Ako tražite kratkoročni najam ili promjenu krajolika, preuzimanje zakupa moglo bi biti dobra opcija za vas. Kada preuzmete zakup, preuzimate iste odgovornosti koje je izvorni zakupnik imao za nekretninu. Vi imate koristi od toga što od početka ne morate plaćati toliko depozita i pristojbi. Izvorni iznajmljivač ima koristi jer može lakše izaći iz najma, obično uz manje troškove nego da je raskinuo zakup. Možete preuzeti zakup automobila ili nekretnine kao što je stan ili trgovina. Neki ugovori o najmu mogu strogo zabraniti podzakup, pa ga svakako pročitajte prije nego nastavite.
Koraci
Metoda 1 od 2: Preuzimanje leasinga automobila
Korak 1. Provjerite svoj kredit
Kad preuzmete najam automobila, automobilska tvrtka će provjeriti vaš kredit. Obično morate imati prilično dobar kreditni rezultat da biste se kvalificirali za zakup. Automobilske tvrtke obično imaju iste uvjete kvalifikacije za preuzimanje najma kao i za nove najmove.
- U Sjedinjenim Državama idite na https://www.annualcreditreport.com/ da biste dobili besplatno izvješće o kreditu na koje imate pravo prema zakonu.
- Također možete koristiti internetske usluge, kao što je Credit Karma, za provjeru svoje kreditne sposobnosti. Mnoge tvrtke za izdavanje kreditnih kartica također imaju usluge provjere i praćenja kreditnih kartica koje možete besplatno koristiti ako ste vlasnik kartice.
Korak 2. Pretražite online tvrtke za prijenos zakupa
Na internetu postoji niz tvrtki za prijenos najma koje olakšavaju pronalaženje i preuzimanje zakupa. Swapalease.com i LeaseTrader.com dva su od najvećih.
- Mjesta za prijenos najma omogućuju ljudima koji žele izaći iz najma da stave na listu automobila svoj automobil, svoju lokaciju i uvjete najma. Možete pretraživati ove oglase kako biste pronašli odgovarajuće automobile i opcije najma.
- Pažljivo istražite tvrtku za prijenos zakupa prije nego što je upotrijebite kako biste se uvjerili da je zakonita. Potražite recenzije drugih koji su uspješno prenijeli zakup putem web stranice.
Korak 3. Pregovarajte s izvornim najmoprimcem
Možda nećete morati platiti toliko da biste preuzeli postojeći najam automobila kao što biste to učinili da ste sami započeli novi najam. Međutim, većina automobilskih tvrtki ima naknade za prijenos i prijavu. Pregovarajte kako biste utvrdili hoćete li vi ili izvorni zakupnik platiti ove pristojbe.
Svaki sporazum treba biti napisan. Na primjer, ako postoji pristojba za prijavu, automobilska tvrtka obično bi od vas tražila da to platite. Ako ste se vi i izvorni zakupnik složili da ćete svaki platiti pola, automobilska tvrtka neće za vas provesti taj ugovor
Korak 4. Ispunite zahtjev kod automobilske tvrtke
Automobilska će tvrtka imati zahtjev za preuzimanje zakupa, koji će vjerojatno izgledati slično kao zahtjev koji biste ispunili za početak novog najma.
- Možda ćete ovu aplikaciju moći ispuniti na mreži. Možda ćete također morati ispuniti papirnatu prijavu i poslati je poštom ili posjetiti lokalno prodajno mjesto kako biste dovršili postupak podnošenja zahtjeva.
- Automobilska tvrtka provjerit će vaš kredit i provjeriti ispunjavate li uvjete za preuzimanje najma.
Korak 5. Neka automobil pregleda
Auto kuća nije odgovorna za stanje automobila. Neki najmoprimci možda žele odustati od najma automobila jer postoji šteta na automobilu koju ne žele platiti kada ponovno vrate automobil. Jedini način da to zasigurno znate je da pregledate automobil.
- Ako dovršavate proces prijenosa zakupa u prodajnom salonu, oni vam mogu ponuditi pregled.
- Zabilježite sva oštećenja ili popravke koje je potrebno izvršiti. Ako su oni značajni, možda ćete htjeti pregovarati s izvornim najmoprimcem da se pobrine za te popravke prije nego što se zakup prenese na vaše ime.
Korak 6. Potpišite ugovor o prijenosu zakupa
Ako automobilska tvrtka odobri prijenos najma i ako je sve u redu, imat će ugovor kojim se zakup prenosi s izvornog najmoprimca na vas.
Ovisno o vašim prihodima i rezultatima vaše kreditne provjere, uvjeti najma mogu se razlikovati od uvjeta izvornog najmoprimca. Pažljivo pročitajte ugovor o prijenosu i provjerite znate li koja će vam biti plaćanja i koje su vaše odgovornosti na kraju roka najma
Korak 7. Preuzmite auto u posjed
Kada je prijenos dovršen, automobil je vaš. Morat ćete se pobrinuti za dobivanje novih oznaka i plaćanje poreza i pristojbi za registraciju automobila. Proces prijenosa zakupa može biti kompliciran i obično traje 2 ili 3 mjeseca da se dođe do ove točke.
Obratite se svom osiguravajućem društvu kako biste osigurali dovoljno osiguranja za automobil. Minimalni uvjeti osiguranja bit će navedeni u ugovoru o prijenosu
Metoda 2 od 2: Preuzimanje najma nekretnine
Korak 1. Birajte između podzakupa ili dodjele
Ako kuću iznajmljujete od nekoga drugog, tehnički ih iznajmljujete i oni ostaju odgovorni stanodavcu. S druge strane, ako vam ustupe svoj zakup, preuzimate ostatak njihova najma pod istim uvjetima i iznajmljujete izravno od najmodavca.
U podzakupu ili u dodjeli, i izvorni zakupac i podzakupnik ili ovlaštenik i dalje će biti odgovorni za obveze sadržane u zakupu, osim ako stanodavac jasno ne oslobađa izvornog najmoprimca od njih
Korak 2. Pažljivo pročitajte izvorni zakup
Budući da mnogi ugovori o najmu strogo zabranjuju podzakup, morate biti sigurni da to dopušta zakup ili će cijeli ugovor o podzakupu biti poništen. Obratite posebnu pozornost pri odgovaranju na oglase na web stranicama poput Craigslista, jer ljudi koji objavljuju oglase možda nisu pročitali njihov zakup.
- Zakoni u nekim područjima također mogu ograničiti dodjele ili podzakup. To je češći slučaj kod najma stanova, koji imaju tendenciju trajati kraće nego poslovni zakupi.
- Ako izvorni zakup uopće ne spominje ustupanje ili podzakup, to još uvijek ne znači nužno da možete preuzeti zakup bez dopuštenja stanodavca.
Korak 3. Dobijte suglasnost od najmodavca
Čak i ako je ustupanje ili podzakup posebno obuhvaćen izvornim zakupom, i dalje vam je potrebno dopuštenje najmodavca da preuzmete zakup za drugu osobu. Ako nemate stanodavčevo dopuštenje, a oni to saznaju, mogli bi vas odmah maknuti s imanja.
- Iako se možda želite osobno sastati sa stanodavcem, dogovorite se u pisanom obliku. Najmodavac se kasnije može predomisliti ili zaboraviti da su vam pristali dopustiti da preuzmete zakup.
- Najmodavac bi mogao htjeti provjeriti kreditnu sposobnost ili provjeru vašeg stanja prije nego što pristane. Obično će stanodavci htjeti da ispunite iste uvjete kao i svi drugi novi zakupci.
Korak 4. Posavjetujte se s odvjetnikom s iskustvom u pravu stanodavca i najmoprimaca
Osobito za komercijalne najmove, dobra je ideja razgovarati s odvjetnikom stanodavca-zakupca koji ima iskustva u dodjeli zakupa ili podzakupa. Oni mogu pregledati izvorni zakup i dati prijedloge o pitanjima koja možda niste razmatrali.
Mnogi odvjetnici-stanodavci pružit će besplatne početne konzultacije. Iskoristite to u svoju korist kako biste dobili savjet o situaciji, čak i ako ih na kraju ne zaposlite
Korak 5. Pregovarajte s izvornim iznajmljivačem
Moguće je da će biti potrebni depoziti ili naknade za prijenos kada preuzmete tuđi zakup. Također morate shvatiti kako ćete se nositi s komunalnim i drugim uslugama, poput kabela ili interneta.
- Na primjer, ako vam izvorni iznajmljivač ustupa zakup, možda je već platio sigurnosni polog. Najmodavac će možda htjeti dodatni depozit od vas, ili će izvorni zakupnik možda htjeti da mu platite dio pologa jer tamo više neće živjeti.
- Drugi problem je obnova najma. Najmodavci obično nude bolje cijene najma za stanare koji obnavljaju zakup. Ako planirate ostati dulje ili ako se prvotni iznajmljivač planira vratiti, morate saznati kako će obnova zakupa funkcionirati.
Korak 6. Napravite pisani sporazum
Vaš bi zadatak ili podzakup trebao biti u pisanom obliku i rješavati sva pitanja o kojima ste razgovarali u pregovorima. Na mreži možete besplatno pronaći obrasce koje možete koristiti kao modele za izradu ugovora.
- Nabavite nekoliko obrazaca i pobrinite se da su pravno valjani na mjestu gdje se nekretnina nalazi.
- Prilagodite jezik u obrascima svojoj jedinstvenoj situaciji. Nemojte doslovno kopirati nešto iz obrasca ako ne razumijete što to znači. Obratite se odvjetniku kako biste saznali koji bi vam jezik najbolje odgovarao.
Korak 7. Potpišite konačni ugovor
Dostavite svoj nacrt stanodavcu i izvornom iznajmljivaču. Oni mogu imati komentare ili prijedloge za izmjenu nacrta. Nakon što su svi zadovoljni sporazumom, ispišite ga kako bi ga svi potpisali.
- Vi, prvi iznajmljivač i stanodavac trebali biste potpisati podzakup ili ugovor o ustupanju.
- Nakon potpisivanja ugovora pobrinite se da svi imaju kopiju.
