Bilo da želite ažurirati svoj novi dom ili revitalizirati svoj dom kako biste ga prodali po višoj cijeni, obnova cijelog doma velika je investicija. No, s toliko razmatranja-materijala, dizajna, izvođača-ponekad se može osjećati neodoljivo. Ali nemojte se bojati. Postoji nekoliko strategija pomoću kojih se možete usredotočiti na to da posao obavite što je brže i učinkovitije. Sastavili smo popis nekoliko uobičajenih pitanja koja će vam pomoći da započnete svoj projekt.
Koraci
Pitanje 1 od 6: Koji su koraci za obnovu kuće?
Korak 1. Počnite s vanjskim izgledom ako morate izabrati
Ako ste pred izborom hoćete li započeti s unutrašnjošću ili izvana svog doma, krenite s vanjskim izgledom. Učinite sve potrebne popravke krova i oplemenite svoju sporednu kolosijek ako mu zatreba. Nemojte započeti s obnavljanjem unutrašnjosti vašeg doma dok vanjska strana ne bude u vrhunskom obliku.
- Ne biste htjeli imati potpuno novu kuhinju i podove ako, na primjer, imate propusni krov.
- Ako vanjski dio vašeg doma izgleda sjajno, preskočite odmah na renoviranje interijera!
Korak 2. Dajte prioritet prostorijama koje najviše koristite
Obnovite svoje domove na komade kako biste mogli živjeti u svom domu i smanjiti troškove tijekom renoviranja. Usredotočite se na sobe i područja koja najviše koristite i radite ih jedno po jedno. Kad završite s jednom sobom ili prostorom, prijeđite na drugu!
Na primjer, ako volite provoditi puno vremena u svojoj dnevnoj sobi, ali zapravo ne kuhate prečesto, započnite svoje renoviranje sa svojom dnevnom sobom i spremite svoju kuhinju za kasnije
Korak 3. Spremite podove za kraj
Renoviranje može potrajati i biti neuredan proces, osobito ako imate izvođače radova koji rade u dijelovima vašeg doma. Neka vaši podovi traju tako da je manje vjerojatno da će se oštetiti ili hodati po njima dok polažu.
- Pokušajte pričekati dok ne završite s nekim drugim većim projektima preuređenja prije nego što krenete na podove.
- Međutim, budući da su podovi obično skupi i oduzimaju puno vremena, ako to odgovara vašim potrebama i planirate ih prvo maknuti s puta, krenite u to!
Korak 4. Istražite troškove obnove doma kako biste vidjeli što si možete priuštiti
Potražite troškove materijala koje želite koristiti za svoju obnovu, kao što su podovi, obloge, uređaji i radne ploče. Odredite troškove za svaku sobu, uključujući strukturne radove i završne obrade poput boje. Dobijte ponude od izvođača i sastavite proračun za svoj projekt.
- Prije početka obnove provjerite postoje li građevinska ograničenja. Neka mjesta mogu imati pravila i zabranjene obnove.
- Prijavite se za sve potrebne građevinske dozvole kako ne biste dobili novčane kazne.
Korak 5. Sastavite detaljan projektni plan za svoju obnovu
Surađujte s izvođačem i dizajnerom kako biste izradili nacrte i plan svoje obnove. Sastavite popis stvari koje su vam potrebne i popis stvari koje želite, što vam može olakšati buduće odluke o proračunu. Odlučite o planu s kojim projektima želite započeti prvi.
- Na primjer, vaš popis "potreba" mogao bi uključivati nove radne površine i novu peć, dok bi vaš popis "želja" mogao uključivati nova kupaonska pomagala i pozadinu.
- Vaš izvođač može vam pomoći da smislite učinkovit plan igre za vaš projekt.
Pitanje 2 od 6: Gdje započeti pri renoviranju kuće?
Korak 1. Počnite s onim što najviše treba raditi
Izbjegavajte renoviranje čim se uselite u novi dom. Umjesto toga, živite u svom domu barem nekoliko mjeseci kako biste bolje razumjeli što funkcionira, što ne, a što mora bolje funkcionirati. Ako već dugo živite u svom domu, krenite u obnovu s onim za što je potrebno najviše posla.
- Na primjer, ako su vaše kupaonice zastarjele, ali funkcionalne i vašoj kuhinji doista trebaju novi, radni aparati, prvo počnite s kuhinjom.
- Život u vašem domu najbolji je način da naučite što je potrebno prvo popraviti.
Korak 2. Unajmite dizajnera ili arhitekta koji će vam pomoći u planiranju obnove
Renoviranje kuće dugotrajno je i skupo, stoga je važno da se obavi od samog početka kako biste uštedjeli vrijeme, novac i glavobolje. Posavjetujte se s dizajnerom interijera koji će vam pomoći pri odabiru materijala za obnovu. Ako namjeravate dodati ili ukloniti zidove, unajmite arhitekta da se pobrine da vaš dom bude strukturno zdrav i da je projekt dorađen kodu.
Dizajnere interijera i arhitektonske tvrtke u svom području možete pronaći pretraživanjem na internetu
Korak 3. Surađujte s izvođačem radova kako biste postavili vremenski okvir za obnovu
Ugovor će vam biti glavna osoba na poslu. Odaberite onu koja vam se sviđa i koja je dobila dobre kritike kupaca. Radite s njima kako biste sastavili popis svega što je potrebno kupiti za posao i rokove za donošenje odluka. Izrada vremenskih rokova pomoći će da se posao nastavi odvijati.
- Potražite na internetu izvođače u svom području i pročitajte recenzije kupaca kako biste lakše donijeli odluku.
- Neki dizajneri interijera mogu imati preporuke za izvođače koje možete unajmiti.
Pitanje 3 od 6: Koliko košta preuređenje cijele kuće?
Korak 1. Prosječni trošak je između 19, 800 i 73, 200 USD
Renoviranje kuće je skupo i često košta više nego što mislite. Ovisno o tome koliko je veliki vaš dom, opsegu vaših renoviranja i kvaliteti materijala i aparata koje kupujete, gledate ukupnu cijenu od najmanje 20 000 USD za cijeli dom.
Korak 2. Provjerite pokriva li osiguranje vašeg vlasnika bilo kakvu obnovu
Neka pravila mogu uključivati pokriće za neke obnove, što vam može pomoći u proračunu. Pregledajte podatke o osiguranju kako biste saznali koje obnove, ako ih ima, ispunjavaju uvjete za pokriće.
- Na primjer, vaše osiguranje može pokriti popravke krovova i održavanje HVAC (klimatizacija i grijanje).
- Također se možete obratiti svom osiguravajućem društvu kako biste pitali koja će obnova odobriti za pokriće.
Korak 3. Povećajte svoj proračun za najmanje 10-15% kako biste pokrili višak sredstava
Istina je da će gotovo sve obnove kuća ići iznad proračuna i trajati će malo duže nego što se očekivalo. No, ako se za to pripremite, nećete biti toliko frustrirani ako i kada se to dogodi. Dodajte malo dodatnog proračunskog jastuka dodavanjem dodatnih 10-15% vašeg ukupnog proračuna.
Na primjer, ako imate ukupni proračun od 30 000 USD, uzmite 15% od toga, što je 4 500 USD, i zbrojite ga za ukupni proračun (uključujući punjenje) od 34 500 USD
Pitanje 4 od 6: Koja će obnova najviše povećati vrijednost kuće?
Korak 1. Ažurirajte svoju kuhinju za najbolji povrat ulaganja
Vaša je kuhinja središnja točka vašeg doma, pa ako želite povećati vrijednost svoje imovine, to je odličan izbor. Prema izvješću Nacionalnog udruženja industrije preuređenja, vlasnici kuća mogu nadoknaditi 52% troškova nadogradnje kuhinje ako prodaju svoj dom.
- Imajte na umu da obnova kuhinje može biti skupa i dugotrajna. No, ako tražite siguran način da povećate vrijednost svog doma, to bi moglo biti najbolje za vas.
- Čak i manje preuređivanje kuhinje koje uključuje zamjenu aparata, preoblikovanje ormara i postavljanje novih radnih ploča i sudopera može dramatično povećati vrijednost vašeg doma.
Korak 2. Zamijenite grijanje, ventilaciju i klimatizaciju vašeg doma (HVAC)
HVAC sustav vašeg doma neke su od najvažnijih stvari u vašem domu za održavanje. Studije pokazuju da će ljudi često odlučiti ne kupiti kuću ako je HVAC sustav u lošem stanju ili zastario. Nadogradite sustave hlađenja i grijanja svog doma za ulaganje koje će osigurati neuspjeh i povećati njegovu vrijednost.
Nadogradnju HVAC -a mora obaviti stručnjak kako bi se uvjerio da su pravilno instalirani
Korak 3. Obnovite kupaonicu koja će se koristiti kao prodajno mjesto za vaš dom
Ažuriranje kupaonice u vašem domu jednostavan je način da povećate njezinu privlačnost ako želite prodati. Ugradite glatke površine koje izgledaju sjajno i lako se čiste. Ako se napola kupate, u sobu biste mogli dodati tuš. Možete dodati i dodatnu polovicu kupaonice u dnevnu sobu ili hodnik kako biste povećali ukupnu vrijednost svog doma.
Agencije za nekretnine procjenjuju da vlasnici kuća mogu nadoknaditi 57% troškova obnove kupaonice ako prodaju svoj dom
Korak 4. Zamijenite sporedni kolosijek i vrata i prefarbajte za proračunsku opciju
Zamjena sporednog kolosijeka oko vašeg doma, ulaznih vrata ili garažnih vrata jednostavni su i isplativi načini za povećanje vrijednosti vašeg doma. Osim toga, svježi sloj boje jednostavan je, ali učinkovit način da oplemenite svoj dom. Ako ne možete sasvim zamahnuti, razmislite o nekim jeftinijim kozmetičkim promjenama koje bi vaš dom mogle učiniti boljim.
Projekti poput prepravljanja krova, zamjene sporednih kolosijeka i zamjene prozora vrlo su vidljivi i mogu povećati vrijednost vašeg doma bez potrebe za velikim renoviranjem
Pitanje 5 od 6: Kako mogu obnoviti kuću s ograničenim proračunom?
Korak 1. Usredotočite se na povećanje učinkovitosti umjesto veličine
Pronađite načine na koje možete dalje koristiti i reorganizirati svoje prostore kako bi imali više korisnosti i funkcije. Umjesto da obnovite cijeli kuhinjski prostor i srušite ili dodate zidove, pokušajte zamijeniti police koje zauzimaju prostor ladicama na izvlačenje koje sadrže police za konzerve, na primjer.
- Na primjer, u malu sobu možete dodati i potkrovlje za spavanje ili u ormar ugraditi više polica za skladištenje i police kako biste povećali učinkovitost.
- Što više korisnog prostora i aparata možete uklopiti u prostoriju, to ima veću vrijednost.
Korak 2. Napravite kozmetičke izmjene i ažurirajte svoje aparate
Razmislite o ponovnom slikanju ili postavljanju novih tapeta na zid. Pokušajte instalirati nove ormare ili promijeniti električna tijela. Također možete instalirati novu kuhinjsku pozadinu ili zamijeniti tuš ili slavinu. Pronađite zastarjele, neprivlačne ili pokvarene uređaje, dekor ili čvora koja možete zamijeniti za isplativ način obnove vašeg doma.
Korak 3. Koristite reciklirana učvršćenja i građevinski materijal
Potražite trgovine koje prodaju reciklirane ili slabo korištene uređaje i građevinski materijal. Kupujte od njih jeftinije materijale za obnovu kako biste uštedjeli na ukupnim troškovima.
- Habitat for Humanity ima 400 prodavaonica u SAD -u od kojih možete kupiti reciklirane materijale. Potražite lokaciju u svojoj blizini posjetom
- Imajte na umu da neki izvođači ne smiju koristiti reciklirane ili slabo korištene uređaje ako smatraju da postoji problem odgovornosti.
Korak 4. Pitajte svog izvođača ima li preostalih zaliha koje mogu iskoristiti
Ponekad izvođači imaju dodatni materijal i opremu s različitih mjesta rada. Možda će ih moći upotrijebiti za renoviranje vašeg doma kako bi vam skinuli nekoliko kuna s ukupnih troškova.
Pitanje 6 od 6: Kako mogu sam obnoviti svoju kuću?
Korak 1. Napravite plan obnove koji uključuje troškove i vremenske okvire
Smislite točno što želite obnoviti, a zatim istražite materijale, opremu i uređaje poput peći, perilica rublja, hladnjaka ili bilo kojeg drugog uređaja koji planirate ažurirati. Sastavite popis troškova i izdataka. Dajte sebi rokove za svaki zadatak kako biste se mogli usredotočiti na njihovo izbacivanje 1 po 1.
Korak 2. Kupite vlastite materijale, opremu i aparate
Pronađite izvor materijala i sve ih sami kupite. Pokupite i materijale vlastitim prijevozom. Uštedite na troškovima provjeravajući u centrima za recikliranje i trgovinama za blago manje materijala. Sami pronalaženje i kupnja svega može vam pomoći smanjiti troškove.
Korak 3. Prebojajte sobe u svom domu kako biste ažurirali izgled
Slikanje je relativno jeftino i lako ga je napraviti sam. Nabavite nekoliko različitih boja čipova za boje i pogledajte kako bi izgledale na vašim zidovima. Odaberite novu boju boje koja će poboljšati estetiku prostorije i odgovarati vašem dizajnu. Očistite sobu, maskirajte sva područja koja ne želite bojati i upotrijebite valjke i četke za nanošenje boje na zidove.
Mnoge tvrtke za bojenje imaju alate na svojoj web stranici koji vam omogućuju da postavite sliku svoje sobe i isprobate različite boje kako biste vidjeli kako bi to izgledalo
Korak 4. Surađujte s izvođačem poslova za poslove koje ne možete riješiti sami
Iako možda možete raditi stvari poput boje i tapeta, neki poslovi mogu biti izvan vašeg kormilarnice. Za njih možete angažirati izvođača radova ograničeno, prema potrebi. Na taj način izvođača možete platiti samo kad vam zatreba, što vam može dugoročno uštedjeti novac.
Na primjer, ako renovirate svoju kuhinju i želite ugraditi novi sudoper ili štednjak, a niste sigurni da to možete riješiti, unajmite izvođača samo za taj posao. U pozadini i pozadini u kuhinji možete se sami nositi
Kako izabrati pravog remodelera?
Gledati
