Kupnja kuće velika je investicija i vjerojatno jedna od najvećih financijskih odluka koje ćete ikada donijeti. Nakon što ste raspakirali i počeli se osjećati smireno, postoje neke stvari koje možete učiniti odmah koje će vam pomoći da povećate učinkovitost svog doma i uštedite novac. Usredotočujući se na to kako vaš dom može propuštati energiju i vodu, dugoročno možete uštedjeti značajnu količinu novca. Također biste trebali razmotriti porezne olakšice povezane s energetskom učinkovitošću i novim vlasništvom nad stanom. Konačno, trebali biste slijediti metode uštede novca koje mogu raditi za svakoga, za novog kupca kuće ili na neki drugi način.
Koraci
Metoda 1 od 3: Sprječavanje energetskog i komunalnog otpada
Korak 1. Provjerite izolaciju
Ako ste kupili stariji dom s minimalnim nadogradnjama, velika je vjerojatnost da imate staru izolaciju. Možda ćete na tavanu pronaći nekoliko centimetara drvne sječke ili materijala nalik novinama. Drvna sječka i ta izolacija tipa novinskog papira imaju vrijednost R od 4 do 8. Vaša vrijednost R trebala bi biti R50. Ako niste sigurni imate li to na raspolaganju, obratite se stručnjaku da vam to provjeri.
- Obratite se instalateru izolacije i on će u vaše potkrovlje uprskati novu, ekološki prihvatljivu, visoko učinkovitu izolaciju. To će drastično promijeniti vaš račun za energiju.
- U najgorem slučaju, naslijedili ste izolat Zonolite ili vermikulit koji sadrži azbest i morat ćete ga odmah ukloniti.
- Uzmite u obzir i izolaciju vanjskih zidova.
Korak 2. Neka vaš dom bude nepropustan za zrak
Ako imate prozore koji propuštaju vrata i propuh, gubite energiju. Provjerite brtve na svim prozorima i vratima. Ako je potrebno, instalirajte novo uklanjanje vremenskih prilika i brtvljenje. Potrošni materijal za to možete pronaći u bilo kojoj trgovini za poboljšanje doma.
- Ako su vaši prozorski okviri iskrivljeni, nepopravljivi ili nevjerojatno stari, možda je vrijeme za ugradnju novih, energetski učinkovitih prozora.
- Također možete razmisliti o dodavanju energetski učinkovitih vrata kako biste zadržali toplinu i izbjegli gubitak energije.
- Postavljanje teških zavjesa na neke prozore u vašem domu također može pomoći u sprječavanju gubitka energije, a oni također mogu održavati vaš dom hladnijim tijekom vrućih mjeseci blokiranjem sunca.
Korak 3. Provjerite grijač tople vode
Vaš grijač tople vode trebao bi biti postavljen na 55 ℃ ili 130 ℉. Ova temperatura trebala bi vam omogućiti dovoljno visoku temperaturu vode za tuširanje bez rasipnog pregrijavanja vode.
Provjerite i cijevi i gumbe na grijaču. Ako su labave, možda curi voda ili toplina ili može biti sklona pucanju
Korak 4. Provjerite ima li vodovodnih instalacija
Provjerite ima li curenja ispod sudopera, WC -a i duž vodovodnih linija u svom podrumu. Ako vam toalet stalno radi ili vam otkrije slavina koja vam curi, trebate nazvati vodoinstalatera da ih popravi ili zamijeni.
- Pomoću testa boje provjerite ima li curenja u spremniku za WC. Boju možete kupiti u bilo kojoj trgovini za poboljšanje doma. Ubacite jednu tabletu u spremnik i pričekajte 10 minuta. Ako u posudi vidite vodu u boji, došlo je do curenja i trebate vodoinstalatera.
- Cijevi koje propuštaju uzrokuju razvoj plijesni uz rasipanje vode. Ako ipak otkrijete da cijevi cure, možda ćete također željeti obaviti profesionalni pregled plijesni. To je trebalo učiniti prije zatvaranja tijekom postupka pregleda kuće. To je potrebno za financiranje FHA -e
- Provjerite i podzemne cijevi da li cure.
- Također možete provjeriti vodnu općinu za povijest korištenja i vanjska propuštanja.
Korak 5. Instalirajte programabilni termostat
Termostat koji možete programirati omogućuje vam automatsku promjenu temperature u vašem domu. To će vam omogućiti uštedu značajne količine energije. Također možete nabaviti „pametni“termostat koji uči automatski podešavati temperaturu na temelju vaših želja.
- Tijekom hladnih mjeseci, noću i kad ste izvan kuće, smanjite temperaturu. Prilagodite program tako da pojačava toplinu u trenucima dok aktivno koristite svoj dom. Obrnite to tijekom toplih mjeseci.
- Korištenje klima uređaja tijekom vrućih mjeseci može vam pomoći da se nosite s toplinom, ali može biti i skupo. Također možete koristiti ventilatore i ovlaživače zraka za udobnost tijekom vrućih mjeseci.
Korak 6. Ugradite energetski učinkovite žarulje
Energetski učinkovite LED ili CFL žarulje skuplje su od žarulja sa žarnom niti. Uložite početno ulaganje i dugoročno ćete uštedjeti novac. Imaju duži vijek trajanja, sagorijevaju s manje energije i pružaju istu količinu svjetla kao i žarulje sa žarnom niti. Mogu se pronaći u bilo kojoj trgovini za poboljšanje doma ili na internetu.
Ušteda energije jedne žarulje relativno je mala, ali kada u sve vreme uključite sve žarulje u svom domu, uštede su značajne. Energija žarulje sa žarnom niti koštat će 201 USD tijekom 23 godine, dok će žarulja sa LED diodom (LED) u tom razdoblju koštati 38 USD
Korak 7. Instalirajte energetski učinkovite uređaje
Glavni uređaji poput hladnjaka, perilice rublja, grijača vode i perilice posuđa obično će biti uključeni u kupnju novog doma. Ako nisu, potrošite dodatno unaprijed kako biste dobili energetski učinkovite modele koji će vam s vremenom uštedjeti troškove električne energije. Također možete razmisliti o nadogradnji starijih uređaja ako su uključeni.
- Potražite logotip Energy Star na aparatima da biste saznali jesu li energetski učinkoviti. Uključivat će oznaku Energy Guide (Vodič za energiju) koja će vam otprilike reći koliko bi vas aparat trebao koštati godišnje.
- Također biste mogli razmisliti o instaliranju senzora pokreta koji će automatski isključiti svjetla kada nema nikoga u prostoriji.
- Vaše komunalno poduzeće može ponuditi kredit ili rabat za nadogradnju uređaja. Kontaktirajte ih za detalje.
Metoda 2 od 3: Primjena za porezne olakšice i prilagodbe hipoteka
Korak 1. Prijavite se za savezne beneficije energetske učinkovitosti
Ako kupujete nove energetski učinkovite uređaje u SAD-u, možete se kvalificirati za porezni kredit za 10% troškova do 500 USD ili određeni iznos od 50 do 300 USD. Ovo se odnosi samo na postojeći dom koji je vaše glavno prebivalište. Novogradnja i iznajmljivanje ne vrijede. Odgovarajući uređaji uključuju peći, dizalice topline, klima uređaje, grijače vode, peći, ventilatore, izolaciju, krovove, prozore, vrata i krovne prozore.
- Za ove kredite možete se prijaviti na web stranici Ministarstva energetike. Stranica će vas također informirati o lokalnim i državnim pogodnostima za koje se možete prijaviti.
- Ove pogodnosti vrijede za SAD Potražite slične programe ako živite u drugoj zemlji.
- Također biste mogli razmotriti ugradnju solarnih panela. Korištenje solarne energije može vam omogućiti uštedu komunalnih usluga i porezne olakšice.
Korak 2. Istražite porezne olakšice
Možete dobiti porezne olakšice za hipotekarne kamate, bodove zajmodavca, premije za hipotekarno osiguranje, poboljšanja doma, zajmove za stambene udjele i kao kupca prvi put. Na odgovarajućem saveznom poreznom obrascu u siječnju možete navesti svoju kvalifikaciju za te pauze i nekoliko tjedana kasnije primiti informacije o svom odbitku.
Potražite slične programe poreznih poticaja na državnoj i lokalnoj razini u SAD-u, ali i u drugim zemljama
Korak 3. Otplatite privatno hipotekarno osiguranje
Ako je vaš dom kupljen s manje od dvadeset posto uplaćenih kredita, vaš će zajmodavac zahtijevati privatno hipotekarno osiguranje. PMI može dodati značajne troškove vašoj hipoteci, a vi ćete htjeti platiti dovoljno glavnice da je uklonite što je prije moguće.
- Ako želite ukloniti svoj PMI prije nego što možete platiti dovoljan iznos glavnice, možete ga i preurediti kako biste povećali tržišnu vrijednost svoje kuće, refinancirali je ili dobili novu procjenu.
- Pregradnja može povećati kapital vašeg doma. To je zato što dodaci koje učinite dodanom vrijednošću većom od cijene dodataka, a to će se odraziti na kapitalu kako bi se ispunila razina od 20%.
Korak 4. Razgovarajte sa stručnjacima
Smisliti kako uštedjeti novac na hipoteci ili povećati poreznu uštedu može biti teško, pogotovo kada se pokušavate smjestiti u novu kuću. Posavjetujte se sa svojim hipotekarnim zajmodavcem, računovođom ili poreznim savjetnikom, odvjetnikom itd. Kako biste razgovarali o svojim mogućnostima i mogućnostima štednje. Početni troškovi konzultacija vjerojatno će biti manji u usporedbi sa značajnom uštedom koju možete akumulirati godinama koje dolaze.
Refinanciranjem hipoteke ili žalbom na procjenu poreza na imovinu, da navedemo samo nekoliko primjera, lako možete uštedjeti tisuće dolara u godinama koje dolaze. Međutim, to obično nije nešto što biste uzeli u obzir odmah nakon kupnje kuće. To bi kasnije moglo biti samo nešto za razmatranje
Metoda 3 od 3: Ušteda novca na dodatne načine
Korak 1. Uštedite novac i prije i tijekom selidbe
Nemojte čekati nakon preseljenja da razmislite o uštedi novca. Započnite proces štednje prije nego što preuzmete vlasništvo nad svojim novim domom.
- Unaprijed se riješite smeća. Ako koristite tvrtku za selidbe, mogu vam naplatiti na temelju težine tereta. Obiđite svoju kuću i riješite se nepotrebnih stvari prije nego što počnete pakirati. Održavajte rasprodaju u garaži ili donirajte predmete u dobrotvorne svrhe (i zaradite poreznu olakšicu).
- Pronađite besplatne kutije. Kad nešto naručujete putem interneta, spremite kutiju umjesto da je bacite. Također možete posjetiti lokalna poduzeća, osobito prodavaonice pića, trgovine mješovitom robom i drogerije i zatražiti rezervne kutije.
- Pokušajte se kretati tijekom izvan sezone. Ako zapošljavate selidbe, pokušajte zakazati selidbu između rujna i svibnja te radnim danom umjesto vikendom. Selitelji se u tim manje prometnim vremenima obično naplaćuju manje.
- Pitajte svog poslodavca o pomoći pri preseljenju. Neka poduzeća svojim zaposlenicima nude financijsku pomoć pri preseljenju u novi grad. Obratite se svom uredu za ljudske resurse ili svom nadzorniku kako biste saznali je li to dostupno.
Korak 2. Stvorite kućni proračun
Iskoristite priliku da započnete svoj novi život u svom novom domu i pomno procijenite svoje navike potrošnje i financijsko stanje. Pomoću proračunske tablice, programa ili bilježnice navedite svoje prihode i rashode, pratite na što trošite svoj novac i utvrdite što je bitno, a što ne.
Nakon što identificirate svoje troškove, potražite načine da ozbiljno smanjite ili uklonite ono što je nebitno (na primjer kavu od 5 USD) i smanjite iznos koji trošite na osnovne potrepštine (na primjer, nazovite davatelja telefonskih usluga i tražite popust)
Korak 3. Steknite naviku štednje novca
Ponovno se uvježbajte kako biste uštedjeli više i potrošili manje. Automatski odbijte doprinose na štedne i mirovinske račune s vaše plaće, prije nego što uopće i vidite novac (baš kao što to čini IRS). Usredotočite se na plaćanje dugova po kreditnim karticama i stalno plaćajte na vrijeme. Plaćajte sve cijelim dolarima i odmah spremite svu kusur da biste ga kasnije položili na štedni račun.
Pokušajte uštedjeti barem 20 posto svog prihoda
Korak 4. Budite pametni kupac
Ako ste spremni uložiti malo truda, možete uštedjeti mnogo novca na namirnicama i ostalim kućanskim potrepštinama. Upotrijebite kupone, potražite prodaju, unaprijed isplanirajte popise za kupovinu i plan napada i potražite opcije iz druge ruke i/ili "ogrebotine i udubljenja".
