Okretanje nekretnine odnosi se na kupnju nekretnine po niskoj cijeni, popravljanje po potrebi, a zatim i prodaju s dobiti. Traženje ili znanje gdje tražiti nekretnine s niskim cijenama ključni je element u procesu profitabilnog prevrtanja nekretnina.
Koraci
Metoda 1 od 3: Pronalaženje tragova za svojstva koja će se preokrenuti
Korak 1. Pretražite uslugu Multiple Listing Service (MLS)
Ova baza podataka sadrži sve kuće za prodaju bilo prema ugovoru o unosu od posredništva agenta ili bilo kojeg drugog posrednika. Vaš agent za nekretnine može postaviti napredno pretraživanje na popisu zahtjeva MLS -a koje biste željeli u potencijalnim kućama preokrenuti.
- Na primjer, recite svom agentu za nekretnine (ili upotrijebite funkciju pretraživanja MLS -a na web stranici MLS.com) da tražite kuće s najmanje 3 spavaće sobe, 2 kupaonice; najmanje 1300 četvornih metara; i po cijeni između 150 000 i 275 000 USD. Ako želite, možete biti mnogo precizniji sa zahtjevima. Na primjer, prizemni bazeni, dodatno spremište, garaža za 3 automobila, izgrađena prije 2005. itd. Samo zapamtite da što su vaši zahtjevi stroži, manje ćete kuća imati priliku pogledati.
- MLS web stranica također ima opciju "Pronađi ovrhe u vašoj blizini" koja bi mogla dati popis nekretnina po nižim cijenama.
- Vaš agent za nekretnine također vam može poslati vezu do centra za suradnju u kojem su organizirani svi oglasi koji zadovoljavaju vaše kriterije. U centru za suradnju možete odvojiti popise na temelju onih koji vas zanimaju, a koji ne. Ako se u centar za suradnju doda novi unos, bit ćete odmah obaviješteni putem e -pošte.
Korak 2. Kontaktirajte i/ili se pridružite grupama nekretnina
Pridruživanjem nekretninskoj grupi svrstavate se među lokalne igrače u prometu nekretnina. Osim toga, kada razgovarate s ljudima u grupi ili razgovarate o svom sljedećem projektu, netko obično ima projekt u tijeku i traži partnere.
- Možda ste čuli i o nekretninama koje investitor pokušava rasteretiti jer nemaju vremena prebaciti ga ili mu samo trebaju novac iz osobnih razloga. Iz ovih vrsta grupa možete steći mnogo prijatelja i vrijednih poslovnih suradnika.
- Da biste pronašli grupu nekretnina u svom području, pretražite na internetu "klubove za ulaganje u nekretnine".
Korak 3. Istražite porezne aukcije
Porezne aukcije i prodaja šerifa (nekretnine se prodaju zbog neplaćenog poreza na imovinu) drugi su način stjecanja imovine za prevrtanje. Nekretnine možete uspješno preokrenuti prodajom nekretnine zbog neplaćenih poreza, ali oni su malo rizičniji. Morate stvarno znati u što se upuštate i voditi vlastite "usporedbe" kako biste sa sigurnošću znali cijenu s kojom biste trebali otići za završnim stolom.
- Za neplaćeni porez na promet morat ćete platiti sve zaostale poreze na imovinu.
- "Usporedbe" se odnose na cijenu za koju se prodaju nekretnine slične onoj koju razmatrate s obzirom na lokaciju, broj spavaćih soba i kupaonica, kvadraturu, stanje itd.
- O poreznim aukcijama i prodaji šerifa možete saznati na web stranici vaše županije ili grada. Prije prodaje morate se prvo registrirati kao ponuđač. Prodaja se vrši na javnoj dražbi, a kupci će morati dati ponudu za nekretninu. Možda biste se trebali prethodno posavjetovati s odvjetnicima koji zastupaju financijske institucije čije su radnje rezultirale nekretninama na prodaju.
Metoda 2 od 3: Istraživanje svojstava iz tradicionalnih izvora
Korak 1. Obratite se veleprodajama doma
To su tvrtke koje nekretnine obično stječu poreznom prodajom ili kratkom prodajom i prodaju ih ulagačima. Tvrtke poput ove obično imaju popis kupaca poput vas koji traže kuće za prevrtanje, držanje ili kupnju iz nekog osobnog razloga.
Nakon što steknu nekretninu, veletrgovci će o njoj napisati kratak opis. Unesite internetsko pretraživanje "veleprodaja nekretnina" u svoju omiljenu web tražilicu koju ćete preplaviti tvrtke. Obično se bave samo ljudima koji imaju gotovinu ili odobrene kredite temeljene na imovini (krediti za koje ste dali kolateral za drugu nekretninu)
Korak 2. Pročitajte lokalni list
Vjerovali ili ne, ljudi se (od sada) oglašavaju prodajom svojih domova u lokalnim novinama. Najvjerojatnije ćete pronaći još oglasa "otvorenih vrata", ali obično će navesti kada, gdje i prodajnu cijenu. U lokalnim novinama Penny Saver možete pronaći mnogo mobilnih kućica i stanova na prodaju od vlasnika (FSBO).
Korak 3. Istražite ostavinsku prodaju i prodaju nekretnina
Ovo je sjajan način za preuzimanje domova koji su u pristojnom stanju po sniženoj cijeni. Ostavinska prodaja je nekretnina koju prodaje ostavinski sud jer vlasnik nije imao oporuku ili nema nasljednika. Ovaj je proces više napredan sustav za stjecanje kuća, ali može biti neprocjenjiv kada shvatite rizike.
Postoje nedostaci pri kupnji nekretnine putem ostavinske prodaje. Morat ćete uplatiti 10% depozita koji se ne može vratiti ako iz bilo kojeg razloga ne možete zatvoriti rasprodaju. Također, objave prodavatelja o poznatim nedostacima nisu potrebne. A sve dok ne sklopite ugovor, kuća se nastavlja prodavati pa morate biti spremni uskladiti sve protiv ponude ili nadmašiti ih
Korak 4. Pošaljite e -poštu odsutnim vlasnicima kuća i vlasnicima koji su naslijedili nekretninu
Ako vidite dotrajalu nekretninu i vjerujete da se radi o najmu, ime vlasnika možete saznati od gradskog službenika. Pročitajte osmrtnicu u novinama za tragove o kućama koje se mogu prodati zbog smrti voljene osobe. Zatim pošaljite pismo s ponudom za kupnju nekretnine.
Da biste pronašli adresu odsutnih vlasnika kuća i onih koji su naslijedili nekretnine, posjetite
Metoda 3 od 3: Rad s odvjetnicima za potencijalne nekretnine
Korak 1. Partner s ostavinskim odvjetnicima
Ovi odvjetnici rade s obiteljima koje prolaze ostavinski postupak kako bi likvidirali imovinu (kuće, automobile, dionice, obveznice itd.) Koju će podijeliti preživjelim nasljednicima. Upoznavanje ostavinskih odvjetnika može otvoriti brojne mogućnosti s praktički nultom konkurencijom u stjecanju nekretnine. Većinu vremena obitelji samo žele što prije likvidirati imovinu s imanja kako bi dobile nasljedstvo.
U ovoj situaciji imate VRLO motiviranog prodavača. Obično možete iskoristiti njihovu želju za brzom prodajom u svoju korist kupnjom nekretnine po uvelike sniženoj cijeni ako se brzo zatvorite. Također pomaže imati odvjetnika da ih pogura
Korak 2. Partner s odvjetnicima za razvod braka
Kao što možete zamisliti, ljudi tijekom tipičnog razvoda postaju pomalo iracionalni i zli. Ponekad neki ljudi ne brinu o tome što primaju sve dok druga strana prima još manje. Često se zbog razvoda prodaje kuća za prodaju.
Korak 3. Partner sa stečajnim odvjetnicima
Ti će odvjetnici imati klijente koji podnose zahtjev za stečaj i možda će biti zainteresirani za prodaju svoje kuće prije ili nakon podnošenja prijave. Iako nažalost za stečajne upravitelje, tragovi ove vrste odvjetnika mogli bi biti vrlo unosni.
Također možete pronaći obavijesti o stečajnoj prodaji u lokalnim novinama jer postoji zahtjev za objavljivanjem obavijesti prije bilo koje prodaje zbog bankrota
Korak 4. Partner s odvjetnicima za nekretnine
Osim što se bavi zatvaranjem nekretnina, ova vrsta odvjetnika bavi se rješavanjem problema koje ljudi imaju sa svojim partnerstvima, zadrugama, zajedničkim pothvatima itd. Također će znati za poslove s nekretninama koji se iz različitih razloga ne zaključuju, a vi možete biti tamo da date ponudu prodavačima.
