Ako trenutno iznajmljujete stan, ali ćete ga neko vrijeme morati ostaviti praznim, možda ćete htjeti pronaći nekoga za useljenje. To se naziva podzakup. I dalje ćete biti odgovorni svom stanodavcu tijekom cijelog trajanja vašeg ugovora, ali možete natjerati nekoga da stanuje u tom prostoru, tako da nećete zaglaviti s plaćanjem najamnine za stan koji ne koristite. Morate biti oprezni i to učiniti ispravno, inače ćete se sami uvaliti u nevolje.
Koraci
1. dio od 4: Donošenje početnih aranžmana za podstanara
Korak 1. Pregledajte svoj zakup kako biste razumjeli svoja prava
Zakup koji ste potpisali prilikom useljenja u stan kontrolira odnos između vas i vašeg stanodavca. Vaš će zakup vjerojatno vrlo jasno reći je li podzakup dopušten ili nije. Ako zakup zabranjuje podnajam, tada ćete morati dobiti posebno dopuštenje od svog najmodavca.
- Ako trebate dobiti dozvolu od svog stanodavca, pokušat ćete ga uvjeriti da je podzakup dobra ideja. Općenito se smatra da je stan sigurniji kad je useljen, jer je netko tu da pazi na provale, probleme s vodovodom i tako dalje.
- Ne pokušavajte se ušunjati u podstanara bez dopuštenja vašeg stanodavca. Ako to učinite, pod pretpostavkom da vaš zakup zabranjuje podnajmove, tada ćete izravno prekršiti svoj ugovor, a vaš stanodavac vjerojatno će imati razloga odmah vas deložirati.
- Odobrite stanodavca u pisanom obliku, ili u posebnom pismu ili kao dodatak koji prilažete uz svoj zakup.
Korak 2. Postavite oglase za raspoloživi stan
Nakon što prijeđete prepreku oko dobivanja dozvole vašeg stanodavca, morat ćete pronaći nekoga tko će preuzeti vaš zakup. Ako već imate prijatelja koji želi stan, to je sjajno. Ali ako ne, morat ćete se oglasiti.
- Koristite usmenu predaju. Razgovarajte sa svojim prijateljima i obitelji i pitajte svog stanodavca je li on ili ona upoznat s nekim tko traži privremeno mjesto za život. Ovo je najjeftiniji i često najučinkovitiji način da pronađete nekoga prihvatljivog.
- Postavi oglas u lokalni list. Lokalno oglašavanje često je pristupačno i vrlo je koristan način da se ljudi obavijeste o slobodnom radnom mjestu.
- Koristite društvene medije ili internetske stranice. Iznošenje riječi na što je moguće više različitih načina povećat će broj ljudi koji znaju za vaš stan. Pokušajte objavljivati na web stranicama poput Craigslist ili Sublet.com, uz Facebook ili Twitter. Ako živite u gradu na fakultetu, možete isprobati Uloop.com.
- Polijepite letke po susjedstvu. Potražite javne oglasne ploče na mjestima kao što su javna knjižnica ili neke male trgovine i restorani.
Korak 3. Radite zajedno sa svim trenutnim cimerima
Ako već dijelite stan s jednom ili više osoba, trebali biste raditi s njima. Ako ste oboje imenovani u izvornom zakupu, imate pravo dati u podzakup bez odobrenja cimera, ali cijeli će proces biti lakši ako radite zajedno.
Vaši cimer (i) također bi vam mogli pomoći da pronađete podstanara koji bi preuzeo vaš dio stana
Korak 4. Provedite provjeru svih potencijalnih podstanara
Upamtite da ste i dalje odgovorni svom stanodavcu za prvotni zakup. Kada preuzmete podstanara, odgovorni ste svom stanodavcu za svu štetu koju podstanar može nanijeti stanu. Također ostajete odgovorni za najamninu pa želite biti sigurni da ste odabrali nekoga kome možete vjerovati.
- Postavite se u položaj "stanodavca". Prisjetite se intervjua koji vam je dao vaš stanodavac i provjere pozadine koju je tražio. S potencijalnim podstanarom trebate se ponašati na isti način.
- Možete odlučiti uključiti i svog stanodavca u ovu fazu razgovora. Vaš je stanodavac vjerojatno iskusniji. Osim toga, ako vaš stanodavac ima ulogu u pomaganju pri odabiru, vjerojatno ćete dobiti dodatnu suradnju od svog stanodavca ako se pojave problemi s podstanarom.
Korak 5. Intervjuirajte sve buduće podstanare
Prije nego što prihvatite nekoga da preuzme vaš zakup, trebate ga osobno upoznati. Ako vam je podnositelj zahtjeva stranac, morat ćete postaviti nekoliko pitanja kako biste ga upoznali. Trebali biste pitati stvari poput:
- Zašto tražite privremeni stan?
- Kakvim se poslom bavite i koji su vam prihodi?
- Hoćete li se vi jedini useliti?
- Imate li kućne ljubimce?
- Zabavljate li se često? Hoće li biti puno posjetitelja ili gostiju?
Korak 6. Prođite zajedno kroz stan
Istaknite stanje stana i zabilježite sva zabrinjavajuća područja. Dojmitelju podstanara da očekujete da ćete zateći imovinu u istom stanju kad se vratite i da će on ili ona biti odgovorni za svu štetu.
Bilo bi dobro fotografirati stan prije nego ga nekome predate. Budite opsežni i fotografirajte sve zidove, podove, tepihe, ormare. Pokušajte predvidjeti sve što bi se moglo oštetiti i dobiti sliku. Ako se pojave problemi, ove će vam fotografije pomoći da dokažete što se dogodilo
Korak 7. Uklonite sve važne osobne stvari iz stana
Čak ni najbolji proces intervjua ne može jamčiti iskrenost i integritet vašeg podstanara. Ako imate bilo kakve važne stvari, vrijednu imovinu ili značajne osobne stvari, trebali biste ih ponijeti sa sobom ili odložiti u skladište kad izađete iz stana.
Dio 2 od 4: Pregovaranje o uvjetima podzakupa
Korak 1. Dogovorite se o iznosu najma
Niste dužni naplatiti točno iznos vlastite stanarine. Možete zatražiti nešto manje ako želite potaknuti stanara da se uskoro useli. Ili biste mogli pokušati naplatiti malo više, tako da u potpunosti pokrije vašu stanarinu, a i vi ćete malo zaraditi.
Korak 2. Zatražite sigurnosni polog
Uobičajeno je da zakup - čak i podzakup - zahtijeva sigurnosni polog. Ovo će vas financijski zaštititi ako vaš podstanar nanese štetu stanu ili ode bez plaćanja stanarine.
Korak 3. Odredite plaćanja za režije
Ako ste u najmu s najmodavcem platili određene režije, ostajete odgovorni za one čak i s podnajmom. Morate razmisliti želite li da vaš podstanar preuzme plaćanja ili ćete ih nastaviti plaćati. Ako komunalne usluge predajete svom podstanaru, budite jasni koje će režije podstanar plaćati.
Za kratkoročni podnajam, možda će vam biti lakše odabrati prosječan iznos koji pokriva vaša komunalna plaćanja i dodati to u stanarinu koju naplaćujete. Tada možete biti sigurni da će plaćanja biti izvršena (jer ćete ih izvršiti), ali bit ćete pokriveni za novac
Korak 4. Sastavite sve posebne ugovore
Raspravite o osobnom smještaju kao što je pušenje ili dovođenje kućnih ljubimaca u stan. O čemu god razgovarali sa svojim podstanarom, morate biti sigurni da će se vaš stanodavac složiti s tim. Ne dajte svom podstanaru nikakva prava koja nadilaze prava koja imate pod originalnim najmom.
Dio 3 od 4: Izrada Ugovora o podzakupu
Korak 1. Upotrijebite pisani ugovor
Čak i za kratki podzakup, važno je da svoj ugovor stavite u pisani oblik. U slučaju kasnijeg spora, kontrolirat će se pisani ugovor.
- Internet ima brojne izvore za predloške ugovora o najmu. Ako pretražujete po državama, možete pronaći predloške ugovora koji uključuju lokalni zakon o nekretninama za vaše područje. Korištenje standardnog ugovora pomoći će vam da se sjetite važnih pitanja koja morate uključiti u zakup.
- Možda ćete se htjeti posavjetovati s odvjetnikom ili licenciranim posrednikom u prometu nekretnina prije nego što zaključite zakup. I dalje možete koristiti obrazac predloška, a zatim samo platiti odvjetniku ili agentu za nekretnine za kratku naknadu za konzultacije kako biste pregledali svoj ugovor.
Korak 2. Uključite sve pojedinosti vašeg ugovora u pisani podzakup
Standardni obrazac pokriva većinu pravnih detalja ugovora o zakupu. No ako ste s podstanarom razgovarali o nekim posebnim odredbama, primjerice o tome dopuštate li kućne ljubimce ili ne, morate se pobrinuti da je to zapisano u najmu.
- Standardni detalji koje treba uključiti u vaš pisani ugovor o podzakupu uključuju iznos najamnine, rokove dospijeća za najamninu, kako i gdje platiti stanarinu, kazne za zakašnjela plaćanja, plaćanje režije i uvjete vezane uz sigurnosni polog.
- Ako standardni ugovor o najmu ne uključuje nešto što želite uključiti, slobodno napišite vlastiti sporedni ugovor. Samo zapišite sve što vi i vaš podstanar želite uključiti i priložite ga u zakup kao dodatnu stranicu. Svakako navedite datume i potpišite bilo koju od ovih dodatnih stranica.
Korak 3. Potpišite i datirajte ugovor o podzakupu
Pisani ugovor o podzakupu bit će pravno obvezujući ugovor između vas i vašeg podstanara. U nekim slučajevima možete čak zatražiti od svog stanodavca da potpiše ugovor o podzakupu kako bi naznačio svoj pristanak.
- Kako biste osigurali potpuno razumijevanje, vi i vaš podstanar trebali biste sjediti zajedno i pregledati svaki odlomak ugovora o podzakupu prije nego što ga potpišete.
- Sačuvajte kopiju ugovora o podzakupu i dajte kopiju podstanaru i svom stanodavcu.
Dio 4 od 4: Usklađenost s važećim saveznim i državnim zakonima
Korak 1. U svim slučajevima pridržavajte se saveznog Zakona o poštenoj stanogradnji
Američki Kongres donio je zakon poznat kao "Zakon o poštenom stanovanju". Kao savezni zakon, kontrolira aktivnosti povezane s prodajom i iznajmljivanjem nekretnina u cijeloj zemlji. Ukratko, Zakon o poštenom stanovanju zabranjuje diskriminaciju ljudi zbog rase, boje kože, nacionalnog podrijetla, vjere, spola, obiteljskog statusa ili hendikepa. Ovaj zakon primjenjivat će se na vaše odluke o pronalasku podstanara. Također kontrolira odluku vašeg stanodavca pri odabiru dopuštanja ili zabrane podstanara.
Pojedine države možda su donijele vlastite verzije zakona protiv diskriminacije. Države se moraju pridržavati, u najmanju ruku, saveznog zakona, ali ti pojedinačni državni zakoni mogu nametnuti strože zahtjeve. Na primjer, Connecticut je donio Zakon o diskriminirajućoj stambenoj praksi (DHPA). DHPA u Connecticutu štiti ljude od diskriminacije iz čak šireg raspona razloga nego što to čini savezni Zakon o poštenoj stanogradnji
Korak 2. Shvatite zakon svoje države o podzakupu
Različite će države imati različite zakone o podzakupu. Mnogi "standardni" ugovori o zakupu koje možete pronaći u cijeloj zemlji sadržavat će odredbu koja zabranjuje podzakup. Međutim, morate istražiti zakon vaše pojedinačne države o ovoj temi.
- Država New York, na primjer, izričito zabranjuje stanodavcu da "nerazumno" odbije podzakup. Morat ćete svom najmodavcu dati određene podatke o predloženom podstanaru, ali sve dok se stanar čini odgovornim, trebalo bi vam dopustiti da nastavite.
- S druge strane, Kalifornija nema takav zakon. U Kaliforniji, ako vaš zakup zabranjuje podnajam bez odobrenja najmodavca, to ne možete učiniti. Možda ćete ipak uspjeti uvjeriti svog stanodavca da je dopuštanje davanja u podnajam dobra ideja.
Korak 3. Budite svjesni zakona o stabilizaciji najamnine ili "kontroli najamnine"
Posebno u nekim većim gradovima, lokalni propisi o nekretninama kontroliraju razinu najma stanova. Ovi zakoni o kontroli najamnine često se primjenjuju na podzakup, kao i na početni zakup. Na vama je da istražite lokalne zakone o nekretninama u svom području i saznate kako će se oni odnositi na vas.
- Na primjer, u Berkeleyu u Kaliforniji najmoprimac koji odluči dati svoj stan u podnajam je ograničen i ne može naplaćivati više od najma nego što plaća u izvornom zakupu.
- U Washingtonu, DC, sličan lokalni zakon o najmu također kontrolira iznos koji stanar može naplatiti podstanaru.
Korak 4. Upoznajte se s lokalnom najamnom pločom u svom gradu
Mnogi veliki gradovi imat će agenciju poznatu kao "odbor za iznajmljivanje". Te su agencije općenito dio lokalne gradske uprave. Oni postoje kako bi pružili informacije i pomoć zakupcima i stanodavcima. Trebali biste provjeriti na mreži ili nazvati ured gradskog službenika kako biste pitali o tabli za najam za vaše područje.
Savjeti
- Osim ovog članka, možda biste trebali pogledati i podstanarski stan i napisati ugovor o podzakupu.
- Opišite svoju objavu - uključite raskrižje, pristup javnom prijevozu/parkiranju, imenujte lokalne restorane, znamenitosti, žarišta, buduće velike događaje poput koncerata, popularnih konferencija ili velikih sportskih događaja.
- Ugovor o podzakupu može se prilagoditi vašoj konkretnoj situaciji. Uključite sva ograničenja (npr. Ne pušite, nema kućnih ljubimaca), kako/kada želite biti plaćeni (npr. Samo gotovinom, uplatnicom, PayPal), što učiniti u slučaju štete (npr. Povratni sigurnosni polog).
- Uočite bilo kakvu fleksibilnost u datumima dostupnosti (npr. Možete li otići ranije, vratiti se kasnije?)
- Istražite kako biste vidjeli koliko se drugih stanova u vašem području iznajmljuje kako se ne biste cijenili, na primjer, provjerom craigslist.com ili lokalnih novina.
- Uključite slike u svoju objavu! Isprobajte dnevno svjetlo za najbolji učinak.
