Mnogi ljudi sanjaju o izgradnji vlastitog doma. S tako velikim projektom, međutim, teško je znati odakle uopće započeti. Srećom, proces ne mora biti tako zastrašujući ako jednostavno napravite popis svega što trebate učiniti i redoslijed koji vam je potreban da to učinite. Počnite kupovinom zemljišta na kojem možete probiti svoj novi dom. Zatim sastavite plan kuće uz pomoć arhitekta i angažirajte tim graditelja kako bi vaš san postao stvarnost.
Koraci
1. dio od 4: Financiranje i upravljanje vašim projektom
Korak 1. Postavite realan radni proračun za svoj projekt
Broj koji ćete smisliti u konačnici će ovisiti o tome kakav raspoloživi prihod imate, kao i o iznosu koji ste spremni uzeti u zajmove. Osmišljavanje praktičnog proračuna ključno je za fokusiranje vaše vizije i usmjeravanje na plan koji volite, a koji vas neće ostaviti utopljenim u dugovima.
- Prilikom izgradnje vlastitog doma uz pomoć građevinskog poduzetnika možete očekivati da ćete platiti više ili više nego što biste kupili kuću koja je već na tržištu.
- Svaki je dom malo drugačiji, ali za obiteljsku kuću od 2 800 četvornih metara gledate prosječnu cijenu od oko 290 000 USD. Ta će se brojka povećati samo ako povećate kvadraturu ili dodate dodatne pogodnosti.
Korak 2. Pronađite dio imovine na kojem ćete smjestiti svoj novi dom
Ako već nemate web mjesto za svoj novi dom, vaš prvi korak bit će da ga nabavite. Počnite tražiti oko sebe za prikladna mjesta za gradnju, imajući na umu svoje preferencije i financijska ograničenja, kao i zakone o zoniranju stanova za to područje.
- U mnogim dijelovima SAD-a moguće je kupiti nekoliko jutara zemlje za 20 000 do 50 000 dolara.
- Mirna ruralna i prigradska područja osobito su popularna među graditeljima vlasnika
- Druga je mogućnost kupiti puno u postojećem razvoju, a zatim sagraditi svoj dom prema vlastitim specifikacijama. Samo svakako provjerite s vlasnikom građevine da biste saznali postoje li posebni građevinski propisi o kojima biste mogli znati.
Korak 3. Prijavite se za kredit za izgradnju kako biste dobili novac koji vam je potreban za izgradnju
Nakon što odaberete savršeno mjesto za svoj novi dom, razgovarajte sa kreditnim savjetnikom u svojoj banci o dobivanju kredita za izgradnju koji će vam pomoći pri plaćanju. Uz građevinski zajam, banka će vam platiti sve ili dio troškova nekretnine uz razumijevanje da ćete ih vratiti nakon što vaš dom bude dovršen.
- Ne zaboravite ponijeti kopiju svog proračuna u banku sa sobom na sastanak.
- Osiguranje građevinskog kredita omogućit će vam da uzmete komad zemlje s tržišta kako ga netko drugi ne bi mogao kupiti prije vas. Također vam daje vremena da izradite plan kuće i dostavite ga lokalnim vlastima na odobrenje.
Upozorenje
Imajte na umu da će kuća koju izgradite poslužiti kao kolateral za vaš građevinski kredit, što znači da biste mogli izgubiti svoj dom ako ne otplatite svoj zajam.
Korak 4. Unajmite nekretnine ili agente za kupnju koji će vas provesti kroz proces izgradnje
Istražite nekretnine i agente u svom području i odvojite malo vremena da pročitate svjedočanstva kupaca kako biste pronašli preporuku. Izgradnja kuće složen je projekt. Iz tog razloga, toplo se preporučuje da imate nekoga u svom kutu koji će vam pomoći u snalaženju u mnogim pravnim i financijskim pojedinostima.
- Nekretnine će poslužiti kao veza između vas i graditelja. Prenijet će vaše želje vašem arhitektu i građevinskom timu, ponuditi vrijedne savjete za smanjenje troškova i pobrinuti se za složene pravne zadatke umjesto vas.
- Ne dopustite da vas zabrinutost zbog proračuna obeshrabri u radu s nekretnine. Njihov je posao minimizirati troškove vašeg projekta, što znači da će na kraju sami platiti.
Dio 2 od 4: Planiranje vašeg novog doma
Korak 1. Napravite ili kupite detaljan plan kuće
Ako imate prethodno iskustvo u izgradnji domova, možete sami osmisliti vlastiti tlocrt. U suprotnom, najbolje je otići na internet i pregledavati gotove planove kuća dok ne pronađete onu koja vas poziva. Ovakvi planovi stvaraju izvrsne predloške-uvijek ih možete kasnije izmijeniti kako bi sve bilo točno onako kako želite.
- Prilikom odabira plana kuće, uzmite u obzir čimbenike poput ukupne veličine, broja razina te općenite pogodnosti i pristupačnosti izgleda. Ovakve značajke bit će osobito važne ako imate obitelj.
- Premadeni planovi kuća najčešće se određuju prema veličini i razini detalja. Općenito, možete očekivati da ćete platiti od 700 do 1500 USD ako se odlučite za kupnju predloška na mreži.
- Vaš plan kuće bit će nacrt vašeg novog doma. Vi i vaš građevinski tim pozivat ćete se na to na svakom koraku, stoga je važno provjeriti je li sve na svom mjestu.
Savjet
Odabir tlocrta jedan je od najvažnijih (i najsmješnijih) dijelova izgradnje novog doma, stoga odvojite vrijeme i pogledajte mnogo različitih planova kako biste pronašli onaj koji najbolje odgovara vašoj viziji.
Korak 2. Posavjetujte se s arhitektom za smjernice oko vašeg plana kuće ako vam je potrebna pomoć
Iako angažiranje arhitekta nije nužnost, može vam biti od velike pomoći ako se osjećate kao da ste u glavi s procesom projektiranja. Arhitekt vam može pomoći da poboljšate svoje građevinske planove i izravno se obratite građevinskom timu kako biste bili sigurni da izgradnja teče bez problema.
- Ako vam ne treba arhitekt koji će vas držati za ruku tijekom cijelog projekta, imate i mogućnost pojedinačnog plaćanja za različite usluge.
- Neki arhitekti naplaćuju satnicu ili dnevnu naknadu, dok drugi zahtijevaju fiksni postotak ukupnih troškova izgradnje, obično 5-15%.
Korak 3. Predajte svoj plan kuće svom gradu ili županiji na odobrenje
Nakon što završne planove unesete u tlocrt, pošaljite ga lokalnom odjelu za planiranje stanovanja. Panel od ispitivača pregledat će vaše planove kako bi se uvjerio da ispunjavaju sve potrebne građevinske propise i propise o zoniranju. Svi budući graditelji moraju podnijeti planove za svoj novi dom, bilo da im je to prvi ili petnaesti.
- Ako vaši planovi budu odobreni, bit ćete obaviješteni telefonom ili e -poštom, a kasnije ćete putem pošte dobiti kopiju građevinske dozvole.
- Ako se vaši planovi odbiju, morat ćete unijeti navedene promjene na zadovoljstvo odjela kako bi bili službeno odobreni za izgradnju.
Korak 4. Procijenite ukupne troškove izgradnje vašeg novog doma
Napravite sveobuhvatni popis kućnih graditelja na internetu i upotrijebite ga da zabilježite svaku stvar koju očekujete platiti. Kako bi vaš kvar bio što precizniji, trebao bi uključivati ne samo troškove povezane s općom izgradnjom, već i sekundarne troškove poput slikanja, uređenja okoliša i uređenja.
- Može pomoći u stvaranju grafikona koji dijeli konstrukciju na faze. Vaš prvi stupac mogao bi uključivati troškove zemljišta, građevinske dozvole i naknade za pregled, sljedeći bi sadržavao temelje, uokvirivanje i krovište, a kasniji stupci mogli bi se koristiti za bilježenje malih detalja dorade.
- Pregledajte procjenu troškova sa svojim agentom za nekretnine ili agentom za kupnju kako biste bili sigurni da je sve uzeto u obzir. Budite spremni na prilagodbe ako vaš kvar ne odgovara vašem radnom proračunu.
3. dio od 4: Dovršavanje vaših priprema za izgradnju
Korak 1. Unajmite građevinskog izvođača koji će nadzirati izgradnju vašeg novog doma
Najbolji način za pronalaženje kvalificiranog izvođača je razgovarati s prijateljima i suradnicima koji su izgradili vlastite domove i vidjeti mogu li ponuditi preporuku. Nakon što pronađete nekoga tko odgovara računu, provjerite je li pravilno licenciran i spojen prije nego što pristanete raditi s njima. Ovo je pravni preduvjet o kojem se ne može pregovarati u većini država.
- Također je dobra ideja zatražiti od potencijalnih izvođača radova popis referenci, čak i ako zakon to ne zahtijeva. Stupite u kontakt s barem polovicom referenci imenovanih kako biste iz prve ruke čuli o njihovom iskustvu.
- Vaš glavni izvođač radova bit će zadužen za angažiranje podizvođača za obavljanje specijaliziranih poslova poput vodovodnih instalacija, električnih instalacija, krovova, ugradnje prozora i bojanja.
Ostali izvori
Ako ne poznajete nikoga tko je nedavno radio s izvođačem koji bi preporučio, pregledajte web stranice poput Home Advisor, Houzz i Angie's List kako biste pronašli uglednog stručnjaka s dobrim rezultatima.
Korak 2. Izradite okvirni raspored izgradnje sa svojom građevinskom ekipom
Sjednite sa svojim izvođačem radova kako biste razgovarali o tome kada će svaka faza izgradnje započeti i završiti. U najmanju ruku pokušajte uspostaviti labavi vremenski okvir za napredak projekta. Na taj način imat ćete neku ideju o tome koliko brzo mogu započeti i kada će vaš dom biti dovršen.
- Povremeno se obratite svom izvođaču kako biste potvrdili da se pridržavaju dogovorenog rasporeda.
- Ako putem ne možete pratiti različite prekretnice, bit ćete u biti prepušteni na milost i nemilost svojoj građevinskoj posadi.
Korak 3. Sastavite službeni ugovor sa svojim graditeljem
Prenesite na papir sve važne detalje vezane za projekt. Vaš ugovor trebao bi sadržavati potpune kontaktne podatke izvođača, procijenjene datume početka i završetka te popis potrebnog materijala, zajedno sa svim posebnim uvjetima koje ste postavili vi i vaš graditelj. Uvjerite se da je upotrijebljeni jezik potpun i jasno izražen kako biste u slučaju spora pokrili svoje baze.
- Također ćete morati navesti kako će vaš izvođač biti plaćen u vašem ugovoru. Ovih dana izvođači obično primaju svoj novac putem povrata sredstava, što im omogućuje da prikupe ono što im je potrebno tijekom putovanja.
- Neka vaš nekretnina ili odvjetnik pregledaju ugovor s vama prije nego što ga potpišete-moći će vam protumačiti sve zbunjujuće odredbe ili terminologiju.
Korak 4. Kupite građevinsko osiguranje kako biste izbjegli odgovornost ako je potrebno
Većina kvalificiranih izvođača ima vlastito osiguranje, što znači da se s tim nećete morati zamarati. Ako iz nekog razloga vaš nema, uzmite jeftin plan koji osigurava pokriće za nesreće na gradilištu, katastrofe, vandalizam i krađu. Bolje ćete spavati noću znajući da ste nesposobni u slučaju nužde.
- Zatražite od svog izvođača primjerak njihovih pravila kako biste vidjeli kakvu zaštitu nudi. Ako vam se ne sviđa ono što vidite, uvijek možete kupiti vlastiti plan kako biste poboljšali pokrivenost.
- Osnovna polica osiguranja graditelja može vam zarađivati 1 000 000-5 000 USD godišnje, ovisno o tome gdje gradite i koliki je vaš projekt.
- Uobičajeno, nećete trebati zasebnu policu osiguranja ako svoj dom gradite u postojećoj zajednici, podgradi ili razvoju. Hoćete, međutim, ako gradite na komadu privatnog vlasništva.
Dio 4 od 4: Nadgledanje procesa izgradnje
Korak 1. Počnite postavljanjem temelja za svoj novi dom
Prva stvar koju će vaša građevinska ekipa učiniti kad dođe vrijeme za početak je iskopati mjesto koje ste odabrali za svoj novi dom u pripremi za izlijevanje temelja. To će učiniti izlijevanjem betona u niz ploča "podnožja" koje su uređene tako da tvore obris kuće i njezinih pojedinačnih soba.
- Dodatno oblikovanje tla može biti potrebno ako planirate graditi svoj dom na padini ili drugom dijelu neravnog terena.
- Temelji su vjerojatno najvažniji dio novog doma. Bez čvrstog, dobro postavljenog temelja, čak i najljepšu kuću mogu mučiti strukturni problemi.
Korak 2. Postavite okvir za unutarnju strukturu vašeg doma
Zatim će vaši graditelji početi rezati i sastavljati drvo za okvir, što će pružiti potporu zidovima, krovu i podu. To se mora učiniti iznimno pažljivo i precizno u skladu s planom koji je osmišljen za vaš tlocrt.
- Uokvirivanje smije izvoditi samo iskusan tim tesara-svaki član mora biti na točno određenom mjestu kako bi se osiguralo da okvir čvrsto drži i zadovoljava regionalne sigurnosne standarde.
- Ovo se može pokazati kao jedna od faza izgradnje koja oduzima najviše vremena, jer nepovoljni vremenski uvjeti, poput kiše, mogu znatno usporiti stvari.
Korak 3. Izgradite pod, zidove i krov
Nakon što postoji okvir za rad, podizvođači podova, obloga i krovnih konstrukcija bit će dovedeni za postavljanje glavnih vanjskih površina vašeg doma. Ove hrapave površine zajednički su poznate pod imenom „ovojnice“. Čim se obloga postavi, vaši će graditelji opkoliti cijelu strukturu kućnim omotom, što je vrsta vodonepropusne barijere dizajnirane za sprječavanje oštećenja plijesni i vlage.
- Krovište je samo po sebi opsežan posao i obično će trebati više vremena da se završi i pregleda od ostatka obloga.
- Tada će se izrezati i obrisi vanjskih otvora poput vrata i prozora.
- Ovisno o tome kako vaš izvođač radije radi, oni će se odlučiti za ugradnju obloge i drugih vanjskih detalja odmah nakon završetka oblaganja.
- Oštećenje vodom može uništiti vaš dom brže nego bilo što drugo. Kako biste osigurali da je vaš dom izdržljiv, pobrinite se da zaista obratite pozornost na hidroizolaciju vašeg krova, sporednih kolosijeka, vrata i prozora vani, kao i tuševa, umivaonika i WC -a u zatvorenom prostoru.
Korak 4. Integrirajte grube vodovodne, električne i HVAC sustave
U ovom trenutku drugi tim kooperanata počet će opremati osnovnu strukturu vašeg doma vodovodnim cijevima i vodovodima, električnim ožičenjima i kanalima za grijanje i klimatizaciju. Važno je staviti komunalne komponente dok izvođači još uvijek imaju lak pristup kritičnim područjima poput uokvirivanja zidova i podova.
- Cijevi, kanali i ožičenje vašeg doma kasnije će biti prekriveni suhozidom i drugim završnim detaljima.
- U mnogim slučajevima graditelji će instalirati komunalne vodove i omotače istodobno kako bi što učinkovitije iskoristili svoje vrijeme.
Korak 5. Ugradite izolaciju u okvir
Prije nanošenja suhozida ili drugih završnih površina, vaši će graditelji popuniti prostore u zidnim i stropnim okvirima nekim oblikom izolacije. Izolacija čini vaš dom energetski učinkovitijim pomažući mu da održava dosljedniji temperaturni raspon. Također služi kao dodatna obrana od vlage i štetočina.
- Postoji mnogo vrsta kućanskih izolacija koje možete izabrati, uključujući stakloplastiku, celulozu, mineralnu vunu, pjenu u spreju i betonske blokove. Razgovarajte sa svojim glavnim izvođačem o tome koja vrsta izolacije bi mogla biti najbolja za vaš dom.
- Izolacije od stakloplastike i mineralne vune obično su najjeftinije za kupnju i ugradnju, dok su izolacije od celuloze i krute pjene među rastvorima među energetski najučinkovitijim opcijama.
Savjet:
Osiguravajući da je vaš novi dom pravilno izoliran, na kraju ćete uštedjeti novac na komunalnim uslugama.
Korak 6. Objesite suhozid i dovršite preostale detalje interijera
Vaši će graditelji sada biti spremni za ugradnju suhozida potrebnog za unutarnje zidove. To uključuje pričvršćivanje i lijepljenje ploča suhozida tako da šavovi između njih nisu vidljivi, a zatim zaglađivanje na temeljnom premazu boje. Dok se to radi, pričvrstit će i ukrasne obloge na vrata, prozore i druga čvora kako bi im dali dovršen izgled.
Svakako razgovarajte o svojim preferencijama u oblikovanju s vašim glavnim izvođačem ili podizvođačem. Možete se odlučiti za stvarnu boju vaših zidova i kasnije ih dotjerati kad dođe vrijeme za početak uređenja
Korak 7. Ugradite podove i radne ploče
Posljednji zadatak primarne gradnje je ulaganje svih tvrdih površina koje će definirati izgled vašeg novog doma. Vaš izbor stila i materijala u potpunosti ovisi o vama, pa će to uglavnom biti pitanje prenošenja izvođača onoga što želite. Prilikom odabira vaših površina svakako uzmite u obzir funkciju, kao i modu.
- Tvrdo drvo, pločice, laminat i tepih uobičajene su opcije podova. Možete se držati dosljedne teme u cijelom svom domu ili možete miješati i usklađivati različite materijale u istom prostoru.
- Granit, keramika i beton neke su od najtraženijih površina radne površine za zaposlene kuhinje. Svi ti materijali dostupni su u širokom rasponu boja što olakšava povezivanje bilo koje sobe.
- Sa svim glavnim unutarnjim površinama, možete prijeći na uređenje i personalizaciju vašeg novog doma.
Savjeti
- Ako radite s ograničenim sredstvima, razmislite o izgradnji male kuće ili sličnog minimalističkog stambenog prostora kao alternative tradicionalnijem domu.
- Nemojte izvršavati konačnu uplatu niti potpisivati otpuštanje na gotovom domu sve dok s njim ne budete zadovoljni. Upamtite: kao vlasnik nekretnine vi imate posljednju riječ.
