Građevinski inspektori mogu griješiti, zloglasni graditelji mogu rezati kutove ili kuća može prethoditi postojećim građevinskim propisima. Evo nekoliko koraka koji će vam pomoći da utvrdite ima li vaš dom (ili onaj koji želite kupiti) kršenja građevinskih kodova, čije vas znanje može spasiti od problema u nastavku.
Koraci
Korak 1. Odredite kada je vaš dom sagrađen
Zakoni o poslovnim i stambenim zgradama Vijeća za međunarodne zakone revidiraju se i ažuriraju u trogodišnjim ciklusima, a znajući kada je vaš dom izgrađen moći ćete vidjeti koje su se promjene dogodile u građevinskim pravilima vaše nadležnosti nakon što je izgrađen. Evo nekih općih promjena koje biste mogli potražiti:
- Promjene u standardima ožičenja, kao što je ukidanje uporabe aluminijskog ožičenja u stambenoj gradnji, s izuzetkom uvodnog ožičenja i zahtjev za prekidima strujnog kruga u blizini vlažnih mjesta. Napravljene su i druge značajne promjene u trgovini električnom energijom.
- Promjene u zahtjevima plana mjesta radi smanjenja problema s poplavama i smanjenja onečišćenja oborinskih voda provedene su u mnogim jurisdikcijama.
- Zahtjevi opterećenja vjetrom i snježnim opterećenjima za jačanje konstrukcijskih elemenata za domove razvijeni su kako bi se spriječila oštećenja u teškim vremenskim uvjetima kao što su uragani, mećave i potresi.
- Poboljšanja energetske učinkovitosti su razmatrana, iako možda nisu posebno zapisana u građevinskim propisima. Upotreba izoliranih ili dvostruko izoliranih HVAC kanala je potrebna u mnogim područjima, a u vašem području mogu se primijeniti minimalni standardi za izolaciju zidova i stropova.
- Standardi za krovnu instalaciju i otpornost na vjetar od šindre primjenjuju se u mnogim područjima izloženim jakom vjetru. Granice širenja plamena ili nezapaljivi krovni pokrivači mogu biti potrebni u područjima izloženim požarima.
Korak 2. Istražite lokalne građevinske propise specifične za vaše područje
Te biste informacije trebali pronaći u svom lokalnom uredu za inspekciju zgrada ili odjelu za zoniranje i izgradnju. Također možete pitati iskusne graditelje u vašem području. Imat će ogromnu zalihu znanja u izgradnji kodeksa, budući da su dužni poznavati trenutne kodove, i vjerojatno će se sjećati promjena koje su vidjeli godinama.
Korak 3. Saznajte tko je sagradio vaš dom
Ako graditelj još uvijek posluje, on ili ona mogu imati evidenciju o datumu izgradnje, pa čak mogu imati i nacrte ugovora i kopije dozvola potrebnih u vrijeme izgradnje. Oni će vam dati vrlo specifične informacije o izgradnji vašeg doma. Provjerite u evidenciji vašeg lokalnog odjela za gradnju planove, dozvole, preglede itd.
U nekim slučajevima graditelj možda više ne radi niti je živ. Ako je posao još uvijek prisutan, pitajte nasljednike poduzeća mogu li vam pomoći. Alternativno, u mnogim će slučajevima biti moguće dobiti crteže, planove i druge korisne materijale od vašeg lokalnog tijela za planiranje ili općine odgovorne za građevinske propise i suglasnosti za resurse
Korak 4. Razmislite o angažiranju privatnog građevinskog inspektora da provjeri vaš dom
Mnoge transakcije nekretninama i prodaja stanova zahtijevaju ove preglede, a ovlašteni, obučeni inspektor trebao bi znati koji se zahtjevi koda primjenjuju na vaš dom.
- Prilikom zapošljavanja inspektora, svakako odaberite nekoga s puno iskustva i dobrom reputacijom u industriji. Ako se od građevinskih inspektora zahtijeva da budu registrirani ili da pripadaju stručnom tijelu, svakako zatražite ove pokazatelje osigurane kvalitete.
- Ako je vaš dom pregledan u sklopu kupnje, ponovno pročitajte izvješće ili razmislite o ponovnom pregledu ako je prošlo mnogo godina od useljenja u vaš dom.
Korak 5. Napravite vlastitu procjenu jeste li sposobni
Iako nije praktično uklanjati ciglu sa zida kako biste promatrali postavljanje sidrišta za zidanje ili vezica od opeke (obično se zahtijeva prema kodu), možda ćete moći potražiti isječke za uragane na elementima krovnog okvira u vašem potkrovlju, a dok ste tamo možete provjeriti i dubinu izolacije potkrovlja, vezivanje kablova ožičenja, ugradnju poklopaca razvodnih kutija i druge detalje o izgradnji krova/potkrovlja.
Korak 6. Pogledajte u kutiju s električnom pločom kako biste provjerili jesu li krugovi ispravno označeni, prekidači dimenzionirani tako da odgovaraju zahtjevima kruga i slično
Možda ćete htjeti unajmiti električara koji će ukloniti mrtvu prednju stranu ploče kako bi pregledao spojeve ožičenja s prekidačima (ili osiguračima), pa se može odrediti vrsta žice (bakrena u odnosu na aluminij), veličina žica i postojanje noge za uzemljenje za strujna kola.
Kvalificirani električar može provjeriti stanje ožičenja u starijim kućama. U nekim slučajevima desetljeća (često nezakonitih) inkrementalnih popravki ožičenja "uradi sam" ili potpuni nedostatak zamjene stare žice u takvim domovima mogu predstavljati opasnost od požara i potencijalne probleme sa električnim udarom. Električar će vam moći odmah reći hoće li biti potrebni veći popravci
Korak 7. Pažljivo pogledajte prozore kuće
Imaju li okviri oznake opterećenja vjetrom i je li ostakljenje dvostruko ili trostruko ostakljeno kako bi osiguralo izolaciju i odoljelo udarcima? Postoje li vidljivi zatvarači koji vas uvjeravaju da su sigurno instalirani? Ostale značajke prozora, poput premaza Low E, može biti teže potvrditi. Kaljeno ili sigurnosno staklo, s druge strane, mora imati oznaku proizvođača koja označava vrstu stakla i standard sigurnosnog ostakljenja kojem je usklađeno. Ova oznaka mora biti vidljiva pri konačnoj instalaciji te mora biti kiselinom urezana ili nanesena na drugi način tako da se ne može ukloniti bez uništenja.
Korak 8. Provjerite vidljive vodove kako biste utvrdili jesu li korišteni odgovarajući materijali za cijevi
Laiku je teško utvrditi je li olovno lemljenje korišteno za spajanje bakrenih cijevi, ali ako vidite tupu, sivu plastičnu cijev s aluminijskim presovanim spojnicama, velika je vjerojatnost da je vaša kuća ili njeni dijelovi opremljeni polibutilenom cijev koja je u međuvremenu uklonjena iz uporabe, budući da je poznato da klor u vodi uzrokuje pogoršanje unutarnje kemijske strukture polibutilenskih cjevovoda i pripadajućih armatura od acetala te će uzrokovati curenje. Budući da je cijev ugrožena iznutra, praktički je nemoguće znati stanje polibutilenskih cjevovoda.
Korak 9. Provjerite svoj grijač vode da biste provjerili radi li se o plinskoj jedinici i provjerite je li ventiliran u metalnoj cijevi
Provjerite područje u kojem se nalazi kako biste provjerili ima li dovoljno ventilacije jer to može uzrokovati opasnost od trovanja ugljičnim monoksidom. Ako se plinski grijač vode nalazi u garaži, provjerite je li upravljački plamen najmanje 18 inča (45,7 cm) iznad poda.
- Provjerite grijač vode kako biste provjerili je li opremljen ventilom za smanjenje tlaka, ventil bi trebao biti postavljen vodovodno prema vanjskoj strani zgrade.
- Pobrinite se da, ako se nalazite u seizmičkoj konstrukciji kategorije C, D, E ili F (to možete saznati u lokalnom odjelu za građevinarstvo), grijač vode pričvršćen gornjom 1/3 i donjom 1/3 njegove su okomite dimenzije otporne na vodoravno pomicanje tijekom seizmičkog događaja.
Korak 10. Pogledajte svoju opremu za pranje rublja
Ima li sušilica rublja metalni ispušni kanal s glatkom unutarnjom površinom? Je li duljina kanala 35 stopa (10,7 m) ili manja (minus do 5 stopa za svaki lakat od 90 °)?
Provjerite jesu li vodovodne instalacije za perilicu rublja vezane i je li odvodni vod provučen u sanitarni kanalizacijski sustav vašeg doma. Neki lokalni građevinski propisi dopuštaju ispuštanje sive vode u određenim područjima, ali većina ne dopušta izravno ispuštanje na tlo izvan vašeg doma
Korak 11. Posjetite lokalnu građevinsku službu nakon što ste istražili lokalne građevinske propise i sami pregledali svoj dom
Pitajte tamošnje osoblje pružaju li ljubazan ponovni pregled vašeg doma kako bi provjerili usklađenost s lokalnim kodeksima. Oni mogu ponuditi besplatnu uslugu pregleda ili mogu pregledati vaš dom uz nominalnu naknadu, ovisno o načinu rada ureda.
Savjeti
- Ne dopustite sumnjivim izvođačima da vas nagovore na nadogradnju vašeg doma bez utvrđivanja potrebe i vrijednosti posla koji nude. Provjerite jesu li licencirani i osigurani ako odlučite nadograditi svoj dom.
- Shvatite da se građevinski kodovi mijenjaju, pa čak i ako vaš dom ne zadovoljava trenutne kodove, u većini je slučajeva i dalje siguran i zdrav. U skladu s propisima i kodovima za takve se promjene dopušta vrijeme, ali morate biti svjesni svih zahtjeva za nadogradnju do određenog vremena ili iz poboljšanih sigurnosnih razloga.
- Prilikom pregleda doma potražite oštećenja termita, što može biti skupo popraviti.
- Također biste trebali tražiti oštećenja papira ispod krovnog materijala.
- Neki državni ili lokalni zakoni mogu zahtijevati od vas da se pridržavate nekih ili svih novih kodeksa kada podnosite zahtjev za "promjenu namjene" svog doma, npr. Da pređete u kratkoročni najam (više nije "obiteljska") prebivalište ") ili se kvalificirati kao udomitelj. Možda ćete, na primjer, morati dodati alarme za dim i CO u žicama.
