Traženje stana može biti uzbudljivo, pogotovo ako vam je to prvi put. Međutim, znati gdje tražiti može biti teško. Srećom, na raspolaganju je mnogo resursa. Najbolje mjesto za traženje najma je online, ali postoje i resursi zajednice koje možete koristiti i ljudi koji vam mogu pomoći u pretraživanju.
Koraci
1. dio 3: Korištenje mrežnih resursa
Korak 1. Provjerite svoje novine u zajednici
Većina lokalnih novina ima tiskane ili internetske odjeljke posvećene biltenima zajednice, oglasima i oglasima. Zakupodavci i upravitelji zgrada često ih koriste kada imaju na raspolaganju jedinice ili apartmane za iznajmljivanje.
Primjeri lokalnih novina obično su dostupni za besplatno pregledavanje u knjižnicama
Korak 2. Pogledajte internetske tajne web stranice
Uz oglase lokalnih zajednica, postoje i međunarodni oglasi na internetu koji se mogu prilagoditi određenim gradovima. Mnogi iznajmljivači koriste ih za oglašavanje dostupnih apartmana i stanova za iznajmljivanje, a često možete suziti pretraživanje na temelju udaljenosti, cijene i dostupnosti. Mjesta s klasificiranim popisima koje treba provjeriti uključuju:
- Craigslist
- Oglasi za Kijiji i eBay
- Oodle
- PennySaver
- Klasificirani oglasi
- Gumtree
- Reciklaž
- Adoos
- Hoobly
Korak 3. Koristite web stranicu za pretraživanje stanova
Postoji mnogo web stranica i alata namijenjenih pomaganju ljudima u pronalaženju stanova. To će biti ili neovisne web stranice na kojima stanodavci oglašavaju slobodna radna mjesta ili web alati koji kombiniraju popise iz različitih izvora. Dobre web stranice za provjeru uključuju:
- MyApartmentMap
- Apartments.com
- Hotpads
- Padmapper
- ForRent.com
- Iznajmite džunglu
- Moje novo mjesto
Korak 4. Pogledajte posebne web stranice za pristupačno stanovanje
Postoji mnogo društvenih i državnih web stranica koje vam mogu pomoći u pronalaženju pristupačnog stanovanja ako trebate ili primate financijsku pomoć. Web stranice će se razlikovati ovisno o zemlji i regiji, ali postoje neki jednostavni pojmovi za pretraživanje pomoću kojih možete pronaći ono što tražite:
- Pokušajte pretraživati pojmove poput "pristupačnog stanovanja" plus regiju u kojoj tražite
- Pogledajte web stranice društvenih usluga
- Potražite „stanovanje s niskim prihodima“u svom području
2. dio 3: Pogled u zajednicu
Korak 1. Prošećite susjedstvom
Jedan od najboljih načina za pronalaženje slobodnih stanova je hodanje u potrazi za natpisima na prozorima koji oglašavaju raspoloživost. Možda ćete pronaći slobodna radna mjesta koja nisu navedena u bilo kojoj elektroničkoj bazi podataka ili na web stranici.
- Potražite natpise s natpisom "upražnjeno mjesto", "dajte u najam", "u zakup" ili "u najam".
- Pogledajte prozore u prizemlju i na katu jer ćete možda pronaći dostupne jedinice koje se nalaze iznad trgovina.
- Mnoge stambene zgrade oglašavaju slobodna radna mjesta putem natpisa ispred ili na vrhu zgrade, stoga svakako prošećite stambenim područjima.
Korak 2. Provjerite oglasne ploče škole
Neki stanodavci će studentima oglašavati iznajmljivanje, pa su oglasne ploče u srednjim školama i na fakultetima odlično mjesto za pogledati.
Oglasne ploče često se nalaze na ulazu u kampus, u blizini ureda za studentski smještaj, u društvenom domu ili pred ulazom u glavnu zgradu
Korak 3. Pitajte prijatelje i obitelj
Ljudi koje poznajete koji već iznajmljuju stanove odličan su izvor jer već imaju vezu na mjestu za iznajmljivanje. Zamolite sve svoje poznanike koji trenutno iznajmljuju stan da se raspitaju kod stanodavca, nadzornika ili upravitelja zgrade ima li slobodnih mjesta u zgradi.
- Budući da iznajmljivači obično moraju obavijestiti nekoliko mjeseci prije napuštanja najma, upravitelj zgrade može znati za nadolazeća radna mjesta čak i ako se još ne oglašavaju.
- Čak i ako trenutno nema dostupnih jedinica, možda postoji lista čekanja na koju možete staviti svoje ime u slučaju da se nešto dogodi.
Korak 4. Unajmite agenta za iznajmljivanje
Agenti za iznajmljivanje česti su u velikim gradovima. Čak se i tradicionalna agencija za nekretnine u vašoj blizini može baviti iznajmljivanjem. Takav agent mogao bi učiniti vašu pretragu stana brzom i lakom.
- Agenti za iznajmljivanje dobro poznaju to područje. Ako tražite određene pogodnosti, određeno mjesto ili određene značajke, agent vam može pomoći da ih pronađete.
- Agent također može imati dobru ideju o tome koje iznajmljivače koristiti, a koje izbjegavati. Možda čak mogu postići i bolju ponudu za najamninu ako imaju stanodavce s kojima često rade.
- Budite spremni platiti pristojbu agentu. To bi bilo oko 15 posto godišnje najamnine. Nemojte pristati platiti agentu dok ne potpišete zakup i ne plaćajte pristojbu veću od 15 posto.
3. dio 3: Odabir stana
Korak 1. Pronađite nešto što odgovara vašem proračunu
Jedan od najvažnijih čimbenika pri odabiru stana je cijena najma. Ne biste trebali trošiti više od 30 posto svog prihoda na životne troškove (stanarinu i režije).
- Na primjer, ako zarađujete 30 000 USD godišnje ili 2 500 USD mjesečno, vaši ukupni mjesečni troškovi života ne bi trebali prelaziti 750 USD.
- Pitajte stanodavca što je točno uključeno u stanarinu. Kada odvojite 30 posto svog prihoda za životne troškove, pobrinite se da to pokrije sve, uključujući najamninu, parkiranje i komunalne usluge, poput topline i električne energije.
- Neki iznajmljivači zahtijevaju jamčevinu ili polog od štete od iznajmljivača na početku roka najma. Drugi iznajmljivači mogu zahtijevati da plaćate stanarinu za prvi i posljednji mjesec kada počnete iznajmljivati. Pobrinite se da za to odvojite novac.
Korak 2. Saznajte koje su pogodnosti dostupne
Nisu svi stanovi stvoreni jednaki: neke će zgrade imati bolje značajke i sadržaje od drugih. Imajte na umu da će, što je više dostupnih pogodnosti, cijena vjerojatno viša. Pogodnosti na licu mjesta koje biste možda htjeli uključuju:
- Mogućnosti pranja: ako zgrada nema ove, postoji li u blizini samoposlužna praonica rublja?
- Parkiranje: ako imate vlastiti automobil, važno je da stanu bude na raspolaganju parkirno mjesto. Ima li mjesta za posjetitelje da parkiraju kad imate prijatelje i obitelj? Ako ne, gdje je najbliže javno parkiralište?
- Bazeni i fitness: ovo je vrhunska pogodnost koja dolazi s većom cijenom. Mnogi apartmani imaju takve sadržaje, a dodatni novac koji ćete platiti za najam mogao bi se nadoknaditi članstvom u teretani koje vam više ne trebaju.
- Zajednički prostori: ako su vam zajednica i susjedi važni, ima li stan koji gledate neki zajednički prostor u koji se možete posjetiti s drugim ljudima koji žive u zgradi?
- Skladištenje: većina stambenih zgrada ima dostupne skladišne jedinice, ali neće svi dobiti mjesto. Možda imate zgradu s dostupnim ormarićem za skladištenje ako imate puno namještaja ili stvari, a nemate dovoljno mjesta u stanu.
- Vanjski prostor: neki apartmani imaju popločani dio dvorišta, terasu ili balkon.
Korak 3. Odaberite pravo mjesto
Mnogo je stvari koje treba uzeti u obzir pri odabiru susjedstva, uključujući sigurnost, praktičnost i sadržaje u blizini. Nekoliko stvari koje treba uzeti u obzir uključuju:
- Koliko je susjedstvo sigurno i zaštićeno? Stope kriminala možete provjeriti na web stranicama lokalne policije ili na stranicama poput Trulia Maps.
- Gdje su najbliži sadržaji? Na primjer, postoje li trgovine i trgovački centri u blizini? Postoje li restorani i zabava u blizini? Ako imate djecu, gdje su najbliže škole i parkovi?
- Koliko je pogodna lokacija? Je li vam blizu posao ili škola? Ako nemate automobil, gdje je najbliža tranzitna stanica i koliko vam treba vremena da stignete do posla i s posla?
- Da biste utvrdili koliko je prikladna lokacija i gdje se nalaze obližnji sadržaji, provjerite na Google kartama. Pretražite adresu stana i pomoću značajke Traži u blizini pronađite najbliže restorane, trgovine, škole, trgovine mješovitom robom, crkve, društvene centre, knjižnice i pošte.
Korak 4. Prvo prođite s stanodavcem
Želite biti sigurni da je zgrada u dobrom stanju, te da sama jedinica i njezin sadržaj nisu oštećeni niti da trebaju održavanje. Ako postoje problemi, zatražite da ih stanodavac riješi prije useljenja. Provjerite sljedeće:
- U unutrašnjosti ili vanjštini zgrade nema rupa ili pukotina
- Nijedno prozorsko okno nije napuklo ili nedostaje
- Sve brave na prozorima i vratima rade ispravno
- Aparati i uređaji u jedinici su čisti i u ispravnom stanju. To uključuje hladnjak/zamrzivač, štednjak, WC, slavine i svjetla
- Zidovi i stropovi izolirani su od vremenskih uvjeta i buke
- Dizalo radi, a postoji i uslužni lift koji možete koristiti za ulazak i izlazak
- Postoje protupožarne stepenice, protupožarna vrata, alarmi i detektori dima
Korak 5. Prije potpisivanja pročitajte ugovor o najmu
Zakup je važan: to je pravni dokument, a kada ga potpišete, slažete se da ćete ga pridržavati uvjeti. Puno je stvari pokriveno najmom za najam, a vi želite biti upoznati sa svojim pravima i odgovornostima. Zakup će vam reći:
- Točno koliko ćete zakupnine platiti i što je uključeno
- Trajanje najma i što se događa kada završi (na primjer, možete li ga obnoviti?)
- Koliko obavijesti morate dati prije napuštanja jedinice
- Koje će se vrste popravka izvršiti prije useljenja i za što ste odgovorni prije iseljavanja
- Pravila zgrade o kućnim ljubimcima, šteti i općem ponašanju
- Bilo da smijete dati stan u podzakup nekome drugome ako odete na neko vrijeme
- Kako podnijeti zahtjeve za održavanje i koliko općenito traju
