Preseljenje u Pariz može se činiti zastrašujućim zadatkom za iseljenike. Vjerojatno ste već čuli popis pritužbi: nekretnine s preskupim cijenama, iznajmljivači koji ne znaju engleski, nema dugoročnog najma za iseljenike. Istina je da je pronalazak najma u Parizu notorno težak, ali morate poduzeti određene korake kako biste pojednostavili proces i povećali šanse za uspjeh.
Koraci
1. dio od 3: Istraživanje područja
Korak 1. Upoznajte se s pariškom geografijom
Razumijevanje samog područja može vam pomoći da napravite izbor o tome gdje će se najbolje smjestiti.
- Grad Pariz nalazi se u središnjoj sjevernoj četvrti Francuske. Prostire se na 4 638 četvornih kilometara i ima više od dvanaest milijuna stanovnika, što ga čini najmnogoljudnijim gradom u Francuskoj.
- Pariz je otprilike ovalnog oblika i podijeljen je na dvadeset "arondismana" ili općina, koje tvore spiralu u smjeru kazaljke na satu (arondisment 1 nalazi se u središtu, a spirale izlaze van). Svaki okrug ima svoje prednosti i nedostatke vezane za gustoću naseljenosti, cijene nekretnina, atrakcije, sigurnost i kulturu.
- Rijeka Seina prodire kroz središte i donju polovicu Pariza.
Korak 2. Upoznajte tržište
Cijene se u svakom području dramatično razlikuju, pa se morate upoznati s različitim četvrtima kako biste započeli pretraživanje
- Najjeftiniji okrug je 19, s prosječnim cijenama najma od 23,7 € (eura) po četvornom metru (oko 26 američkih dolara); najskuplji je 6, s prosječnim cijenama najma od 37,9 € po četvornom metru (oko 42 američka dolara).
- Cijene se također razlikuju ovisno o tome želite li namješten ili nenamješten stan. Na primjer, najam namještaja u središtu Pariza kreće se od 30 - 40 € po četvornom metru (oko 34 - 45 američkih dolara), dok nenamješteni najam košta otprilike 27 - 37 € po četvornom metru (oko 30 - 41 američkih dolara).
Korak 3. Pokrenite umrežavanje
Posebno je korištenje društvenih medija izvrstan način da naučite mnogo o tom području, kao i da uspostavite veze s drugima koji vam mogu pomoći u pronalaženju tragova stanova.
- Pridružite se Facebooku i drugim društvenim mrežama za iseljenike. Možete postavljati pitanja o tom području i dobivati savjete, kao i paziti na objave u vezi otvorenih stanova.
- Budite sigurni da ste se "družili" sa svakim koga poznajete u Francuskoj, i objavite status tražeći od bilo koga da vas obavijesti ima li tragova do otvorenih stanova. Nije rijetkost da stanodavci objavljuju na vlastitom kanalu društvenih mreža umjesto da plaćaju za oglašavanje svojih stanova, pa vam dobra mreža može uvelike pomoći u pronalaženju otvorenog mjesta.
2. dio 3: Odabir lokacije
Korak 1. Proračun vaše stanarine
Vaši osobni prihodi i rashodi će odrediti koliko si stan možete priuštiti, što će odrediti koji okruzi su u vašem proračunu.
- Kako biste uštedjeli vrijeme i energiju, odredite koliko daleko vaš proračun može otići prije nego počnete istraživati prostore.
- Jedna korisna formula koju treba imati na umu je (mjesečna najamnina) = (mjesečna plaća) x (1/3). Općenito, stanodavci u Parizu (i drugim razvijenim zemljama) procjenjivat će potencijalne stanare gledajući njihovu mjesečnu plaću. Vaša stanarina ne smije iznositi više od 1/3 vaše plaće.
- Nakon što saznate svoj proračun za stan, razmislite koji okrug najbolje odgovara vašim potrebama.
Korak 2. Planirajte za svoje potrebe
Ima smisla početi se osvrtati gdje ćete raditi ili ići u školu, ali trebate imati na umu i druge osobne ili obiteljske potrebe koje bi mogle utjecati na to gdje odlučite živjeti.
- Prvi okrug primamljiv je jer je njemu najviše poznat strancima (može se pohvaliti mnogim glavnim turističkim atrakcijama), ali to ga također čini skupim i prenapučenim turistima.
- Treći i četvrti okrug slični su Sohu na Manhattanu, s puno kupovine, bistroa i noćnog života.
- Osmi je skup i luksuzan, a Oprah Winfrey ima tendenciju boraviti kad posjeti Pariz- pa razmislite odgovara li ovo samo vašem proračunu, već i vašem načinu života.
- 14. i 16. poznati su kao mirna stambena područja, što čini lijep izbor za obitelj ili ljude koje ne zanima mlada, nervozna scena u mnogim drugim arondismanima.
Korak 3. Budite otvoreni u pogledu lokacije
Iako biste mogli doći u iskušenje da gledate samo u susjedstvo u kojemu ćete raditi, nemojte se ograničavati samo na život unutar pješačke udaljenosti od svog ureda.
- Pariz ima jednu od najboljih mreža javnog prijevoza na svijetu, s autobusima, tramvajima, taksijima, željeznicama, biciklima, pa čak i brodovima na raspolaganju kako biste stigli tamo gdje trebate.
- Čini se da se mnogi iseljenici nastanjuju u 7., 8., 15. i 16. okrugu, ali to ne smijete dopustiti da vas odvrati od istraživanja drugih.
- Svaki od 20 okruga nudi različita izvlačenja, pa istražite svaki od njih kako biste utvrdili koji je najbolji za vas (i vašu obitelj, ako ga imate).
3. dio 3: Odabir stana
Korak 1. Vrijeme je u redu
Ovisno o tome kada potpisujete zakup, možete potrošiti više ili manje novca nego što biste inače potrošili.
Mnogi ljudi se na jesen sele u Pariz, osobito studenti koji započinju novi semestar na sveučilištu, pa se zbog toga bira manje stanova, a cijene su veće
Korak 2. Odaberite svoje kriterije
Važno je imati osjećaj za svoje "želje" i svoje "razbijače dogovora". Budući da je stambeno tržište u Parizu prilično ograničeno, pokušajte skratiti popis pregovarača.
- Razmislite o tome što vam u stanu zapravo treba, nasuprot onom što želite. Osim ako ne planirate jesti svaki dan vani, funkcionalna kuhinja je važna, ali vam ne trebaju granitne ploče.
- Ako radite od kuće ili imate malu djecu, tiha zgrada može biti bitna.
- Pokušajte imati otvoren um o prostoru. Nekretnine u Parizu su vrlo male i vrlo skupe; mala je vjerojatnost da ćete pronaći veliki i prostrani stan.
Korak 3. Pronađite otvorena svojstva koja odgovaraju vašim zahtjevima
Pariško tržište iznajmljivanja poznato je po tome što je vrlo konkurentno, pa morate znati gdje tražiti otvorene nekretnine i biti spremni učiniti potez čim ono postane dostupno koje odgovara vašim potrebama.
- Postoje mnoge agencije za iznajmljivanje koje se mogu registrirati, ali one su notorno skupe i nepouzdane. Koristite samo jedan ako imate novca na pretek.
- Ako ste u Francuskoj, često možete pronaći dobra mjesta gledajući objave na oglasnim pločama lokalnih kafića, oglasnim pločama u anglo centrima poput Shakespeare & Co. ili Američke crkve u Parizu ili u lokalnim časopisima poput Fusaca.
- Najpopularnija web stranica za oglase stanova je www.pap.fr, ali nekretnine navedene na popisu često se iznajmljuju čim se pokrenu. Druge dobre web stranice za gledanje uključuju www.fusac.fr, www.craigslist.fr i www.leboincoin.fr.
- Usmena priča često je najbolji način da pronađete mjesto koje odgovara vašim zahtjevima. Ako ste student koji traži mali studio, umrežite se sa studentima na lokalnim sveučilištima kako biste mogli biti obaviješteni ako postane slobodan prostor. U suprotnom, pronađite Facebook grupe i druge internetske zajednice za iseljenike, gdje će ljudi često objavljivati o raspoloživim prostorima.
Korak 4. Posjetite što je moguće više stanova što je prije moguće
Važno je da se pojavite kako biste zapravo pogledali stanove, što će vam reći mnogo o području i životnoj situaciji, a također će vam dati prednost u odnosu na ostale iznajmljivače.
- Ako vidite oglas za stan koji se čini izdaleka prihvatljivim, odmah nazovite i zakažite sastanak kako biste ga pogledali.
- Stambena diskriminacija u Parizu je nezakonita (odnosno odbijanje iznajmljivanja iznajmljivačima koji nisu Francuzi, kao i diskriminacija po drugim osnovama poput spola, vjere ili rase), pa većina iznajmljivača radije iznajmljuje prvu osobu koja želi otvoren stan kako bi se izbjeglo optuživanje za diskriminaciju. To znači da ako se prvi pojavite i date ponudu, veća je vjerojatnost da ćete potpisati ugovor o najmu.
Korak 5. Dođite spremni
Kad posjetite stan, čak i ako ne znate sa sigurnošću da će vam se svidjeti, dođite spremni s odgovarajućom dokumentacijom (poznatom kao vaš dosje). Ove papire ćete dati stanodavcu odmah nakon što pregledate stan ako vam se sviđa, a on ili ona će započeti postupak utvrđivanja jeste li prihvatljivi podstanar.
- Vaš dosje sastoji se od kopije vaše putovnice i vize (ako niste iz Europske unije); vaša posljednja tri čeka za provjeru plaća ili ugovor u kojem je navedena vaša plaća; a za većinu mjesta potpisano pismo stanovnika Francuske koji će djelovati kao vaš jamac, zajedno s njihovom uplatnicom.
- Ako ne poznajete Francuze koji mogu djelovati kao jamac, ali su već osigurali posao, često će se vaš poslodavac potpisati kao vaš jamac. Ako ne, možete pokušati koristiti agenciju za iznajmljivanje pod nazivom Paris Attitude, koja govori engleski i navodi samo stanove za koje nije potreban francuski jamac. U suprotnom, izbjegavajte korištenje agencija koje obično naplaćuju pretjerane cijene.
- Imajte na umu da je malo vjerojatno da ćete moći pregovarati o nižoj cijeni najamnine, jer su prostori u velikoj potražnji, pa će vam nakon potpisivanja ugovora trebati dvomjesečna najamnina kao osiguranje.
