Bez obzira radi li se o popravcima ili poboljšanjima, većina će vlasnika u nekom trenutku zahtijevati usluge izvođača. Budući da projekti poboljšanja doma mogu uključivati nekoliko ljudi i resursa, moguće je da dođe do sukoba između vas i izvođača radova. Spor može brzo skliznuti iz lošeg u gore i prekinuti odnos s vašim izvođačem. To može obje strane koštati dragocjenog vremena i novca. Prije i tijekom građevinskog projekta može se poduzeti nekoliko koraka kako bi se ograničila mogućnost spora. Pobrinite se da pronađete pravog izvođača i imate jasno razumijevanje papirologije.
Koraci
1. dio od 2: Pronalaženje pravog izvođača
Korak 1. Odredite vrstu izvođača radova koji će vam trebati
To će ovisiti o opsegu vašeg projekta poboljšanja doma. Većina poboljšanja doma uključivat će glavnog izvođača koji upravlja svim aspektima projekta, uključujući zapošljavanje podizvođača. Nasuprot tome, manji projekti koji uključuju jednu specifičnu vrstu posla mogli bi zahtijevati samo specijaliziranog izvođača, poput zidara ili električara.
Važno je znati kakav će vam izvođač biti potreban; specijalizirani izvođač mogao bi vam reći da se može nositi s općenitijim projektom, ali ako nisu kvalificirani za posao koji vam je potreban, to može dovesti do nesporazuma i sporova
Korak 2. Pitajte prijatelje i obitelj za prijedloge
Neka ljudi oko vas znaju da želite započeti projekt poboljšanja doma. Mnogi od njih trebali su imati posla s izvođačima i mogu vas uputiti na one kojima vjeruju. Oni bi također mogli znati koje izvođače treba izbjegavati.
Korak 3. Koristite internet za istraživanje izvođača
Nakon što primite reference od bliskih osoba, htjet ćete istražiti ugled izvođača. Ured za bolje poslovanje (BBB) daje ocjene lokalnim poduzećima i pritužbe potrošača stavlja na uvid javnosti. Koristite ovaj resurs za provjeru izvođača u vašem području. Također možete koristiti web stranice za prikupljanje recenzija poput Yelpa da biste dobili uvid u kvalitetu radova izvođača.
- Izvođač s niskim ocjenama na tim stranicama ili je bio predmet nekoliko pritužbi ili ima sumnjivu poslovnu praksu.
- Svi kupci koji su imali sporove s izvođačima obično će dati svoj glas. To će vam pomoći izbjeći teške izvođače.
Korak 4. Za ponude se obratite nekoliko izvođača
Obraćanje više izvođačima daje vam bolju ideju o tome koju cijenu možete očekivati za određeni projekt. Možete usporediti usluge svakog izvođača, osiguravajući najbolju ponudu za vaš projekt. Usporedite usluge i vremenske okvire navedene u svakoj ponudi, kao i ispitajte kako svaki izvođač planira koristiti raspoloživa sredstva. Time ćete spriječiti neočekivane troškove koji mogu izazvati sporove.
- Za razliku od ponude, ponuda podrazumijeva da tražite cijene od više izvođača; bit će svjesni da postoji konkurencija.
- Upamtite da najniža cijena nije nužno najbolja opcija. Izvođači koji podcijene troškove projekta mogli bi vas kasnije iznenaditi skrivenim troškovima, što može dovesti do mogućeg sukoba.
Korak 5. Istražite licenciranje ili povezivanje izvođača
Iako to ne zahtijevaju sve države, važno je istražiti kvalifikacije potencijalnog izvođača pri ocjenjivanju njihovih ponuda. Time se sprječavaju iznenađenja, poput izvođača koji ne mogu izvesti neke potrebne radove ili još gore, izvođenje radova za koje nisu kvalificirani. Zahtjeve vaše države za izvođače možete provjeriti u lokalnom odjelu za izgradnju ili agenciji za zaštitu potrošača.
Korak 6. Potvrdite reference svakog izvođača
Ključno je znati što više informacija prije nego što angažirate izvođača. Kada kontaktirate reference izvođača, raspitajte se o uslugama koje se pružaju tijekom projekta, kao i o tome koliko su klijenti nakon toga bili zadovoljni s radom. To je osobito važno ako je za njih obavljen posao sličan vašem projektu.
Budite sumnjičavi prema izvođaču koji nije u mogućnosti ili odbija dati reference. To može ukazivati na neiskustvo ili sporove s ranijim klijentima
Dio 2 od 2: Pregled papirologije
Korak 1. Na internetu potražite predloške ugovora
To je osobito korisno ako izvođač ne dostavi vlastiti ugovor. Omogućuju vam da steknete uvid u stavke koje bi trebale biti uključene u ugovor. Ako vaš izvođač dostavlja ugovor, možete ga usporediti s internetskim predlošcima kako biste bili sigurni da uključuje sve potrebne zahtjeve.
Korak 2. Osigurajte da ugovor sadrži popis dozvola koje će biti potrebne
Za različite projekte poboljšanja doma mogu biti potrebne brojne dozvole. Pobrinite se da se vi i vaš izvođač dogovorite oko toga tko će biti odgovoran za stjecanje dozvola i njihovo plaćanje. Zatim provjerite je li to zapisano u ugovoru. Time se izbjegavaju nesporazumi koji mogu dovesti do sporova.
Korak 3. Provjerite jesu li uvjeti plaćanja projekta jasno navedeni u ugovoru
Mnogi sporovi oko poboljšanja doma vrte se oko plaćanja, bilo da se radi o plaćenom iznosu ili vremenskom okviru. Uvjerite se da ugovor navodi sve potrebne depozite, iznose plaćanja i rokove.
Korak 4. Uključite jasne mjere rješavanja sporova u ugovor
Jasna rješenja za posredovanje u ugovoru mogu pomoći u rješavanju sporova prije nego što počnu. Iako je pravna pomoć jasna opcija, postoje jeftine, manje kontradiktorne alternative: posredovanje i obvezujuća arbitraža. Imajući ove stavke navedene u ugovoru možete dobiti ideju o odnosu koji možete očekivati od svog izvođača.
- Medijacija uključuje neutralnu stranu koja pokušava dovesti obje strane spora do kompromisa. Odluka nije obvezujuća i obje strane mogu otići ako posredovanje nije prikladno.
- Nasuprot tome, odluka donesena putem obvezujuće arbitraže konačna je. Obje strane moraju prihvatiti odluku arbitra i nema mogućnosti žalbe. Stoga je važno da vaš ugovor odredi koja će se od dvije metode koristiti za sprječavanje nesporazuma.
Korak 5. Pregledajte ostale uvjete ugovora
Morate dobro razumjeti ugovor prije nego što ga odlučite potpisati; to je pravno obvezujući dokument koji će definirati vaš projekt poboljšanja doma. Ostale stavke ugovora na koje treba obratiti posebnu pozornost su:
- Opis radova koji će se izvesti, korišteni materijali i oprema. Ovo je vaš najbolji znak da vaš izvođač točno razumije vaš projekt.
- Datum početka, datum završetka i moguća kašnjenja. Ovaj odjeljak opisuje prihvatljiva kašnjenja i osigurava da građevinski radovi u vašem domu neće trajati duže nego što se očekivalo.
- Dodatni uvjeti rada. Time se osigurava da se nikakvi dodatni radovi neće dogoditi bez da morate promijeniti ugovor i potpisati ga vi i izvođač.
Korak 6. Zatražite da provjerite trenutnu potvrdu o osiguranju od odgovornosti izvođača
Izvođač koji radi na vašoj nekretnini mora imati osiguranje od nezgode i odgovornosti koji pokriva sebe i svakoga tko radi s njima. Ovo vas štiti u nesretnom slučaju da se radnik ozlijedi tijekom rada na vašem projektu. Obavezno nabavite kopiju ove potvrde.
Također možete provjeriti kod svog osiguravajućeg društva da utvrdite jeste li zaštićeni u slučaju oštećenja vaše imovine. Ovo može biti vaša rezerva ako osiguranje izvođača ne pokriva ovo
Korak 7. Govorite ako nešto nije jasno
Ako imate bilo kakvih pitanja u vezi ugovora ili papirologije koju je dostavio vaš izvođač, postavite pitanja. Važno je ući u projekt poboljšanja doma s jasnim razumijevanjem o čemu se radi; ne želite nikakva iznenađenja niz cestu.
Savjeti
- Iako je akreditacija važna, vaš glavni izvođač također treba imati dobre komunikacijske vještine i s njim se lako slagati.
- Ne ustručavajte se povremeno posjećivati radilište; to vam omogućuje da provjerite napredak i osigurate da izvođač poštuje uvjete vašeg sporazuma.
- Neka komunikacijske linije budu otvorene. Vaš izvođač radova trebao bi vas moći kontaktirati čim se dogodi nepravilnost.
- Ne omalovažavajte i ne osuđujte radnike. To rađa prezir i bit će manje vjerojatno da će raditi u skladu s vašim uvjetima.
