Povraćaj vašeg sigurnosnog depozita od najmodavca zapravo je lakše nego što mislite. Sigurnosni depozit služi za zaštitu vlasnika od vas ili nekoga drugog koji može oštetiti stan. Međutim, imate pravo vratiti taj depozit ako se stan vrati vlasniku na čuvanje u dobrom stanju.
Koraci
1. dio od 3: Uspostavljanje smjernica prije nego što se preselite u najam
Korak 1. Zapišite to u pisanom obliku
Iako će većina iznajmljivača zbog vlastite zaštite dobiti pismeni ugovor o najmu, nemojte se oslanjati na njega. Ležerni aranžman s nepisanim uvjetima mogao bi se činiti lakšim, ali ako trebate vratiti novac niz liniju, to može biti noćna mora.
Pobrinite se da vaš ugovor o najmu navodi duljinu najma, iznos depozita i iznos obavijesti koju morate dati prije nego što se iselite. Saznajte više o tome što bi trebalo biti u ugovoru o najmu na stranici Stvaranje ugovora o najmu
Korak 2. Pitajte stanodavca koja pitanja obično uzrokuju da stanari izgube svoje depozite
Odgovor vam može uštedjeti mnogo gnjavaže, jer određeni stanodavci mogu imati problema s kućnim ljubimcima ili problemima na koje posvećuju neobičnu pozornost.
To vam također može puno reći o kvaliteti iznajmljivača. Prekrajanje se uvijek smatra normalnim trošenjem i nije razlog da netko izgubi polog. Slikari prikrivaju rupe na noktima kao normalan dio svog posla-općenito se čak i ne smatra popravkom-i vaš stanodavac to zna. Dakle, ako stanodavac odgovori da naplaćuje stanarima za prebojavanje i popunjavanje rupa za nokte, trebao bi vam reći da iskorištavaju svoje stanare
Korak 3. Neka stanodavac zna što treba popraviti prije nego što se uselite
Kao posljedica da budete sigurni da imate zakup, pobrinite se da imate pismeni račun o predmetima koje je potrebno popraviti i o općem stanju imovine prilikom useljenja.
Ovaj dokument ne može biti previše detaljan. Opet, većina iznajmljivača će to htjeti za svoju zaštitu, ali se ne oslanjajte na to. Ako vam ne dostave kopiju, pošaljite im kopiju putem e -pošte i ovjerenom poštanskom poštom
Dio 2 od 3: Polaganje temelja prije nego što krenete
Korak 1. Zapišite povijest održavanja
Obavijestite svog stanodavca o svim neispravnim uvjetima koji se pojave na nekretnini dok ste podstanar. Zatim vodite dnevnik svih zahtjeva za održavanje i svih zahtjeva koji su ispunjeni. Na ovaj način minimizirate mogućnost da vas okrive za problem koji niste sami stvorili.
Korak 2. Dajte odgovarajuću obavijest
Pridržavajte se bilo kojih uvjeta najma. Ako ste potpisali ugovor o najmu u kojem stoji da morate dati otkazni rok 60 dana, tada dajte otkazni rok 60 dana. Opet, pismeno obavijestite.
Ako ste podstanar po želji, što znači da nemate pisani ugovor o najmu sa svojim najmodavcem, zakoni većine država zahtijevaju otkazni rok od 30 dana, ali to će varirati od nadležnosti do nadležnosti. Ako ste stanar po volji, prije nego što se iselite, svakako istražite zakon svoje države
Korak 3. Popravite
Mnoge manje popravke možete dovršiti vi ili prijatelj, obično po mnogo nižoj cijeni nego što bi vaš stanodavac naplatio. Zakrpite rupe u zidovima i dovratnicima, zamijenite sve slomljene ručice, staklene obloge za rasvjetna tijela ili ručke na aparatima.
Svojedobno je prosječnom potrošaču nabavka zamjenskih materijala bila vrlo teška. Međutim, s pojavom interneta može se pronaći gotovo svaka zamjenska komponenta sve dok imate broj modela svog uređaja
Korak 4. Očistite, očistite, očistite
Ovo vam može uštedjeti pravi novac, pa idite dalje i dalje. Manje je vjerojatno da će stanodavac prijeći imovinu sa češljem sa finim zubima ako se općenito čini da je dobro održavan.
Ako zakup kaže "metla čista", što znači da je prazna i pometena, onda je počistite i ispraznite, a zatim je dodirnite brišući zidove i brišući podove. Ne bi vam trebalo oduzeti mnogo više vremena, a doprinosi dojmu dobro održavane nekretnine
Korak 5. Provedite prolaz
Najbolje je fizički proći sa svojim stanodavcem neposredno prije odlaska. Na taj način oboje biste se trebali složiti oko stanja imovine, a možda ćete čak moći i ispraviti uvjete za koje inače niste bili svjesni.
Ako ne možete proći sa svojim stanodavcem, učinite to s prijateljem. Neka vas vaš prijatelj zabilježi dok prolazite. Najbolje je snimiti video zapis s datumom, ali ako ne možete, snimanje datuma na mobitelu ili ekranu računala dobra je zamjena
3. dio od 3: Oporavak nakon što se preselite
Korak 1. Pričekajte
U svim državama stanodavcu je dopušteno "razumno" vrijeme da vam pošalje polog. Alternativno, u tom istom vremenskom razdoblju moraju vam poslati detaljan popis odbitaka od depozita.
- Ono što je definirano kao "razumno" razlikuje se od nadležnosti do nadležnosti. Mnoge jurisdikcije smatraju 21 dan razumnim. Međutim, to se mijenja od države do države. Massachusetts, Texas i Tennessee, na primjer, svi dopuštaju 30 dana.
- Naravno, vaš stanodavac vam ne može poslati polog ako ne zna kamo ga poslati. Dajte im adresu za prosljeđivanje. Također, svoju novu adresu zabilježite u pošti.
Korak 2. Pošaljite pismenu obavijest
Ako i dalje niste primili polog nakon isteka roka, morate pisati svom stanodavcu. Ta se komunikacija naziva "pismo zahtjeva". Pisma na zahtjev prilično su standardni dokumenti. Primjer možete pogledati na https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Oni bi trebali uključivati:
- Vaše ime, trenutna i bivša adresa.
- Datum iseljavanja.
- Stanje nekretnine kad ste otišli.
- Referencu ili priloženu kopiju vaše prethodno objavljene obavijesti, iznos depozita i stanje imovine kada ste je napustili.
- Pozivanje na vaša prava prema relevantnom odjeljku pravnog zakona vaše države, kao i na vaše pravo na pravni lijek pred sudom za sporove male vrijednosti.
Korak 3. Računajte odbitke
Ako vam stanodavac pošalje popis odbitaka koji izjedaju cijeli ili dio vašeg depozita, možda se nećete složiti s njihovom procjenom. Prema zakonu još uvijek imate pravne lijekove.
Vaš stanodavac možda neće odbiti za uobičajeno trošenje. To znači bojanje, male rupe za nokte, razumno trošenje tepiha i podova te udubljenja ili strugotine u drvenim okvirima
Korak 4. Provjerite njihove cijene
Ako smatrate da su terećenja pogrešna, najbolje je da dobijete pisane ponude za istu vrstu popravka za koju vaš stanodavac tvrdi da je to učinio. Na primjer, ako vaš stanodavac kaže da ste na tepih spavaće sobe stavili neuobičajeno trošenje, zbog čega će morati zamijeniti tepih u toj prostoriji, nazovite servis za tepihe i zatražite ponudu po četvornom metru.
Nakon što usporedite svoje ponude s cijenom najmodavca, ako i dalje smatrate da vam je naplaćeno previše, izdajte još jedno pismo potražnje. Uključite sve podatke u prvo slovo, kao i primjere ponuda cijena i referencu na vaše prvo slovo
Korak 5. Zatražite savjet grupe stanara
Ako i dalje ne možete vratiti svoj depozit, možda ćete htjeti zatražiti savjet od grupe za zagovaranje stanara, poput sindikata stanara. Velika skupina koja zagovara u vaše ime može dovesti do toga da vaš stanodavac preispita svoj stav.
Sindikati stanara aktivni su u mnogim državama, ali su jednako često i lokalne organizacije. Ako ga ne možete pronaći u svojoj državi, pokušajte potražiti u svom gradu
Korak 6. Odvedite ih na sud
Sud za sporove male vrijednosti posljednja je mogućnost, ali ponekad i neophodna. Ako trebate odvesti svog stanodavca na sud, potražite savjet odvjetnika.
- Odvjetnici za pravnu pomoć rješavaju mnoge sporove između najmodavaca i najmoprimaca. Ako ispunjavate smjernice o prihodima, one su obično besplatne ili jeftine. Vjerojatno je najbolje započeti ovdje. Da biste pronašli lokalno poglavlje Pravna pomoć, jednostavno unesite svoj poštanski broj na
- Ako ste bili u kontaktu s grupom stanara u vašem području, možda će vas moći uputiti i odvjetniku koji je specijaliziran za potraživanja najmodavaca i najmoprimaca.
