Izgradnja kuće je skupa bez obzira na sve, ali postoje načini da se smanje ukupni troškovi izgradnje. Odabirom pravog dijela zemlje, pomnim razmišljanjem o odabiru dizajna i bliskim suradnjom s razvojnim programerom proces će biti znatno lakši. Pravilnim planiranjem i pametnim odlukama moći ćete izgraditi kuću iz snova, a nadamo se da ćete to učiniti bez da slomite banku. Međutim, imajte na umu da mnogi ljudi prelaze proračun pri izgradnji kuće iz snova.
Koraci
Metoda 1 od 5: Odabir zemlje
Korak 1. Istražite zemljište na kojem namjeravate izgraditi svoj dom
Obratite se lokalnoj zemljišnoj evidenciji ili županijskom geodetu kako biste saznali više o zemljištu na kojem želite graditi. Osigurajte da zemljište nema založnih prava i drugih financijskih tereta. Odaberite uglednog posrednika u prometu ili građevinskog programera koji vam može pomoći da saznate više o zemljištu koje vas zanima i pronađete parcelu koja zadovoljava vaše specifikacije.
- Pokušajte provjeriti županijske web stranice kako biste saznali vrijednost zemljišta. To može biti vrlo korisno kada razmišljate o svojim mogućnostima.
- Pogledajte zakone o zoniranju i poplavna područja.
Korak 2. Oprezno uložite u problematične parcele
Neki ljudi potiču ulaganje u "problematične parcele", poput brda ili parcela koje se nalaze na ispuni. Budući da su ove parcele nepoželjne i vjerojatno nikada prije nisu razvijene, općenito idu po nižoj cijeni od one koja je u neposrednoj blizini infrastrukture i drugih kuća. Razgovarajte sa svojim nekretnine o kupnji problematičnog zemljišta u vašem području.
Iako bi ih moglo biti jeftinije nabaviti, kasnije će vas ti lotovi koštati više u troškovima razvoja. Na primjer, ako imate kamenito zemljište, morat ćete minirati ili očistiti stijenu kako biste postavili temelje. Ako na zemljištu ima puno drveća, i njih ćete morati očistiti. Ako je zemljište predaleko od lokalne infrastrukture, možda ćete morati platiti mnogo za povezivanje svog doma na kanalizacijske, plinske i električne vodove
Korak 3. Podijelite cijenu velikog lota s nekim drugim
Ako pronađete savršen komad zemlje na kojem ćete izgraditi svoju kuću, ali vam je službena parcela malo prevelika, mogli biste pokušati uvjeriti prijatelja ili člana obitelji ili nekoga drugoga da vam bude susjed. Na taj ćete način moći uštedjeti novac kupnjom veće parcele i njenim dijeljenjem na pola (ili podjelom na dijelove koje oboje smatrate ugodnima), a zatim će vam vaš prijatelj ili član obitelji platiti dio zemlje koji su odlučila živjeti dalje.
- Svakako pročitajte CC & Rs udruge vlasnika kuća i lokalne zakone o zoniranju koji se odnose na podjelu. Možda postoji minimalna veličina ili pravilo protiv podjele. Provjerite je li ovo opcija za vas. Možda ćete također htjeti zatražiti da se u ponudu uključe i nepredviđeni događaji koji se odnose na vašu namjeru.
- Također, provjerite što možete legalno izgraditi na imanju. Ponekad vam neće biti dopušteno graditi određene građevine ili držati određene vrste vozila na imanju, poput brodova i kamiona.
Metoda 2 od 5: Odabir dizajna
Korak 1. Odaberite plan zaliha
Ako odaberete plan zaliha-dom koji je postavljen prema često korištenim nacrtima-izvođač će točno znati koliko je vremena potrebno za izgradnju, koji su materijali potrebni i koje su dimenzije. Ako se odlučite za izgradnju kuće po mjeri, izvođač će graditi kuću s dimenzijama i specifikacijama koje nikada prije nisu isprobali. U takvom je slučaju moguće da će stvarni troškovi premašiti izvornu procjenu.
Planovi zaliha također su prilagodljivi, u određenim granicama. Razgovarajte sa svojim izvođačem ili građevinskom tvrtkom o posebnim izmjenama koje biste mogli unijeti u svoj plan zaliha
Korak 2. Gradite okomito, a ne vodoravno
Ako imate kuću od 3 000 četvornih metara raspoređenu u jednoj priči, imat ćete veći krov i širi temelj nego da ste odlučili sagraditi kuću s dvije etaže od 1,500 četvornih metara. Višekatnice imaju niže troškove krovova i temelja od kuća slične kvadrature koja se prostire na velikoj, pojedinačnoj parceli.
- Ipak, neka visina vašeg doma bude manja od 32 stope. Izgradnja vašeg doma viša od 32 stope - isključujući podrum - može pritisnuti granice arhitekture vašeg doma i zahtijevat će posebne krovne rešetke. Ako želite veći dom, izgradite ga šire, a ne više.
- Imajte na umu da u nekim slučajevima nadogradnja može biti vaša jedina mogućnost.
Korak 3. Odaberite jeftin izgled
Ako usvojite rustikalnu estetiku za svoj dom, moći ćete ostaviti nedovršene zidove od jednostavnog drva, pa čak možete ostaviti i izložene krovne grede. Moderan, industrijski izgled također bi mogao pomoći u smanjenju troškova ako ste, na primjer, odabrali gole betonske podove. Oba stila uštedjela bi troškove izgradnje i materijala.
- Izbjegavajte ulaganje u vrhunske završne obrade, skupe mlinske radove i elegantne ukrasne komponente.
- Odbijte zahtjeve uređenja okoliša. Neposredno prije završetka, graditelj može ponuditi da umjesto vas uredi uređenje okoliša. Obično će vam naplatiti mnogo više nego što bi vas koštalo da to učinite sami.
- Imajte na umu da biste se s dograditeljem trebali dogovarati o dodatnim stvarima prilikom izrade ugovora. Na primjer, ako želite napraviti uređenje okoliša u isto vrijeme kada se kuća gradi, to biste trebali uključiti u ugovor. U nekim slučajevima graditelj može biti spreman urediti dvorište bez naknade.
Korak 4. Izgradite manju kuću
Prilikom izgradnje kuće dobro razmislite o svojim potrebama. Ako gradite masivnu kuću, ali samo provodite vrijeme u dvije ili tri sobe, potrošili ste mnogo kvadrature i novca.
- Udovoljite svojim potrebama, ali nemojte dodavati prostor koji možda ne koristite.
- Posjetite izložbeni dom kako biste stekli predodžbu o kući koju želite i što si možete priuštiti.
Korak 5. Izgradite kuću u rangu s onima oko nje
Ako izgradite McMansion-veliku, raskošnu kuću zasnovanu na burzovnom modelu-u radničkoj četvrti, dobit ćete financijski udarac kada odlučite prodati. Cijene kuća određuju se prvenstveno cijenama drugih obližnjih kuća, a ne količinom novca koju ste u nju uložili tijekom izgradnje. Pogledajte ostale kuće u vašem području i pitajte svog nekretnine koliko vrijede. Nemojte trošiti više od prosječnog troška kuće u vašem susjedstvu.
Nekretnine vam mogu pružiti mnogo više informacija nego što ih možete sami pronaći, kao što su prosječna cijena kuća u susjedstvu po kvadratnom metru, prosječna prodajna cijena i koliko dana su kuće na tom području bile Trgovina
Metoda 3 od 5: Odabir materijala
Korak 1. Kupite materijale koji ne zahtijevaju puno održavanja
Na primjer, metalni krovni pokrivač i obloga od vinila ne zahtijevaju ponovno bojanje ili zamjenu. Iako će donijeti početna ulaganja u izgradnju vašeg doma, dugoročno će vam uštedjeti novac.
- Prilikom kupnje građevinskog materijala svakako uzmite u obzir klimu. Neki se materijali možda neće dobro držati u svim regijama. Na primjer, sporedni kolosijek od vinila može puknuti i pokvariti se u pustinjskoj klimi.
- Uzmite u obzir CC & Rs udruge vlasnika kuća kako biste provjerili postoje li ograničenja za vrste materijala koje možete koristiti.
- Pobrinite se da svoje materijale naručite pravodobno. Nažalost, kašnjenja materijala mogu doista zadržati građevinski projekt.
Korak 2. Koristite obnovljene i rabljene materijale
Odabirom funkcionalnih, ali odbačenih materijala i uređaja možete uštedjeti novac pri izgradnji svog doma. Opeke, blokovi šljunka, boje i razni aparati dostupni su uz popust ako znate gdje tražiti. Provjerite prodaju li se u vašim lokalnim novinama i na internetu potražite prodavaonice kućanskih potrepština koje se prodaju po vraćanju, obnovljenim predmetima ili podnim modelima. Mrežna tržišta poput Craigslista također nude mnoge rabljene ili viškove stambenih materijala za gotovo ništa.
- Ne samo da je ponovna upotreba materijala ekonomična, već i sprječava nakupljanje otpada na otpadu.
- Imajte na umu da ćete također moći pregovarati s graditeljem o uključivanju stvari poput aparata.
Korak 3. Kupujte pri kupnji materijala
I građevinski materijal (poput čavala, ploča i betona) i završni materijali (poput podova, ormara i vrata) mogu se nabaviti po nižim cijenama ako usporedite cijene u nekoliko različitih trgovina kućanskim potrepštinama. Osim toga, potražite ekonomičnije alternative materijalima koje ste odabrali. Na primjer, mramorni podovi bit će skuplji od podova od tvrdog drva. Za uštedu novca odaberite jeftine materijale.
Mnogi će graditelji donirati materijale koje ne mogu koristiti za Stanište za čovječanstvo. Provjerite postoji li u vašoj blizini trgovina Habitat for Humanity u kojoj možete kupiti materijale s popustom
Korak 4. Odredite koje će vrste nadogradnji zauzvrat dati najveću vrijednost
Neke nadogradnje pomoći će vam u uštedi novca, dok druge samo izgledaju lijepo. Na primjer, ulaganje u kvalitetnu izolaciju odabir je materijala koji može povećati vrijednost vašeg doma i održati niske troškove energije. Zaista skup kuhinjski ormar, s druge strane, samo će uljepšati vaš dom, ali malo će dodati stvarnu vrijednost.
Korak 5. Ne trošite materijale
Građevinski materijali obično dolaze u standardnim veličinama. Na primjer, suhozid je dostupan u pločama veličine 4 x 8 cm. Ako želite postaviti suhozid na zid dimenzija 8'2 '' do 4'3 '', na kraju ćete imati puno izgubljenog građevinskog materijala, plus dodatni troškovi zbog vremena koje rezanje i mjerenje materijali zahtijevaju. Postavite dimenzije svog doma tako da odgovaraju standardnim duljinama i mjerama građevinskog materijala.
Metoda 4 od 5: Rad sa svojim graditeljem
Korak 1. Dobijte više ponuda
Nakon što odaberete svoje specifikacije, nemojte ih predati samo jednoj građevinskoj tvrtki. Istražite nekoliko lokalnih izvođača i utvrdite jesu li njihove procjene obično točne ili završavaju projekte s prevelikom količinom. Pitajte tvrtke s kojima razmišljate raditi za reference i provjerite ima li na internetu recenzije njihovih usluga. Pošaljite svoje specifikacije dizajna uglednim izvođačima i odaberite onu koja vam šalje najnižu procjenu.
- Također provjerite dostupnost svakog izvođača. Možda će zakazati svoj posao za čak šest mjeseci.
- Svakako odaberite tvrtku s reputacijom koja će svoj posao završiti u predviđenom roku. Samo ovlašteni generalni poduzetnik trebao bi izgraditi vaš dom. Svakako zatražite da vidite izvođačevu potvrdu o osiguranju od odgovornosti i također provjerite sa svojim osiguravajućim društvom da li su osigurani. Također možete zatražiti da vas osiguravajuće društvo uključi kao nositelja certifikata. To će osigurati da ćete biti obaviješteni ako dođe do propusta u pravilima.
- Nemojte automatski ići s najjeftinijom ponudom! Obavezno provjerite svakog izvođača i pobrinite se da dobijete najbolju osobu za taj posao.
Korak 2. Učinite to sami
Ako imate znanje i vrijeme, možete uštedjeti mnogo novca tako što ćete sami izgraditi svoj dom. Ponašajte se kao svoj glavni izvođač i mogli biste uštedjeti pet do deset posto na troškovima izgradnje svog doma.
Korak 3. Radite za svoju građevinsku tvrtku
Mnogi izvođači imaju uspostavljene sustave razmjene na kojima ljudi mogu raditi na kući koju su izgradili u zamjenu za nešto sniženu stopu. Ako se osjećate ugodno njihati čekićem, bojati vanjski ili unutarnji prostor ili se baviti nekim krajobraznim uređenjem, ideju možete predložiti svojoj građevinskoj tvrtki. Na primjer, mogli biste pitati: "Bi li bilo moguće da doprinesem procesu izgradnje kuće u zamjenu za smanjene troškove ugovora?"
- Ne morate sami graditi cijelu kuću. Možete izabrati samo preuzimanje određenih zadataka za koje znate da se možete nositi, poput slikanja ili instalacije rasvjete.
- Ne preuzimajte zadatke za koje smatrate da nisu dovoljni za rješavanje.
Korak 4. Razmislite o tome kako će vaš dizajn utjecati na cijenu kuće
Planirajte unaprijed razgovarajući sa svojim developerom ili izvođačem građevinskih radova o alternativama koje i dalje zadovoljavaju vaše potrebe i prioritete, ali ne čine toliko veliki udarac u vašem džepu. Na primjer, grupiranje vaših uređaja na središnjem mjestu programerima će olakšati instalaciju odgovarajućih ožičenja i spojeva za dom.
Pogledajte svoje mogućnosti za izvore energije. Na primjer, možda biste htjeli pogledati alternativne izvore energije i razmisliti koliko bi ti izvori energije mogli koštati ili vas uštedjeti s vremenom
Korak 5. Inzistirajte na tome da se držite proračuna
Kada promijenite radni redoslijed, dodatnim vremenom i novcem uložit ćete proces izgradnje kuće s dobivanjem novih materijala. Nakon što ste izradili plan izgradnje svoje kuće i dobili procjenu, trebali biste je se pridržavati.
Osim toga, pažljivo pratite napredak izgradnje kuće. Izvođač može shvatiti da će troškovi premašiti procjenu na neki neophodan, neizbježan način
Metoda 5 od 5: Dugoročna ušteda novca
Korak 1. Odaberite energetski učinkovite uređaje
Kada kupujete odgovarajuću perilicu, sušilicu, pećnicu i hladnjak, potražite aparate s logom Energy Star. To ukazuje da su aparati certificirani kao energetski učinkoviti od strane Ministarstva energetike i Odjela za zaštitu okoliša. Uređaji Energy Star mogu učiniti dom 15% -30% učinkovitijim od doma koji ne koristi uređaje s certifikatom Energy Star. Ova ušteda može vam uštedjeti na računima za struju i plin tijekom života kuće.
Korak 2. Orijentirajte svoju kuću na energetski učinkovit način
Izgradite svoju kuću na takav način da veliki prozori malo prekriveni malim prevjesom gledaju prema jugu. Na taj će način sunčeva toplina prirodno zagrijati dom tijekom zime, a kuća će ostati hladna tijekom ljeta kada sunce sjedi više na nebu.
Korak 3. Odaberite kraći rok hipoteke
Odlučite li financirati svoj dom, na primjer, hipotekom od 15 godina umjesto hipotekom od 30 godina, brže ćete izgraditi kapital. Osim toga, vaše će kamate rasti duže vrijeme.
Vlasnički kapital vrijednost je koju dobijete ako od hipoteke oduzmete ono što još dugujete od njezine tržišne vrijednosti. Na dugom razdoblju hipoteke iznos koji dugujete ostat će dulji veći, čime ćete smanjiti svoj kapital
Korak 4. Uplatite akontaciju
Umjesto da plaćate minimalnu mjesečnu uplatu za svoju kuću, unaprijed platite hipoteku kako biste dugoročno uštedjeli novac. Ako unaprijed plaćate hipoteku, dobit ćete manji iznos ukupnih kamata i brže ćete izgraditi kapital. Postoji nekoliko načina plaćanja unaprijed:
- Uz svako plaćanje dodajte dodatni dolar. Na primjer, ako je vaša minimalna uplata 500 USD mjesečno, umjesto toga plaćajte 600 USD svaki mjesec.
- Svake godine izvršite trinaest, a ne dvanaest plaćanja. Na primjer, izvršite dvije uplate svakog siječnja.
- Iskoristite dodatni prihod - bonus ili nasljedstvo - za plaćanje unaprijed po hipoteci. Pobrinite se da možete uplatiti 20% kao predujam. U protivnom ćete morati platiti hipotekarno osiguranje.
Savjeti
- Izgradnja doma nije samo bit. Ponekad je dobro razmetati se. Nemojte se varati iz nečega za što mislite da bi vam kasnije moglo zatrebati ili poželjeti.
- Posjetite izložbene kuće i usporedite cijene.
- Provjerite druge kuće koje je graditelj sagradio kako biste vidjeli koliko su se dobro držali.
- Pogledajte reputaciju kooperanata koje graditelj angažira za obavljanje posebnih poslova, poput vodovodnih i električnih radova.
- Dobijte jamstva za sve uređaje koje je instalirao graditelj.
