Kooperanti (koji se nazivaju i "pretplatnici") općenito su male tvrtke koje su specijalizirane za određenu vrstu građevinskih radova. Budući da su se specijalizirali, pretplatnici mogu biti učinkovitiji od nekoga tko je općenito. Međutim, rad podizvođača će se pozitivno ili loše odraziti na izvođača koji ih angažira. Izvođači općenito angažiraju podizvođače. U skladu s tim, izvođači će htjeti temeljito provjeriti vjerodajnice podizvođača prije zapošljavanja. Izvođač će također htjeti potpisati ugovor o podugovaranju. Kao vlasnik kuće, možete zatražiti informacije o pretplatnicima koje vaš izvođač unajmljuje, kao što su iskustvo ili reference, ali izvođač je odgovoran za posao koji obavlja podizvođač.
Koraci
1. dio od 3: Traženje ponuda od kooperanata
Korak 1. Odredite vrstu podizvođača koji želite
Možda započinjete novi projekt i potrebni su vam podizvođači za sve. Alternativno, možda ćete htjeti unajmiti podizvođača za određenu vrstu posla. Postoji mnogo različitih vrsta kooperanata:
- Bageri. Oni režu, pune i premještaju zemlju tako da možete uliti temelj. Također su rezali rovove za komunalije.
- Instalateri septičkih sustava. Instaliraju septičke sustave i sustave za ispiranje.
- Vodoinstalateri. Instaliraju vodovodno grijanje i vodovodne instalacije.
- Električari. Instaliraju žice koje su skrivene od pogleda. Također instaliraju čvora, uređaje i električne prekidače.
- Masoni. Mogu izgraditi sve što uključuje blokove ili cigle, poput temelja od blokova, potpornih zidova i šetališta ili terasa.
- Okviri. Oni grade školjku na vrhu temelja koristeći drvo, rešetke i druge materijale od lima.
- Krovopokrivači. Krovopokrivači pripremaju krovnu površinu pripremom podloge, a zatim postavljanjem krovnog materijala na vrh.
- Izvođači sporednih kolosijeka. Oni postavljaju sporedni kolosijek s vanjske strane zgrade i mogu se nositi s vanjskim oblogama.
Korak 2. Dobijte preporuke
Podizvođača možete pronaći ako pitate ljude koji su obavili posao bi li preporučili osobu koja je to učinila. Na primjer, netko u vašem susjedstvu je mogao izvesti električne radove ili postaviti novi krov. Pitajte za ime osobe koja je obavila posao.
- Ako vidite da se kuća gradi, možete svratiti i razgovarati s izvođačem radova. Pitajte koga on ili ona ima kao kooperante.
- Također možete pitati trgovce. Da biste pronašli vodoinstalatera, pitajte prodavača koji opskrbljuje vodoinstalatere u tom području. Ako tražite nekoga tko će postaviti pločice (pločica), pitajte dobavljača pločica u vašem području.
Korak 3. Ponude za prikupljanje ponuda
Nakon što dobijete imena nekoliko kooperanata, od njih možete zatražiti ponude. Obavezno im dajte pisani opis posla za koji se natječu. Uključite nacrtane planove i jasne pisane specifikacije.
Zatražite ponudu u pisanom obliku. Ako je moguće, neka podizvođač dostavi detaljnu ponudu u kojoj procjenjuje koliko će naplatiti zalihe i radnu snagu
Dio 2 od 3: Odabir pravog podizvođača
Korak 1. Izbjegavajte odabir samo na temelju cijene
Vaš prvi instinkt mogao bi biti odabir osobe koja je ponudila najnižu ponudu. Nema razloga slijediti ovu strategiju. Zapravo, odabir osobe s najnižom ponudom mogao bi djelovati protiv vas.
Ako je ponuda podizvođača preniska, možda neće dovršiti posao. Kad ponestane novca, mogli bi napustiti projekt radije nego potrošiti vlastiti novac da ga dovrše. Iako možete tužiti podizvođača zbog napuštanja projekta, tužbe koštaju vrijeme i novac
Korak 2. Provjerite iskustvo podizvođača
Želite da podmornica pruži dovoljno informacija o njihovom opsegu posla i prosječnoj veličini posla. Tražite "dobro pristajanje", tj. Nekoga tko se bavi projektima slične veličine i opsega kao i vi.
- Podizvođač koji obično vodi veće projekte možda vaš projekt neće shvatiti tako ozbiljno.
- Alternativno, podizvođač koji obično radi na manjim projektima mogao bi postati preopterećen i napraviti loš posao.
Korak 3. Provjerite financijsko stanje podizvođača
Na primjer, možda biste htjeli zatražiti revidirane financijske izvještaje. Ove podatke možete zatražiti, osobito ako imate jako veliki posao.
Pitajte je li podmornica ikada proglasila stečaj ili su ikada radili u nekoj tvrtki koja je to učinila
Korak 4. Pretražite je li podizvođač tužen
Da biste dobili osjećaj kvalitete rada, trebali biste potražiti je li podmornica već bila tužena. Možete zatražiti od pretplatnika u svojim ponudama da otkriju te podatke. Međutim, mogli biste se zabrinuti da neće otkriti svaku tužbu.
Možete i sami pretraživati. Na primjer, ako znate gdje se nalazi posao podizvođača, onda biste mogli otići u zgradu suda u toj županiji i potražiti sudske spise. Sudski spisi općenito su javni. Za više informacija pogledajte Zapisnike istraživačkog suda
Korak 5. Provjerite ugled kooperanta
Možete pretraživati Internet kako biste saznali je li se netko žalio. Pretražite Yahoo, Google ili Yelp. Upamtite da se svatko može žaliti na internetu, stoga prihvatite pritužbe s rezervom. Međutim, informacije koje pronađete na Internetu mogu biti od pomoći.
- Provjerite i s vjerodostojnijim izvorima. Na primjer, možete zatražiti reference od podizvođača. Zatim možete nazvati reference i pitati koliko su bili zadovoljni radom podmornice.
- Također možete pitati dobavljače materijala ili druge izvođače ako bi preporučili podizvođača.
Korak 6. Pretražite sigurnosnu evidenciju podizvođača
Želite li unajmiti sigurnog podizvođača, pa biste trebali zatražiti da se uz ponudu dostave sigurnosni podaci. Na primjer, trebali biste zatražiti sljedeće podatke:
- Je li OSHA ikada pregledala podmornicu. Ako je tako, zatražite kopiju izvješća o inspekciji. Također možete pretraživati web stranicu OSHA-e kako biste dvaput provjerili je li podmornica pregledana.
- Trebali biste zatražiti evidenciju o naknadama radnika podmornice i provjeriti stopu izmjene iskustva (EMR). Omjer gubitka EMR -a izračunava se usporedbom koliko je tvrtka isplatila u odštetnim zahtjevima radnika u usporedbi s drugim poslovima jednake veličine u industriji. Što je veća stopa, to je lošiji sigurnosni rekord tvrtke.
- Zatražite kopiju bilo kojeg službenog sigurnosnog programa koji podmornica izvodi.
Korak 7. Odaberite podizvođača
Nakon što pregledate relativnu cijenu, iskustvo i reputaciju svakog podizvođača koji se licitira, trebali biste napraviti odabir. Podizvođača možete telefonski obavijestiti da ste zainteresirani za njihovo zapošljavanje.
Prije potpisivanja ugovora recite podmornici da trebate potvrditi da su licencirani i osigurani
3. dio od 3: Angažiranje podizvođača
Korak 1. Potvrdite da je podizvođač licenciran
Podugovaratelj bi trebao biti spreman podijeliti s vama kopije svojih važećih licenci. Nakon što primite kopiju, trebate potvrditi sa državom da su licencirani.
- Da biste potvrdili da je netko licenciran, možete se obratiti državnoj agenciji za izdavanje dozvola ili izdavanje dozvola.
- Neke države mogu imati mrežni alat koji možete koristiti za provjeru nečije licence.
Korak 2. Zatražite dokaz o osiguranju
Podmornica bi vam također trebala dati dokaz o osiguranju. Provjerite je li iznos pokrića odgovarajući. Kao opće pravilo, podmornica bi trebala imati pokrivenost isto koliko i vi. Kooperant bi trebao održavati sljedeće police osiguranja:
- osiguranje kompenzacije radnika
- osiguranje od opće odgovornosti
- osiguranje vozila (moguće)
Korak 3. Napravite ugovor o podizvođaču
Morate potpisati ugovor s podizvođačem prije nego što podizvođač počne s radom. Odvjetnik može sastaviti ugovor za vas ili možete koristiti standardni obrazac koji su izradile tri udruge izvođača (ASA, AGC i ASC). Kopiju obrasca možete dobiti ako se obratite jednoj od tri udruge:
- American Subcontractors Association, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Možete nazvati 703-684-3450.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Možete nazvati 800-242-1767.
- Udruženje pridruženih specijaliziranih izvođača, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Možete nazvati 301-657-3110.
Korak 4. Podijelite kopije ugovora
Izvornik i kopiju trebate čuvati u svojoj evidenciji. Podizvođaču dajte i kopiju ugovora. Klijent bi također mogao htjeti vidjeti kopije vaših ugovora s kooperantima, pa napravite kopiju za klijenta ako to zatraži.
Poanta
- Kooperanti mogu pomoći u poslovima kao što su električni radovi, vodovod, krovište, iskopi, postavljanje sporednih kolosijeka, zidanje itd.
- Kako biste bili sigurni da ste odabrali uglednog podizvođača, provjerite njihove preporuke, internetsku reputaciju, prethodno iskustvo, financijsko stanje i sigurnosne podatke.
- Nakon što odaberete kooperanta, provjerite njegovu licencu i dokaz o osiguranju kako biste bili sigurni da ste zaštićeni u slučaju da nešto pođe po zlu.
- Ako ste zadovoljni s osobom koju ste odabrali, učinite to službenom izradom i potpisivanjem ugovora.
