Kako iznajmiti stan kao student: odgovori na vaša glavna pitanja

Korak 1. Idite na internet i pretražite web stranice za iznajmljivanje kako biste pronašli mjesta koja vam se sviđaju

Kao student, što se više možete približiti kampusu, bit će lakše. Potražite mjesto za iznajmljivanje kao što je Zillow ili Craigslist i potražite stanove koji bi vam mogli odgovarati na temelju cijene i površine. Imajte na umu da se želite osjećati ugodno tamo gdje živite pa svakako malo istražite stopu kriminala u nekom području ako niste upoznati s susjedstvom.

Ako vozite ili vozite bicikl, možete proširiti opseg pretraživanja. Ipak, ne želite živjeti super daleko od kampusa ako niste mobilni. Potrošnja 2 sata na hvatanje više vlakova i autobusa do kampusa može biti velika stvar

Pitanje 2 od 10: Kako se student kvalificira za stan?

Korak 1. To ovisi o mjestu gdje živite, ali popisi obično objašnjavaju što vam treba

Kada gledate potencijalne stanove, pažljivo pročitajte popis kako biste vidjeli što stanodavac zahtijeva. Obično morate imati sigurnosni depozit, prihod i kredit. Ako nemate ništa od navedenog, vjerojatno će vam trebati supotpisnik da s vama potpiše zakup kako bi stanodavac znao da ćete platiti stanarinu.

• Supotpisnik ili jamac treća je strana koja je na udaru za najamninu ako ne možete platiti. To može biti roditelj ili rođak, ali obično možete koristiti bilo koga s dobrim prihodom i solidnim kreditom. U osnovi, ako ne možete platiti stanarinu, stanodavac može zahtijevati od supotpisnika da plati umjesto vas.
• Ako se u popisu spominje da je jedinica "savršena za studente" ili nešto slično, dobro je kladiti se da će vam stanodavac biti otvoren za iznajmljivanje.

Korak 2. Uvijek se možete obratiti stanodavcu i pitati ga jeste li kvalificirani

Ako vas zanima mjesto, ali niste sigurni ispunjavate li uvjete, samo pitajte. Pošaljite stanodavcu dobro napisanu e-poruku ili ga nazovite i objasnite mu da ste student. Navedite hoćete li imati ikakvu pomoć u pogledu plaćanja stana ili nemate kredita. Recite im jeste li otvoreni za supotpisnika ili imate studentske kredite koje ćete koristiti za plaćanje mjesta. Možda će vas voljeti upoznati na pola puta ako znaju da ste student.

• Na primjer, možete reći: „Zdravo, moje ime je Edward Schultz i zanima me vaša jedinica u ulici Grover. Student sam, smjer biznis, i tražim mirno mjesto u blizini kampusa. Želio bih odrediti vrijeme za razgled stana i ispuniti prijavu ako ste otvoreni za to. Imam posao s nepunim radnim vremenom, ali bi mi i roditelji pomagali oko dijela stanarine. Uvijek ih mogu dati potpisati ako je potrebno. Molim te obavijesti me!"
• Neki iznajmljivači ne žele iznajmljivati studentima jer pretpostavljaju da se neće pobrinuti za to mjesto ili priređivati zabave svaki tjedan. Neki stanodavci preferiraju studente jer nisu toliko zahtjevni ili s njima teško raditi. Sve je u pronalaženju odgovarajućeg za vas!

Pitanje 3 od 10: Kako mogu dobiti stan sa 18 godina bez kredita?

Korak 1. Prijavite se za iznajmljivanje jedinica u vlasništvu pojedinaca, a ne tvrtki

Stambeni kompleksi i tvrtke za upravljanje nekretninama rijetko se povinuju zahtjevima, ali privatni stanodavac ima potpunu kontrolu nad time kome iznajmljuju. Na ovaj način možete se osloniti na svoj šarm i pregovaračke vještine kako biste sebi priuštili slatko mjesto.

• Obično možete saznati je li tvrtka za upravljanje nekretninom vlasnik zgrade ili ne čitajući popis. Ove tvrtke obično stavljaju naziv svoje tvrtke u cijeli opis.
• Velika je vjerojatnost da će stambeni kompleksi biti u vlasništvu tvrtke nego manje zgrade.
• Ako šaljete e -poštu na adresu "[email protected]" ili "[email protected]", to je tvrtka. Ako je njihova adresa e -pošte "TastyCakes812" ili nešto slično, to je privatni vlasnik.

Korak 2. Ponudite da dobijete supotpisnika i samo objasnite da ste student

Supotpisnik bi trebao ugušiti mnogo tjeskobe koju stanodavac može imati o iznajmljivanju studentu. Osim toga, trebali biste samo objasniti da nemate kredita jer ste student. Nedostatak kredita crvena je zastava ako imate 45 godina i radite puno radno vrijeme nekoliko desetljeća, ali nije ni toliko važno kada ste student od 18 do 25 godina.

Upamtite, uvijek možete ponuditi i veći sigurnosni polog. To može učiniti mnoge stanodavce sklonijim prihvatiti vašu prijavu

Pitanje 4 od 10: Koja je razumna cijena za stan?

Korak 1. Cijena najma ovisi o mjestu gdje živite, susjedstvu i veličini jedinice

Prosječan jednosobni stan u Newarku u New Jerseyju zarađivat će vam 850 USD mjesečno, ali ta ista jedinica u San Franciscu koštat će 3 600 USD. Da biste saznali je li cijena po jedinici razumna, idite na Craigslist, Zillow ili neki drugi najam popisivanje web stranica i traženje sličnih stanova u okolici. Ako je unos koji gledate sličnih cijena kao i ostali, vjerojatno je to poštena cijena.

• Za osnovni studio ili jednosobni stan, očekujte da ćete potrošiti 500-1 000 USD mjesečno, ovisno o tome gdje živite. Ako ste u većem gradu, ovo bi moglo biti puno veće. Ako živite u malom gradu ili ruralnom području, to bi moglo koštati manje od ovoga.
• Upamtite, ljepše jedinice obično koštaju više, dok će dotrajali stanovi koštati manje. Posjedovanje perilice posuđa, balkona i rublja u jedinici može povećati najamninu za nekoliko stotina dolara.

Korak 2. Za plaćanje stana potreban vam je sigurnosni depozit, pristojba za prijavu i najmanje 1 mjesečna najamnina

Naknada za prijavu obično košta 25-100 USD, a ta se pristojba plaća za ček vašeg kredita. Ako ste odobreni za stan, morat ćete platiti i sigurnosni polog. Ovo je povrat novca koji plaćate za pokriće potencijalne štete ako ne brinete o stanu. Obično to dobivate natrag na kraju najma, iako može doći do odbitka ako oštetite mjesto. Obično ćete također morati platiti stanarinu za prvi mjesec, iako će neke države i gradovi omogućiti stanodavcima da naplate i stanarinu za prošli mjesec.

• Dakle, ako jedinica košta 600 USD mjesečno, sigurnosni depozit iznosi 1 200 USD, a morate unaprijed platiti stanarinu za prvi i prošli mjesec, morat ćete unaprijed platiti 2 400 USD iznajmljivaču da biste dobili ključeve.
• Cijene pologa ovise o mjestu gdje živite. Neki gradovi dopuštaju stanodavcima da naplaćuju 3-mjesečnu stanarinu za polog, dok druge regije zahtijevaju samo 1 mjesec.
• Neki iznajmljivači ne zahtijevaju polog. Međutim, za useljenje u mjesto bez sigurnosnog pologa možda ćete morati platiti bespovratnu naknadu.
• To može biti puno unaprijed troškova, ali zapamtite, ako biste se pobrinuli za mjesto, trebali biste vratiti depozit. Ako unaprijed plaćate stanarinu za prethodni mjesec, nećete morati plaćati stanarinu mjesec dana prije nego što se iselite.

Pitanje 5 od 10: Kako se zapravo prijaviti za stan?

Korak 1. Kontaktirajte stanodavca da biste ga obišli i provjerili mjesto

Za svako mjesto koje smatrate da izgleda obećavajuće, pošaljite stanodavcu e -poruku ili ga nazovite kako biste postavili izložbu. Prikaz je mjesto gdje vas stanodavac vodi kroz jedinicu, razgovara s vama o najmu i objašnjava što traže od stanara. Ako vam se stan sviđa i ispunjavate kriterije stanodavca, recite im da biste se htjeli prijaviti!

• Tretirajte ovu vrstu intervjua za posao. Lijepo se obucite, pojavite se na vrijeme i budite ljubazni. Slobodno postavljajte pitanja i o jedinici!
• Ako vam se mjesto ne sviđa, samo recite stanodavcu da nije baš ono što tražite i krenite dalje. Možda ćete morati pogledati više jedinica kako biste pronašli nešto što vam se sviđa!
• Ako namjeravate koristiti kosigner, ponesite ih sa sobom za ovaj dio procesa.

Korak 2. Ispunite aplikaciju, platite kreditnu provjeru i pričekajte da vam se jave

Najmodavac će vam dati zahtjev. Samo unesite svoje osobne podatke kako biste ih ispunili. To uključuje vaše ime, prethodne adrese, zanimanje i prihod. Dajte im ček ili gotovinu za provjeru kreditne sposobnosti i pristojbu za prijavu. Stanodavac će vas kontaktirati za nekoliko dana kako bi vas obavijestio imate li mjesto!

• Najmodavac će tražiti dokaz o prihodu za vas ili vašeg suosjetioca. Za to će obično poslužiti bankovni izvod ili paystub.
• Također će vam trebati putovnica ili vozačka dozvola i uputnice ako ih vaš stanodavac zatraži.
• Ako nemate posao, samo napišite "student" pod "zanimanje". Ako imate honorarni posao, napišite nešto poput "Student/blagajnik"

Pitanje 6 od 10: Kada potpisujete zakup?

Korak 1. Potpišite ugovor o najmu nakon što vaša prijava bude odobrena

Zakup je pravni dokument koji opisuje vaše odgovornosti, odgovornosti stanodavca i cijenu najma. Pažljivo pročitajte ovaj dokument kako biste bili sigurni da razumijete za što ste na udici. Predajte stanarinu za prvi mjesec, sigurnosni polog i prošlomjesečnu stanarinu ako je potrebno i uzmite ključeve!

• Najmovi obično traju 1 godinu, s mogućnošću obnove na kraju te godine. Sve to znači da ste na udaru za cijelu godinu najma i nećete se moći iseliti prije isteka te godine (osim ako vam stanodavac ne dozvoli da raskinete zakup).
• Neki zakupi su "iz mjeseca u mjesec". Sve to znači da se možete iseliti (ili od vas tražiti da se iselite) svakih 30 dana. Ovaj zakup nudi veću fleksibilnost od jednogodišnjeg najma, iako ćete se možda morati brzo preseliti ako učinite nešto posebno neodgovorno i uzrujate stanodavca.

Pitanje 7 od 10: Kako studenti plaćaju stanove?

Korak 1. Mnogi učenici koriste kombinaciju posla i pomoć svojih roditelja

Izuzetno je uobičajeno da članovi obitelji pomažu studentima u plaćanju stanarine, stoga nemojte oklijevati pitati razmišljate li o iseljavanju iz studentskog doma. Ipak, mnogi se studenti oslanjaju na rad s nepunim radnim vremenom ili punim radnim vremenom kako bi pomogli u plaćanju stanarine, pa je dobra ideja započeti s popunjavanjem nekih prijava za posao ako već niste zaposleni.

• Opće je pravilo da vaša stanarina ne smije iznositi više od 30% vašeg mjesečnog prihoda, stoga sjednite s roditeljima i izračunajte ono što si možete priuštiti.
• Ako vam roditelji neće pomoći u plaćanju stanarine i ne možete pokriti pristojan stan svojim poslovima s nepunim radnim vremenom, možda ćete morati pričekati i uštedjeti da biste dobili vlastito mjesto.

Korak 2. Nemojte računati isključivo na studentske kredite ako nisu isplaćeni

Studentski zajmovi obično se plaćaju izravno školi koju pohađate. Ako nakon plaćanja školarine ostane novca, bit će vam vraćen. Ovaj preostali novac definitivno možete upotrijebiti za plaćanje najma, ali možda neće biti dovoljno za plaćanje duže od nekoliko mjeseci, pa nije sjajan plan oslanjati se isključivo na kredite za stanovanje.

Pitanje 8 od 10: Kako mogu uštedjeti novac na stanu?

Korak 1. Dobivanje cimera odličan je način za smanjenje troškova

Ako vas budžet brine, nabavite nekoliko cimera! Često je jeftinije (i zabavnije) iznajmiti trosobnu jedinicu s 2 cimera nego samostalno iznajmiti jednosobni stan. Možete pitati nekoliko prijatelja jesu li zainteresirani za podjelu mjesta ili se obratiti na internetu kako bi pronašli druge studente koji traže cimere.

• Vjerojatno nije dobra ideja preseliti se s nekim nasumičnim odraslim osobama koje upoznate na internetu. Studenti i odrasli s radnim mjestom s punim radnim vremenom često imaju različite rasporede i možda niste na istoj stranici u vezi s gostima, kako postaviti stan i koje će biti mirno vrijeme u jedinici.
• Kad imate cimere, možete podijeliti i troškove komunalija. Čak i ako potrošite malo više na električnu energiju s 3 osobe koje žive u stanu, ukupni trošak za vas bit će samo 1/3 ovisno o tome kako ste ga podijelili.

Korak 2. Potražite stanove koji su nešto dalje od kampusa

U velikom broju slučajeva, stanovi tik uz kampus bit će veće potražnje. Istražite sigurne četvrti koje nisu odmah do kampusa i tamo idite u lov na stanove. Ako niste sigurni gdje tražiti, slijedite autobusne rute ili željezničke linije koje vode do kampusa na karti, a zatim prikupite podatke o kriminalu za ta područja kako biste pronašli ugodno susjedstvo s izravnim rutama do kampusa.

• Posjetite područje ako možete prije nego što počnete postavljati obveze za prikazivanje.
• Ako ćete se voziti do škole ili bicikla, ne morate baš obraćati pažnju na opcije javnog prijevoza. Samo pronađite sigurno susjedstvo u kojem izgleda zabavno živjeti!

Pitanje 9 od 10: Možete li dobiti stan sa dugom za studentski zajam?

Korak 1. U većini slučajeva, da-pogotovo ako ne kasnite s plaćanjem

Najmodavci provode kreditnu provjeru kako bi provjerili imate li naviku plaćati račune, ali dug studentskog zajma neće utjecati na vaš kreditni rezultat ako ste na vrijeme s plaćanjem ili još nisu dospjeli. Za mnoge stanodavce student koji ima dug po studentskom zajmu neće biti velika stvar. No, ako je dug utjecao na vašu kreditnu sposobnost, to može biti problem.

Kad pokušavate izračunati svoj proračun, imajte na umu svoje studentske zajmove. Ako si možete priuštiti stan od 800 USD, ali morate platiti 200 USD mjesečno za studentske kredite, možda ćete morati potražiti mjesto u rasponu od 600 USD kako biste uzeli u obzir razliku

Korak 2. Ponudite da dobijete supotpisnika ili unaprijed platite više ako je vaš dug problem

Mnogi iznajmljivači radit će s vama ako su vaši studentski krediti jedini problem u prijavi. Možete ponuditi da dobijete supotpisnika, ili ponuditi smanjenje dodatnog mjesečnog najma na stan. Možda ćete moći umanjiti dug tako što ćete dobiti nekoliko cimera koji nemaju ni tonu studentskog duga.

Pitanje 10 od 10: Možete li živjeti u fakultetskim stanovima, a da niste student?

Korak 1. Ne, obično morate biti student da biste živjeli u studentskom domu

Međutim, ne morate uvijek biti redovni student. Različiti domovi i stambeni kompleksi često imaju jedinstvene zahtjeve, pa ćete možda moći pronaći fakultetski stan čak i ako ne preuzimate punu klasu tereta.

Izuzetak je ako ste član obitelji studenta koji živi u obiteljskom stanu. Mnogi fakulteti imaju namjenske domove za odrasle studente s obiteljima. Ako ste u braku ili ste u srodstvu sa redovnim studentom u školi, provjerite ima li sveučilište obiteljski smještaj

Savjeti

Vjerojatnije je da ćete pronaći susretljivog stanodavca ako pokušate loviti stanove kad je hladno i manje se ljudi želi preseliti

Upozorenja

• Ako vam roditelji ne nude pomoć, a jednostavno nemate prihoda za stanarinu, sigurnosni depozit i život izvan kampusa, možda ćete morati pričekati godinu dana da uštedite za svoje mjesto. Nije dobra ideja preuzeti financijsko opterećenje stana ako ga možda ne možete platiti.
• Pročitajte svoj zakup prije nego što ga potpišete! Najmodavci mogu u zakup uvući sve vrste zlih detalja pa se pobrinite da nećete biti na udici radi popravaka ili slično.
• Ako zvuči previše dobro da bi bilo istinito ili vam se čini da nešto nije u redu, vjerojatno je to prijevara. Ako fotografije ne izgledaju kao da odgovaraju zgradi, najam se čini smiješno niskim ili stanodavac odbija pokazati mjesto prije nego što zatraži novac, samo se klonite.