji opeke

S godinama će se vapneni mort koji se koristi u kućama od opeke početi raspadati i propadati zbog reakcije sa soli u zraku. Na kraju će se pojaviti pukotine i zidovi od opeke će se olabaviti.

  • Postupak učvršćivanja starog maltera i vraćanje zidova od opeke u prvobitno stanje naziva se ponovno pokazivanje. Uključuje uklanjanje starog morta i njegovu zamjenu novim.
  • Učinjeno kako treba, usmjeravanje ciglom osigurat će integritet doma najmanje 40 godina.
  • Ponovno usmjeravanje opeke povećava vizualnu atraktivnost kuće i povećat će vjerojatnost da će se više ljudi svidjeti nekretnina što će zauzvrat stvoriti konkurenciju u cijeni. Vizualno atraktivna kuća za prodaju otprilike će povećati cijenu za 2-5%.

Metoda 4 od 5: Uređenje okoliša

Povećajte vrijednost svog doma Korak 17
Povećajte vrijednost svog doma Korak 17

Korak 1. Dodajte grmlje ili cvijeće uz rubove kuće

Počnite blizu ulaznih vrata i dodajte male biljke po rubovima kuće kako bi bile otvorene i privlačne. To košta samo nekoliko stotina dolara, ali atraktivan travnjak dovodi više kupaca i podiže vrijednost vašeg doma prije nego što itko i uđe.

  • Odrežite ili zamijenite obraslo grmlje ako je već posađeno.
  • Koristite svijetle, šarene cvjetove poput hibiskusa, smeđih očiju Susan, azaleje ili cinije.
Povećajte vrijednost svog doma Korak 18
Povećajte vrijednost svog doma Korak 18

Korak 2. Očistite put do ulaznih vrata

Želite učiniti da se svi koji ulaze u kuću osjećaju kao kraljevski na ulasku. Neke jednostavne ideje kako bi vaš hodnik postale crveni tepih prodaje kuća uključuju:

  • Posadite cvijeće uz šetnicu.
  • Ugradite male svjetiljke duž betona. Solarna svjetla sa vlastitim pogonom možete kupiti u većini prodavaonica hardvera koji su napravljeni za postavljanje vani.
Povećajte vrijednost svog doma Korak 19
Povećajte vrijednost svog doma Korak 19

Korak 3. Instalirajte novi poštanski sandučić

Okvir na kraju vašeg prilaza mogao bi biti naknadna misao tijekom preuređenja, ali to može biti prvo što netko vidi. Ako je trošna, zahrđala ili pada, ljudi će isto pretpostaviti o vašoj kući. Možete jednostavno sami kupiti i instalirati svoj novi poštanski sandučić i učiniti da zablista za nekoliko dolara.

  • Obojite drveni stup kako ne bi istrunuo.
  • Posadite malo cvijeće, poput nevena, oko baze poštanskog sandučića.
Povećajte vrijednost svog doma Korak 20
Povećajte vrijednost svog doma Korak 20

Korak 4. Radite na zdravom travnjaku

To može biti teško u nekim podnebljima, ali zdrava trava je zelena, lišena korova i prekriva cijeli travnjak. Koristite "Weed & Feeds", posebno formulirane proizvode koji gnoje travu i ubijaju korov, kako biste se riješili malih mrlja korova i zalijevali svoju travu najmanje 1-2 tjedno.

Ako vaš travnjak ima velike gole mrlje, razmislite o profesionalnom zasijavanju travnjaka ili instaliranju busena (već narasle trave) kako bi travnjak iskočio

Povećajte vrijednost svog doma Korak 21
Povećajte vrijednost svog doma Korak 21

Korak 5. Neka vaše uređenje okoliša bude jednostavno

Izbjegavajte pretjerivanje, poput dodavanja nogometnog igrališta ili ogromnog, bujnog vrta, što može signalizirati kupcima da je vaša kuća "za održavanje". Važniji od blistavog vrta ili fontane je čisti, privlačni travnjak.

  • Redovito kosite travu tako da bude podrezana i čista.
  • Povucite korov s cvjetnjaka.
  • Sredstvom za uništavanje korova ošišajte visoku travu pored kuće, prilaza i šetališta.

Metoda 5 od 5: Priprema za prodaju kuće

Povećajte vrijednost svog doma Korak 22
Povećajte vrijednost svog doma Korak 22

Korak 1. Ne stavljajte kuću na tržište dok ne budete spremni

Prva 2 tjedna na tržištu su kada kuća stvara buzz i interes. Ako još uvijek popravljate krov ili bojite zidove kada se pojave prvi kupci, gubite najbolje šanse za prodaju kuće. Pričekajte da svoju kuću stavite na tržište dok ne bude čista i ažurirana.

Povećajte vrijednost svog doma Korak 23
Povećajte vrijednost svog doma Korak 23

Korak 2. Očistite svoju kuću dok ne zaiskri

Ovo je najlakši način da povećate šansu da vaša kuća proda za iznos koji zaslužujete. Čistoća kuće prva je stvar koju će potencijalni kupac primijetiti, a neće biti važno koliko vaše radne ploče izgledaju sjajno ako su prekrivene mrvicama. Ako vam nedostaje vremena, unajmite uslugu čišćenja dan prije nego što pokažete kuću kako biste bili sigurni da je sve pjenušavo.

  • Površine očistite od prašine.
  • Očistite podove i uklonite sve mrlje.
  • Obrišite hladnjak, pećnicu i radne površine u kuhinji.
  • Očistite toalete, tuševe i kade.
  • Djelomično ispraznite ormar - svi kupci vole vidjeti koliko prostora za pohranu mogu imati.
Povećajte vrijednost svog doma Korak 24
Povećajte vrijednost svog doma Korak 24

Korak 3. Ne zaboravite očistiti i vanjsku stranu kuće

Trebali biste voditi računa o čišćenju izvana vašeg doma kao i iznutra. Neka vam trim bude podrezan i redovito čistite vrtove i gredice kako biste ostavili dobar dojam pri ulasku kupaca na prilaz.

  • Odvojite vrijeme za brisanje vanjskih prozora.
  • Ako su stranice vaše kuće prljave, unajmite perač pod visokim tlakom kako biste odstranili prljavštinu sa sporednog kolosijeka.
Povećajte vrijednost svog doma Korak 25
Povećajte vrijednost svog doma Korak 25

Korak 4. Uklonite tragove kućnih ljubimaca

Kućni ljubimci, igračke za kućne ljubimce, kutije za otpatke i kosa daju kući iluziju prljavštine, što može značajno smanjiti vrijednost vašeg doma. Očistite nered vašeg ljubimca i maknite sav pribor za kućne ljubimce dok prikazujete svoj dom kako biste ostavili najbolji dojam.

Povećajte vrijednost svog doma Korak 26
Povećajte vrijednost svog doma Korak 26

Korak 5. Nemojte raditi velika renoviranja prije prodaje

Nažalost, dodavanje nove spavaće sobe i kupatila sa stražnje strane kuće neće povećati vrijednost dovoljno da se vrati ono što ste potrošili. Umjesto toga, usredotočite se na mala renoviranja, koja vam mogu vratiti više novca nego što ste potrošili kada dođe vrijeme za prodaju. Velike obnove često koštaju više novca nego što dodaju vrijednosti kuće.

Povećajte vrijednost svog doma Korak 27
Povećajte vrijednost svog doma Korak 27

Korak 6. Uklonite osobne predmete

Tone obiteljskih fotografija, sitnica i osobnih predmeta veliki su potez za potencijalne kupce. Iako želite da se vaša kuća osjeća domaće, ne želite da izgleda tako osobno da se sljedeći vlasnik ne može vidjeti kako u njoj živi. Sakrijte igračke, knjige, računala ili uspomene kada ljudi dođu vidjeti vašu kuću i ograničite broj obiteljskih fotografija razbacanih po kući ako na svakom zidu postoji vaša slika.

Preporučeni: