Kada planirate kupiti kuću s oštećenjem vode, važno je da prije zaključivanja posla možete utvrditi krajnju štetu. To je osobito istinito ako će kuća vjerojatno imati problema u budućnosti zbog oštećenja vode. Da biste kupili kuću s oštećenjem vode, najprije morate surađivati s inspektorom radi procjene štete od vode, a zatim zajedno s izvođačem radova utvrditi troškove sanacije štete od vode. Zatim prodavaču možete podnijeti ponudu koja uzima u obzir troškove popravka za ispravljanje oštećenja nastalih vodom.
Koraci
1. dio od 3: Pregled doma
Korak 1. Postavite prava pitanja
Kada razmišljate o kupnji kuće s oštećenjem vode, trebate postaviti nekoliko pitanja. U razgovoru s prodavateljem o kući postavite sljedeća pitanja:
- Je li voda oštećena poplavom?
- Koliko je dugo voda stajala u kući? Kolika je šteta načinjena, kakva je i kako je popravljena?
- Je li dom ogoljen ili su zidovi jednostavno oprani ili izbijeljeni?
- Je li ožičenje provjereno ima li infiltracije soli? Jesu li žice pregledane na truljenje?
Korak 2. Neka dom pregleda
Nakon što postavite prethodna pitanja, važno je pregledati dom. Čak i ako su pokušani popravci, možda postoji temeljna šteta koja je ostala nezapažena.
- Unajmite uglednog kućnog inspektora u tom području. Pažljivo pregledajte dom radi postojećih oštećenja.
- Budući da kuće oštećene vodom mogu imati puno problema, možda ne bi bila loša ideja provesti više od jedne inspekcije samo da biste bili sigurni da ste u potpunosti osjetili štetu.
Korak 3. Odredite kako postupati s plijesni
Dok dobar kućni inspektor može procijeniti ima li štete, plijesan se ne može lako otkriti. Morat ćete doći do drugog inspektora i posebno provjeriti ima li plijesni.
- Plijesan je zastrašujući problem jer može biti otrovan za disanje. Ne želite živjeti u kući oštećenoj vodenom plijesni jer to može ozbiljno utjecati na vaše zdravlje. Prije nego što date bilo kakvu ponudu za kuću, provedite pregled plijesni.
- Idite kod industrijskog higijeničara preko inspektora za kalupe. Provest će se temeljitiji pregled.
Korak 4. Pazite na suhu trulež
Suha trulež drugi je veliki problem kuća oštećenih vodom. Može se proširiti po cijelom domu, uzrokujući oštećenje okvira. Pobrinite se da i kućni inspektor i industrijski higijeničar provjere suhu trulež.
Dio 2 od 3: Određivanje cijene
Korak 1. Nabavite osiguranje od poplava
Kako je dom jednom bio oštećen vodom, vjerojatno je u regiji u kojoj je osjetljiv na oštećenja od vode. Od vitalnog je značaja osiguranje od poplava ako planirate kupiti kuću oštećenu vodom.
- Zatražite od agenta s kojim radite popis agencija za osiguranje koje pružaju osiguranje od poplava. Pogledajte njihove recenzije na internetu i obratite se prošlim klijentima. Također možete zatražiti preporuke od drugih vlasnika stanova u tom području koji vjerojatno imaju osiguranje od poplava.
- Odredite koliko osiguravajuća društva pokrivaju u slučaju poplave. Ako je pokrivenost minimalna, kuća možda nije pametno ulaganje.
Korak 2. Pronađite izvođača i procijenite cijenu popravaka
Morate odrediti koliko će popravci koštati. Ovo je glavni čimbenik toga možete li si priuštiti poplavljeni dom ili ne.
Izvođač će procijeniti štetu na kući i podnijeti nekoliko izvješća. Ova izvješća pregledat će različite vrste potrebnih popravaka i uključivati procijenjene troškove
Korak 3. Dajte ponudu na temelju cijene popravka
Pažljivo pregledajte sva izvješća kako biste utvrdili koliko ćete ponuditi. Tijekom ovog procesa konzultirajte se s agentom za nekretnine i odvjetnikom za nekretnine. Oni vam mogu pomoći da utvrdite koliko se poštena ponuda prodavatelju temelji na ozbiljnosti štete. Možda ćete također moći zatražiti od prodavatelja da izvrši određene popravke prije nego što ponuda bude prihvaćena i finalizirana.
3. dio 3: Kupnja doma
Korak 1. Podnesite svoju ponudu
Nakon što odredite iznos koji ste spremni platiti, podnesite ponudu prodavatelju. Također možete zatražiti da vam agent za nekretnine podnese ponudu.
- Ako prodavatelj prihvati ponudu i pristane obaviti sve tražene popravke, možete nastaviti s potpisivanjem potrebne papirologije.
- Ako se vaša ponuda ne očekuje, morat ćete pregovarati s prodavateljem. Budite spremni na ovo. Unaprijed znajte o kojim uvjetima svoje ponude želite pregovarati, a o kojima niste spremni na kompromis.
Korak 2. Prijavite se za hipoteku, ako je potrebno
Mnoge kuće oštećene vodom mogu se platiti iz džepa. Međutim, ako si to ne možete priuštiti, morat ćete podnijeti zahtjev za hipoteku.
- Vrsta hipoteke za koju se možete prijaviti ovisi o vašem trenutnom prihodu, štednji i iznosu predujma koji možete priuštiti. Možete razgovarati s bankarskim agentom i računovođom o najboljoj vrsti hipoteke za vas.
- Kad podnosite zahtjev za hipoteku, morat ćete banci podnijeti veliki broj papira. To uključuje informacije o tekućoj štednji, vašem kreditnom izvješću, raspoloživim sredstvima i prihodima. Također ćete morati dostaviti kopije stvari poput rodnog lista, vozačke dozvole i kartice socijalnog osiguranja.
Korak 3. Zatvorite posao
Nakon što nabavite sredstva i date ponudu, možete zaključiti posao. To činite potpisivanjem svih potrebnih papira. Ipak, budite oprezni. Pobrinite se da odvjetnik pregleda sve dokumente prije nego što potpišete kako biste bili sigurni da su svi uvjeti koje ste dogovorili zapisani u konačnom dokumentu.
Savjeti
- Posavjetujte se s upravnim uredom vaše regije za stambeni razvoj kako biste utvrdili možete li sudjelovati u bilo kojim programima koji vam omogućuju osiguranje zajma za kuće koje trebaju značajne popravke. U nekim slučajevima možete dobiti zajam za podmirenje troškova hitnih velikih potrebnih popravaka, kao što su popravci oštećenja zbog vode.
- Pregledajte police osiguranja vlasnika kuće koje možete dobiti kako biste zaštitili svoj dom od buduće štete zbog vode. Polica osiguranja vlasnika kuće može biti idealna ako kupujete kuću s velikom štetom od vode koja se potencijalno može ponavljati.
- Neki su oduzeti domovi možda bili slobodni prije nego što su bili u posjedu banke, što ih čini ranjivima na potencijalne probleme s vodom. Prije kupnje pregledajte sve zatvorene kuće kako biste provjerili ima li znakova oštećenja vode.
- Tipični znakovi oštećenja vodom uključuju mrlje na stropu ili iskrivljene i obezbojene podove.
- Kada kupujete kuću oštećenu vodom, možda ćete morati prikupiti sredstva za pokriće štete nakon zatvaranja imovine. Ova sredstva za popravak držat će se u depozitu za isplatu izvođačima.
- Za razliku od prvih zajmova, za stambene kredite ili kredite za refinanciranje, sredstva se mogu povući iz vlasničkog kapitala za rješavanje štete od vode.
