Pronalaženje pravog stana može biti stresno iskustvo. Internet vam, međutim, stavlja veliku količinu informacija na dohvat ruke kako bi vam pretraživanje bilo lakše. Iako svi oglasi za stanove mogu biti ogromni, možete pronaći točno ono što želite nakon što suzite mogućnosti i upotrijebite prave alate za pretraživanje.
Koraci
1. dio od 3: Postavljanje prioriteta
Korak 1. Saznajte koliki vam je proračun
Prije nego razmislite kakav stan želite, morate realno razmisliti koliko možete potrošiti. Uzmite svoj uobičajeni prihod, a zatim oduzmite troškove života uključujući hranu, druženje, kupovinu i sve ostalo na što obično trošite svoj novac. Kad vidite koliko novca realno možete potrošiti na najam, možete učinkovitije početi tražiti stan prema svojim mogućnostima.
- Većina iznajmljivača troši oko 25-30% svog prihoda na stambene troškove, pa to imajte na umu pri izradi financijskog plana. Upamtite da to ne uključuje samo najamninu, već i komunalne usluge i osiguranje iznajmljivača.
- Uzmite u obzir i troškove dnevnog putovanja. Hoćete li ići javnim prijevozom? Ako se vozite na posao, morate li dodatno platiti mjesto za parkiranje?
- Tu su i početni troškovi iznajmljivanja stana. Obično ćete morati položiti sigurnosni polog. Također ćete biti više naplaćeni ako posjedujete kućnog ljubimca.
- Ako budete imali problema pri pribavljanju stanarine, opcija je podjela troškova s cimerom. Potrudite se, međutim, da potpišete ugovor o cimeru u kojem je navedeno za što je svaki korisnik odgovoran, poput udjela stanarine, kućanskih poslova, pravila za goste itd.
- Za dodatne savjete o sastavljanju proračuna i uštedi novca pročitajte Proračun vašeg novca.
Korak 2. Dajte prednost sadržajima u svom stanu
Jasna predodžba o tome što želite od svog stana pomoći će vam da suzite izbor kada počnete s pretraživanjem. Zapitajte se što vam je najvažnije. Perilica i sušilica rublja? Pogled? Više od jedne spavaće sobe? Ono što smatrate važnim pomoći će vam da odredite koji ćete stan na kraju odabrati.
Korak 3. Odlučite se za mjesto
Lokacija izravno utječe na vas kad god razmišljate o tome gdje živjeti. Određuje cijenu, sigurnost, praktičnost putovanja na posao itd. Prije useljenja uvijek istražite susjedstvo.
- Pogledajte Google karte i pogledajte koje su pogodnosti u blizini. Postoje li trgovine, restorani, teretane itd.? Ako su vam ove stvari važne, htjeli biste saznati što se nalazi u tom području.
- Neke web stranice o nekretninama nude procjene sigurnosti kvartova. Isprobajte nešto poput karte kvarta Trulia.
- Lokalni policijski odjeli također obično na svojim web stranicama imaju izvještaje o lokalnim zločinima. Pokušajte slijediti područje na društvenim mrežama kako biste provjerili prijavljuju li se na tom području redoviti zločini.
- Posjetite područje ako možete. Pogledajte kako je u različito doba dana steći osjećaj za susjedstvo i vidjeti možete li tamo živjeti.
2. dio od 3: Korištenje interneta
Korak 1. Objavite pretragu svog stana na društvenim mrežama
Prije nego što ste nasumično pretraživali web stranice, mogli ste vidjeti zna li netko na vašoj društvenoj mreži stan za iznajmljivanje. Osobna referenca uvijek je dobar način za traženje stana. Iako je u prošlosti vaša potencijalna mreža ljudi koju tražite bila ograničena, internet dopušta da vaš zahtjev dopre do stotina ili tisuća ljudi. Nikada ne znate tko ima prijatelja ili člana obitelji koji želi iznajmiti sobu u svojoj kući.
Napišite post koji trenutno tražite za stan i tražite lične reference. U postu obavezno navedite da bi vam svi potencijalni klijenti trebali poslati privatnu poruku
Korak 2. Koristite specijalizirane web stranice za iznajmljivanje apartmana
Iako većina stranica o nekretninama navodi i najam stanova, postoje web stranice koje su specijalizirane za iznajmljivanje stanova. Prije nego prijeđete na općenitije web stranice, isprobajte web lokaciju koja je posebno orijentirana na stan. To će vam omogućiti da precizirate svoje pretraživanje kako biste pronašli upravo ono što tražite.
- Neke dobre web stranice za početak su Apartments.com, Padmapper, ForRent i Hotpads.
- Uključite sve potrebne podatke prilikom pretraživanja ovih stranica: vaš proračun, lokaciju, kvadraturu i sve pogodnosti koje tražite poput perilice/sušilice.
Korak 3. Pretražite na Craigslist.com
Na Craigslistu možete pronaći ogromnu količinu robe i usluga, uključujući iznajmljivanje apartmana. Idite na odjeljak Stanovanje na početnoj web stranici da vidite što ste pronašli. Nedostatak je što možda nećete moći prilagoditi svoja pretraživanja kao da ste tražili na nekretninama ili stranicama s stanovima.
Budite oprezni pri iznajmljivanju stanova izvan web mjesta poput Craigslista. Iako bi druge web stranice mogle istraživati objave koje stanodavci oglašavaju na svojim stranicama, Craigslist nije tako reguliran. Slijedom toga, ponekad na web mjestu postoje prevaranti. Federalno trgovačko povjerenstvo upozorava da ako vam stanodavac kaže da uplatite novac, položite sigurnosni polog prije sastanka ili kaže da nisu dostupni za susret, to bi mogla biti prijevara i trebali biste preskočiti objavljivanje
Korak 4. Postavite traženi oglas na internet
Baš kao što možete koristiti Craigslist za pronalaženje oglasa za stanove, možete postaviti i oglas da tražite stan. Postoje i web stranice za nekretnine koje će vam omogućiti da postavite traženi oglas, poput rent.net.
Prilikom objavljivanja oglasa obavezno navedite u kojem području želite živjeti, koliko ste spremni potrošiti, imate li ili nemate kućne ljubimce - sve informacije koje će potencijalnom stanodavcu pomoći da vas pronađe i ponudi što ti želiš
Korak 5. Provjerite web stranice lokalnih novina
Ako nemate sreće u pronalaženju stana, na druge načine možete provjeriti lokalnu periodiku u kojoj želite živjeti. Većina lokalnih novina ima odjeljke o nekretninama koje vjerojatno objavljuju na svojim web stranicama. Ovom metodom možete pronaći i stan.
Korak 6. Pretražite stanove na svom području na internetu
Možda postoje druge web stranice ili postovi koje niste mogli pronaći pomoću prethodnih metoda. Da biste pronašli ove mogućnosti, pokušajte pretražiti internet koristeći ključne riječi "stanovi za iznajmljivanje" i područje u kojem želite živjeti. Možda ćete otkriti neke postove koje biste inače propustili.
3. dio 3: Istraga stana
Korak 1. Obratite se izravno najmodavcu
Nemojte se oslanjati samo na web stranicu ili čak na e -poštu. Razgovarajte s najmodavcem telefonom dok istražujete stanove. To će osigurati da znate s kim imate posla i lakše ćete vidjeti je li sve legitimno.
Korak 2. Zakažite termin za pregled stana
Ne biste trebali iznajmljivati stan a da ga osobno ne vidite. Fotografije na web stranicama mogu izostaviti znakove oštećenja, ili čak mogu biti iz potpuno druge prostorije. Idite sami istražiti stan kako biste bili sigurni da nema oštećenja i nudi ono što želite.
Ako ima oštećenja, pitajte o tome i kada će se popraviti
Korak 3. Postavite stanodavcu sva pitanja koja imate prilikom posjete
Useljenje u stan velika je obveza i ne biste se trebali sramiti postavljati pitanja. Osim bilo kakvih posebnih pitanja, imate nekoliko prijedloga.
- Kolika je vaša stopa obnove? Ako stanari rijetko obnavljaju zakup, to bi mogao biti znak da su nezadovoljni stanom. Međutim, ako je stopa obnove visoka, to pokazuje da su stanari općenito zadovoljni osnivanjem.
- Kada su posljednja renoviranja zgrade, a posebno vašeg stana?
- Kako funkcionira održavanje? Ako je netko dostupan 24 sata dnevno za hitne slučajeve?
- Koliko često i koliko raste najamnina?
- Što ćete točno plaćati najamninu i režije? Zatražite da vam se polože svi troškovi.
Korak 4. Napravite vlastite fotografije stana
Najmodavci obično fotografiraju stanove prije nego što se uselite i nakon što odete, pa biste trebali učiniti isto. Fotografirajte dok posjećujete, a također i dok se useljavate. Na taj način, ako stanodavac kaže da ste nanijeli štetu kada niste, imat ćete dokaze protiv optužbe.
Korak 5. Provjerite sadržaje
Nemojte samo gledati stan prilikom posjete, već provjerite radi li sve. Uključite slavine, isperite WC, otvorite i zatvorite vrata i upalite svjetla. Učinite sve ovo kako biste bili sigurni da sve u stanu radi od samog početka.
