Kada počnete tražiti stan za iznajmljivanje, primijetit ćete da većina oglašavanih jedinica dolazi s utvrđenim iznosom najamnine koji ćete očekivati platiti. Međutim, ako pronađete savršeno mjesto koje ima sve što želite, ali je malo iznad proračuna, možete pokušati pregovarati o nižoj cijeni prije nego što potpišete zakup. Količina poluge koju imate ovisit će o vremenu koje je stan proveo na tržištu, jeste li poželjan iznajmljivač s dobrim kreditima i odličnim referencama te za što se slični stanovi iznajmljuju u susjedstvu. Ovaj članak će vas naučiti kako pregovarati o cijeni pri iznajmljivanju stana unaprijed istražujući, promovirajući sebe kao potencijalnog najmoprimca i fleksibilnosti tijekom pregovora.
Koraci
Metoda 1 od 3: Istražujte
Korak 1. Počnite proces rano
Što prije započnete s istraživanjem, više ćete vremena imati za pregovaranje o dogovoru koji želite.
- Čekanje dok vaš trenutni zakup ne istekne i morate se odmah preseliti ne daje vam dovoljno vremena za istraživanje, planiranje i pregovaranje.
- Ostavljanje stvari do posljednje minute također će učiniti proces stresnijim.
- Pripremite se ranije kako biste pregovarali sa pozicije snage.
Korak 2. Pažljivo razmislite o vremenu
Izbjegavajte pokušaj iznajmljivanja stana za vrijeme naporne sezone najma za vaše područje. Zakupodavci i upravitelji nekretninama manje su spremni pregovarati ako vjeruju da postoji velika potražnja za stanovima i mnogo potencijalnih stanara.
- Najmodavci su često spremniji sklapati poslove na kraju mjeseca jer ne žele da jedinica ostane prazna još mjesec dana.
- Ako živite u području s fakultetom ili sveučilištem, pokušajte ne započeti ovaj proces neposredno prije početka novog semestra jer su to često najprometnija razdoblja najma.
- Većina ljudi seli se između svibnja i rujna, pa je zima dobro vrijeme za traženje novih stanova i pregovaranje o povoljnijim poslovima sa stanodavcima.
Korak 3. Istražite trenutno tržište najma
Educiranje o trenutnom tržištu najma u vašem području pomoći će vam da odredite što bi moglo predstavljati poštenu cijenu najma, što je bitna informacija koju morate imati tijekom procesa pregovaranja. Vaše će vam istraživanje također dati bolji uvid u to jesu li stanodavac ili upravitelj imovine voljni pregovarati.
- Saznajte za što se prosječno iznajmljuje stan u kvartu i gradu u kojem želite iznajmiti.
- Razgovarajte s drugima u stambenoj zgradi kako biste saznali koliko plaćaju mjesečno.
- Pitajte svoje prijatelje i suradnike o cijenama najma.
- Pregledajte male oglase i zabilježite stope najma sličnih stanova u okolici.
- Saznajte koliko je stan koji želite bio na tržištu. Ako stan nije iznajmljen nakon 1 do 2 mjeseca dostupnosti, stanodavac će biti zabrinut zbog gubitka novca i mogao bi biti spremniji pregovarati o vašoj stanarini.
- Pretražujete li oglase stanova na internetu, obratite pozornost na to koliko dugo su navedene jedinice. To će vam pomoći da procijenite kolika je potražnja na tržištu najma za vrstu nekretnine koja vas zanima.
Korak 4. Raspitajte se o posebnim ponudama i popustima za koje možda imate pravo
Mnogi apartmanski kompleksi nude mjesečne ili sezonske specijalitete. Također je dobro pitati nude li popuste studentima, nastavnicima, zaposlenicima određene tvrtke, veteranima ili drugim skupinama.
- Neki stanodavci mogli bi vam ponuditi popust ako uputite prijatelje ili kolege.
- Kompleksi stanova ponekad objavljuju informacije o posebnim ponudama i sniženim cijenama na svojim web stranicama ili oglasnim pločama zajednice.
Korak 5. Zatražite pomoć od posrednika u prometu nekretnina
Ako imate problema s pregovorima ili vam je neugodno to učiniti sami, obratite se brokeru. Brokeri povezuju kupce i prodavatelje i moći će vas provesti kroz ovaj proces.
- U mnogim gradovima stanodavac, a ne stanar, plaća usluge posrednika.
- Ako želite ostati u svom trenutnom stanu i samo pregovarati o nižoj cijeni, brokeri vjerojatno neće moći ponuditi pomoć.
Postići
0 / 0
Metoda 1 Kviz
Kako biste trebali provesti istraživanje o trenutnom tržištu najma?
Kontaktirajte brokera.
Ovo je sjajan način da saznate cijene u području u kojem želite živjeti! U mnogim gradovima nećete morati platiti posredniku za njihove usluge; radi stanodavac. Ipak, postoji bolji odgovor! Pokušajte s drugim odgovorom…
Pitajte prijatelje i suradnike.
Da - ali odgovor koji tražimo nalazi se u nastavku! Vaši suradnici vjerojatno žive u blizini i mogu vam javiti koliko plaćaju stanarinu ako im je to ugodno. Odaberite drugi odgovor!
Provjerite oglase i web stranice za iznajmljivanje.
Naravno! Oni će vam dati predodžbu o tome koja se mjesta u blizini naplaćuju, a to je i dobar način da saznate nudi li kompleks ili agencija za iznajmljivanje neke pogodnosti za useljenje. Bolji je odgovor ipak drugdje. Odaberite drugi odgovor!
Sve od navedenog.
Apsolutno! Također biste trebali uzeti u obzir vrijeme vašeg pretraživanja. Kasnije u mjesecu vjerojatno će biti niže cijene, a dostupnost bi trebala biti veća. Čitajte dalje za još jedno pitanje iz kviza.
Želite još kvizova?
Nastavite s testiranjem!
Metoda 2 od 3: Promovirajte se kao potencijalni stanar
Korak 1. Osobno pregovarajte
Iako je u redu provesti svoje istraživanje na mreži, telefonom ili putem e -pošte, često je u vašu korist osobno voditi pregovore o najmu.
- Najmodavcu ili upravitelju nekretnine mnogo je lakše odbaciti vaša pitanja putem telefona ili e -pošte.
- Postavljanje stvarnog sastanka profesionalnije je od nenajavljenog odlaska i pokazuje da poštujete vrijeme osobe.
Korak 2. Obucite se za uspjeh
Kad stignete pogledati budući stan ili pregovarati sa stanodavcem, odjenite se profesionalno. To će vam pomoći da pokažete da ste odgovorni stanar koji će čistiti i njegovati mjesto koje želite iznajmiti.
- Najmodavci će se prema vama odnositi s više poštovanja i ozbiljno će shvatiti vaše zahtjeve.
- Također može ostaviti dobar dojam dolaskom u čistom automobilu.
Korak 3. Dokažite da ste odličan podstanar
Dođite pripremljeni s referencama, uplatnicama i bankovnim saldom koji naglašavaju da imate stabilan posao i dovoljan prihod da si priuštite ovaj stan.
- Iako je to obično dio procesa podnošenja zahtjeva za najam, također možete potaknuti stanodavca da izvrši provjeru prošlosti, provjeru kredita i provjeru zaposlenosti. To će pojačati da ste idealan podstanar koji nema što skrivati.
- Ako ste sa svojim trenutnim najmodavcem u dobrim odnosima, zamolite ih da napišu kratko pismo s objašnjenjem da ste odličan podstanar koji na vrijeme plaća stanarinu i brine se o stanu ili nekretnini za iznajmljivanje.
Korak 4. Opišite svoje pozitivne osobine
Najmodavci žele zakupce koji su pošteni, pouzdani i koji će biti dobri upravitelji nekretnine. Kako biste ovo naglasili potencijalnom stanodavcu ili upravitelju nekretnine, navedite neke svoje pozitivne kvalitete. Evo nekoliko dobrih činjenica koje valja istaknuti odnose li se na vašu situaciju i način života:
- Stanarinu uvijek plaćate na vrijeme ili čak ranije.
- Vi ste nepušač.
- Vi ste diplomirani student ili profesionalac koji vrijedno radi.
- Nemate kućne ljubimce koji bi mogli oštetiti stan.
- Tihi ste i ljubazni.
- Planirate živjeti u kompleksu ili jedinici više od godinu dana.
Korak 5. Dogovorite se za suigranta ili jamca
Ako nemate dobar kreditni rezultat, trenutno se nalazite između radnih mjesta ili ne zarađujete dovoljno novca za ispunjavanje uvjeta za najam, možda ćete se morati dogovoriti za supotpisnika u najmu. Kozigner ili jamac treća je strana koja pristaje platiti najamninu ako to ne možete učiniti.
- Iz perspektive stanodavca, to će vam pomoći da izgledate kao pouzdaniji stanar i sigurna investicija.
- Iako bi vam potencijalni stanodavac mogao reći da vam treba supotpisnik, ovu opciju možete spomenuti i tijekom procesa pregovaranja.
- Najmodavci i upravitelji nekretnina često traže stanare čiji je mjesečni prihod najmanje tri puta veći od troška mjesečne najamnine. Ako ne ispunjavate uvjete na temelju ovog kriterija, raspitajte se o mogućnosti supotpisnika ili jamca.
Postići
0 / 0
Metoda 2 Kviz
Koji je najbolji način da potencijalnom novom stanodavcu pokažete da biste bili dobar stanar?
Izrazite svoj plan da ostanete manje od godinu dana; stanodavci preferiraju veliki promet.
Ne! Agencija za iznajmljivanje želi smanjiti broj slobodnih radnih mjesta jer to donosi novac. Bolje je imati dobrog podstanara koji ostaje godinu dana ili duže jer stanarina i dalje stiže, a nema potrebe za oglašavanjem kako biste pokušali napuniti stan ili kuću. Pogodi još jednom!
Ne donosite potvrde o plaćanju ili bankovne izvode kada se sastajete sa stanodavcem - njegov je posao pribaviti te dokumente.
Ne baš. Najmodavac će vas vjerojatno provjeriti i provjeriti kreditnu sposobnost, ali vaš je posao pripremiti se s dokumentima potrebnim za dokazivanje vašeg prihoda. Odaberite drugi odgovor!
Obucite se profesionalno kad se nađete sa stanodavcem.
Da! Iako nema ništa loše u tome da se odijevate ležerno, profesionalan izgled ulijeva povjerenje stanodavcu i on će vas spremnije shvatiti ozbiljno. Čitajte dalje za još jedno pitanje iz kviza.
Neka svi razgovori budu ograničeni na e -poštu i telefonske pozive.
Ovo nije sasvim u redu. Stanodavac može lako odbaciti telefonski poziv ili e -poštu, ali ako zakažete sastanak s njim, to je znak poštovanja prema njegovom vremenu i pokazuje da ozbiljno razmišljate o iznajmljivanju! Pokušajte ponovo…
Želite još kvizova?
Nastavite s testiranjem!
Metoda 3 od 3: Biti fleksibilan pri pregovaranju
Korak 1. Nemojte se sukobljavati
Iako vam je adrenalin možda pun tijekom procesa pregovaranja, a ovo može biti stresna situacija, učinit ćete više da pomognete svom slučaju poštujući se, pristojno i smireno. Mogli biste izgubiti svoju pregovaračku moć ako ne poštujete ili pokušavate ojačati netko.
- Ako se situacija dogodi onako kako se nadate, osoba s kojom pregovarate vjerojatno će biti vaš stanodavac, a ne želite započeti s negativnim odnosom.
- Ljudi su obično spremniji biti susretljivi i korisni ako se s njima dobro postupa. Nitko ne želi imati posla s bezobraznim najmoprimcem.
Korak 2. Zatražite nižu cijenu nego što ste spremni platiti
Prilikom pregovaranja važno je u početku zatražiti nižu cijenu nego što ste spremni platiti, jer je moguće da bi stanodavac mogao pristati na dogovor. Ako nisu podložni početnoj ponudi, ova ih taktika obično potiče da imenuju zamjensku cijenu, a zatim se možete suprotstaviti drugom ponudom.
Korak 3. Budite spremni na ustupke
Jedan od ključeva uspješnih pregovora je ponuda u kojoj druga osoba također nešto dobiva. Ponuda da odustanete od nečega ili susretljivost mogla bi vam pomoći da zaključite posao. Evo nekoliko ideja koje treba razmotriti:
- Ako nemate automobil, možda ćete se moći odreći pristupa parkirnom mjestu.
- Ako imate raspoloživa sredstva, možete se ponuditi da unaprijed platite stanarinu.
- Obvezujte se na dulji rok najma u zamjenu za nižu cijenu.
- Dogovorite se da ćete prilikom iseljavanja dati dužu obavijest.
Korak 4. Budite otvoreni za alternativne pogodnosti ili popuste
Ako stanodavac ne želi ili ne može sniziti cijenu najma, možda ćete ipak moći pregovarati o pogodnostima ili popustima koji će vam uštedjeti novac i učiniti stan pristupačnijom opcijom. Osim ako niste spremni pitati, nikad ne znate koje bi opcije mogle biti dostupne.
- Prije useljenja u jedinicu zatražite posebne popravke u stanu ili bojanje.
- Pogledajte možete li platiti niži sigurnosni polog ili se možete odreći pristojbi za prijavu.
- Zatražite besplatno parkiranje ili dodatno parkiranje.
- Zatražite da se uključe komunalije.
- Raspitajte se o besplatnim kabelskim ili internetskim uslugama.
Korak 5. Ponudite pomoć stanodavcu
Vaš stanodavac može biti spreman za popust na najam ako ponudite pomoć oko kompleksa ili jedinice.
- Ova je strategija obično uspješnija u manjem stambenom naselju ili pri iznajmljivanju sobe u privatnoj rezidenciji.
- Ako uživate u vrtlarstvu i dvorišnim poslovima, izrazite spremnost da kosite travnjak ili održavate dvorište.
- Ponudite osoblju ureda pomoć vikendom ili u gužvi u godini.
- Ako se čini da je vašem stanodavcu potrebna pomoć kad padne snijeg, ponudite da lopatom prođete lopatom.
Korak 6. Zapamtite da imate mogućnosti i nemojte se bojati spomenuti ih
Ako stanodavac zna da razmišljate o drugim mjestima s nižim najamninama, možda ćete imati dodatni ulog.
- Ako ste dobro proveli svoje istraživanje, vlasniku možete pokazati ove mogućnosti.
- Ako vaše istraživanje otkrije da ljudi manje plaćaju za slične nekretnine u blizini, zamolite stanodavca da vam objasni zašto postoji razlika i provjerite jesu li spremni promijeniti cijenu.
Korak 7. Dogovorite se u pisanoj formi
Ako uspješno pregovarate o sniženoj stopi najma, popustima ili pogodnostima, pobrinite se da su te stavke zapisane u vaš zakup.
- Ako vaš stanodavac ubuduće odbije ovaj ugovor, imat ćete službeni zakup kao dokaz.
- Usmeni dogovori nisu dovoljni.
Korak 8. Budite spremni otići
Ako stanodavac nije beskompromisan ili ne želi pregovarati, ovo možda nije mjesto na kojem želite živjeti.
- Njihova spremnost na pregovore, ili nedostatak istih, otkriva mnogo o tome koliko bi mogli biti odgovorni kao stanodavac. Ne želite živjeti negdje gdje nije stalo do privlačenja dobrih stanara i održavanja pozitivnih odnosa sa stanarima.
- Ako i dalje smatrate da je ovo mjesto jedina održiva opcija, možda ćete morati razmisliti o traženju cimera. Podjela stanarine drastično će smanjiti vaše mjesečne troškove.
- Također biste mogli razmisliti o smanjenju veličine manjeg stana u istom kompleksu kako biste smanjili troškove.
Postići
0 / 0
Metoda 3 Kviz
Koji je učinkovit način za pregovaranje o uvjetima najma?
Budite spremni prihvatiti alternativne popuste.
Točno! Ako stanodavac ne može učiniti ništa da smanji vašu mjesečnu najamninu, ali nudi besplatno parkiranje ili uključuje komunalije, sve to ide na vaše mjesečne troškove, pa biste trebali razmisliti o tome! Ideja je biti fleksibilan kako biste mogli dobiti ono što želite u drugom obliku. Čitajte dalje za još jedno pitanje iz kviza.
Dajte ponudu i odbijte pomaknuti se - stanodavac će doći.
Ovo nije najbolja ideja. Rizikujete da povrijedite svoj odnos sa stanodavcem ako ste beskompromisni, a sukob bi mogao dovesti do prekida veze. Postoji bolja opcija!
Ne spominjte druge cijene nekretnina za iznajmljivanje, inače ćete riskirati da stanodavac podigne stanarinu iz inata.
Ne! Pripremljenost je najbolji način za pregovaranje, a stanodavac želi biti pošten i mora biti konkurentan u odnosu na druge najme. Podijelite ono što ste pronašli i pitajte je li stanodavac voljan uskladiti cijenu. Ne može škoditi pitati! Odaberite drugi odgovor!
Budite podložni ugovoru o rukovanju ili bi stanodavac mogao povući ponudu.
Ne baš! Želite biti sigurni da ste sve detalje dobili u pisanom obliku, inače nećete imati zakonsku nogu na koju ćete stajati. Svi pregovori trebali bi biti uključeni u vaš zakup kako bi vas zaštitili. Pokušajte ponovo…
Želite još kvizova?
Nastavite s testiranjem!
Savjeti
- Dobijte ga u pisanom obliku. Usmeni dogovor zadovoljava, ali budite sigurni da se nova cijena najma odražava u vašem najmu ili ugovoru.
- Započnite svoje istraživanje i pregovore mnogo prije nego što vam istekne trenutni najam.
- Od svibnja do rujna obično su radni mjeseci, stoga razmislite o vođenju pregovora u zimskim mjesecima kada je potražnja manja.
- Približite se najmodavcu ili upravitelju nekretnine bliže kraju mjeseca, kada bi mogli biti spremni sklopiti više poslova.
- Pregovaračka cijena nije samo za nove iznajmljivače. Ako ste dobar podstanar godinu ili više, pokušajte razgovarati sa svojim najmodavcem o nižoj uplati stanarine.
