Idete li s fakulteta na ljeto kući? Privremeno se preseliti radi posla? Preseljenje na novo mjesto prije isteka trenutnog najma? Ako je tako, davanje u podzakup (koji se naziva i podnajam) vašeg stana može biti dobar način da držite nekoliko dodatnih dolara u džepu. To također može biti recept za katastrofu, ako ne pažljivo razmotrite podstanare i pridržavate se podataka iz vašeg najma i zakonskih odredbi u kojima živite. Upotrijebite sljedeći članak kao vodič za odabir pravog podstanara, usrećivanje vašeg stanodavca i sastavljanje djelotvornog ugovora o podzakupu.
Koraci
1. dio od 3: Pronalaženje pravog podstanara
Korak 1. Razgovarajte o svom interesu za podstanarstvo sa svojim stanodavcem
Ovisno o zakonima u kojima živite, vaš stanodavac gotovo sigurno može staviti veto na vašeg podstanara (s razumnim razlogom). On/ona također može napraviti dodatna ograničenja ili možda u potpunosti odbiti vaš zahtjev.
- Najbolje bi bilo da učinite to ugodnim procesom za sve da obavijestite, pa čak i uključite svog stanodavca od samog početka. Objasnite zašto želite dati podstanar, na koliko dugo i što ćete tražiti u podstanaru.
- Možda biste se čak htjeli posavjetovati sa svojim najmodavcem za savjet o odabiru dobrog stanara ili ga pitati zna li on/ona za dobre izglede.
- Ako vaš stanodavac nema ideju, pripremite se tako što ćete razmotriti svoja stanarska prava u vašoj nadležnosti.
Korak 2. Ozbiljno shvatite proces odabira podstanara
Možda vas svrbi da se pobrinete za stvari pa možete krenuti znajući da nećete plaćati punu stanarinu za prazan stan. No ovo je situacija u kojoj se isplati činiti stvari kako treba, a lako bi vas moglo koštati mnogo ako to ne učinite.
Zamislite sebe kao stanodavca (ili „podzemlja“). Vaš novac je na liniji temeljen na osobi koju odlučite useliti u stan, pa učinite i svoju dužnu pažnju u procesu odabira
Korak 3. Oglašavajte svoj podnajam
Ako nemate podstanara u redu unaprijed, morat ćete proširiti vijest. Odabir pravih kanala može vam pomoći da pronađete pravog kandidata.
- Postavljanje oglasa u lokalne novine može izgledati staromodno, ali i dalje može biti održiva opcija, osobito u kombinaciji s prisutnošću na web stranici lista.
- Popularni društveni mediji, peer-to-peer transakcije i web stranice specifične za podzakup mogu biti učinkoviti načini, osobito kada tražite mlađu klijentelu. U ovom povezanom članku wikiHow potražite neke savjete vezane uz lokaciju, ali općenito korisne.
- U fakultetskim gradovima školski stambeni ured može pružiti informacije i pomoć. Postavljanje letaka na strateškim mjestima u kampusu još uvijek može funkcionirati.
Korak 4. Uključite sve sustanare u proces
Sve dok ste u najmu, cimer vas zapravo ne može spriječiti da podzakupite svoj dio stana, ali on ili ona to sigurno mogu učiniti jadnim i vjerojatno skupim procesom.
- Ako ne želite otići toliko daleko da im dopustite da odobre podstanar ili kandidata, barem ih učinite da se osjećaju saslušanima i uključenima u proces.
- Možda imaju dobre tragove i o budućim kandidatima, pa pitajte.
Korak 5. Pažljivo provjerite potencijalne podstanare
Nemojte biti previše zabrinuti i slijepo prihvatiti prvu osobu koja pokaže interes. Zamislite stan kao svoje mjesto koje je u određenoj ograničenoj mjeri i razmislite je li to tip osobe koju želite živjeti u svom mjestu.
- Vaš je stanodavac vjerojatno zahtijevao neku kombinaciju provjere kredita, upitnika o vašim financijama, referenci, a možda čak i potpunu provjeru prošlosti. Možda se čini da je pretjerano poduzeti ove korake za podstanar, ali oni zasigurno mogu pomoći u uklanjanju problematičnih izgleda.
- Čak i ako je potencijalni podstanar poznanik, riskirajte malo neugodnosti i zatražite važne pozadinske podatke kao što biste to učinili strancu. Osim posuđivanja novca od prijatelja ili obitelji, održavanje procesa na "strogo poslovnoj" razini vjerojatno će se isplatiti.
- Ako želite napraviti potpunu provjeru prošlosti, vjerojatno biste se trebali ponuditi da to platite. Možda biste htjeli pitati i svog stanodavca za savjet o postupku, jer on/ona vjerojatno ima dovoljno iskustva.
Korak 6. Obavite intervju i prođite kroz njega
Čitanje izvješća i upitnika ne zamjenjuje osobni susret s nekim i procjenjivanje njegove/njene podobnosti kao podstanara. Na taj način u kombinaciji s pregledom stana razuman je način da se uvjerite da su podstanar, podstanar i stan dobro uklopljeni.
- Po želji možete intervju učiniti neformalnijim, ali ipak pronaći načine za postavljanje pitanja poput: Zašto tražite privremeni životni prostor? Kakav posao imate i koliko prihoda primate? Imate li značajnu drugu djecu, djecu ili kućne ljubimce koji bi redovito boravili u stanu? Volite li ugostiti zabave ili druga okupljanja?
- Tijekom prolaska budite precizni u stanju stana, a posebno u mogućim problematičnim područjima. Kao najmoprimac, vi ćete u konačnici biti odgovorni za štetu koju je učinio vaš podstanar, stoga fotografirajte i budite jasni da očekujete da će stan ostati u istom stanju u kojem ćete ga napustiti.
Dio 2 od 3: Razrada detalja
Korak 1. Odredite svoja prava podzakupa
Ovisno o tome gdje živite, detalji kao što su sposobnost vašeg stanodavca da uloži veto na podstanar i iznos koji vam je dopušteno naplatiti mogu se razlikovati. Prije nego nastavite, konzultirajte pravne pojedinosti u svojoj nadležnosti.
- Općenito govoreći, u SAD -u vam vaš stanodavac ne može uskratiti sposobnost podstanara, ali može odbiti podstanara iz razumnih razloga. Na primjer, nezaposlenost bi bila razuman kriterij, dok bi boja kože bila nerazumna.
- Bez obzira na to gdje živite, može se sa sigurnošću pretpostaviti da će vam biti potreban pismeni pristanak vašeg stanodavca kako biste svoj stan dali u podzakup. Preskakanje ovog koraka može vas izložiti riziku deložacije.
- Napomena: koraci u ovom odjeljku nadovezuju se na Kako napisati ugovor o podzakupu, koji se toplo preporučuje i za pravne i za praktične savjete.
Korak 2. Razmotrite sigurnosni polog
Vaš je stanodavac gotovo sigurno dao da ga date prilikom potpisivanja ugovora o najmu stana kako biste pokrili troškove bilo kakve štete ili neplaćene stanarine koju biste mogli ostaviti za sobom. Razmislite o tome da učinite isto kao "podzemni gospodar".
- Upamtite da ćete, kao najmoprimac, u konačnici biti odgovorni za štetu ili neplaćenu stanarinu koju ste dobili od svog podzakupca, pa vam zahtijevanje jamčevine daje određeno osiguranje.
- Vaša mogućnost naplate sigurnosnog depozita od podstanara može varirati ovisno o tome gdje živite, kao i iznos koji možete zahtijevati i možete li vi ili stanodavac držati novac. Opet, pametno je konzultirati zakone za iznajmljivače u vašoj nadležnosti.
Korak 3. Saznajte kako će se plaćati najamnina i drugi računi
U idealnom slučaju, moći ćete pronaći nekoga tko će vam platiti isti iznos koji plaćate u najmu. (Budite upozoreni da je naplaćivanje podstanara više od najamnine koju plaćate obično nezakonito, ovisno o tome gdje živite.) U stvarnosti se vjerojatno možete nadati 75% -80% onoga što plaćate ako je stan nenamješten, malo više ako je namješteno.
- Mjesečna najamnina koja se plaća pregovori su između vas i podstanara, baš kao što je najam koji plaćate bio pregovor između vas i iznajmljivača.
- Morat ćete odlučiti želite li da vam podstanar izravno plaća dok nastavite plaćati cijelu mjesečnu stanarinu najmodavcu ili da podstanar izravno plaća stanodavcu dok pokrivate preostali iznos (ako podstanar plaća ispod 100%). Upamtite da ste u konačnici odgovorni za neplaćene stanarine najmodavcu, stoga pažljivo razmotrite svoje mogućnosti.
- Ne zaboravite ni na komunalije. Za kratkoročni podnajam vjerojatno nećete imati problema s prebacivanjem režije na ime podstanara, pa će odgovornost za plaćanje režije (ako nije uključena u vašu stanarinu) ostati na vama. Plaćanje ovih troškova možete i trebate uzeti u obzir kada utvrdite koliko podstanar plaća mjesečnu najamninu.
Korak 4. Budite jasni o prihvatljivom ponašanju
Ako ne smijete pušiti ili imati psa u stanu, tada se vaš podstanar mora pridržavati istih pravila ili ćete prekršiti ugovor o najmu. Možete dodati više ograničenja nego što je navedeno u vašem vlastitom ugovoru o najmu (na primjer, zabraniti psu iako ga možete imati), ali ne možete negirati ona koja su u njemu.
Ovdje, kao i drugdje, želite biti sigurni da ste pojedinosti napisali u pisanom obliku, u pravno obvezujućem ugovoru. Više o tom dijelu procesa pogledajte u sljedećem odjeljku
3. dio 3: Sastavljanje ugovora
Korak 1. Napišite ugovor o podzakupu koji je pravno obvezujući u vašoj nadležnosti
Na internetu možete pronaći predložak ugovora o zakupu koji vrijedi u svakoj američkoj državi. Opći predložak opisan u ovom odjeljku koristite samo kao vodič.
- Kako biste bili sigurni, možda ćete htjeti da odvjetnik pregleda vaš ugovor prije potpisivanja. To će koštati nešto novca, ali bit će jeftinije nego da odvjetnik sastavi dokument (i mnogo jeftinije od vezivanja u pravnu zbrku zbog neispravnog ugovora).
- Za detaljnije informacije pogledajte Kako napisati ugovor o podzakupu.
Korak 2. Detaljno iznesite uvjete i odredbe
Izvedite svog unutarnjeg odvjetnika prilikom sastavljanja ugovora o podzakupu. Ne ostavljajte nikakve detalje "pretpostavljenim" ili "neizjavljenim". Zapišite ih u dokumentu.
Izričito navedite koliko će podzakupnik plaćati svaki mjesec; kamo treba ići uplata; kada je dospjela uplata; sve kazne za zakašnjela plaćanja; vaše odgovornosti za plaćanje (ako podstanar ne plaća 100% najamnine); bilo koji dospjeli sigurnosni depozit i uvjeti za oporavak; i druge takve pojedinosti. Za dodatne informacije pogledajte predložak u nastavku
Korak 3. Neka svi potpišu i datiraju ugovor o podzakupu
Stvarate pravno obvezujući ugovor između tri strane: sebe, svog stanodavca i svog podstanara. Kako biste spriječili buduće probleme, prije potpisivanja pobrinite se da svaka strana jasno razumije ugovor.
Ako ugovor ne predajete osobno najmodavcu na potpis, možda ćete ga htjeti poslati preporučenom poštom s povratnicom koja dokazuje da je isporuka izvršena
Uzorak ugovora o podzakupu
Uzorak ugovora o podzakupu
Podržite wikiHow i otključajte sve uzorke.
