Pisani ugovor bitan je dio svake veće obnove kuće. Ugovor navodi uvjete sporazuma između dvije strane - vlasnika kuće i izvođača - i pruža vitalni alat za posredovanje i provedbu u slučaju da se tijekom projekta pojave bilo kakvi problemi. Bez obzira jeste li izvođač radova na poboljšanju kuće ili vlasnik kuće koji ga želi zaposliti, učenje pisanja ugovora o obnovi doma osigurat će vam da razumijete što treba uključiti i zašto je ugovor važan.
Koraci
1. dio 2: Pisanje ugovora
Korak 1. Upišite ugovor pomoću računala
Ugovori uvijek trebaju biti otkucani - nikad ručno napisani. Time se štiti od bilo kakvih nejasnoća koje bi mogle nastati tumačenjem traljavog pisanja. Ako koristite unaprijed izrađen predložak ugovora, prođite kroz sva neiskorištena područja teškom crnom olovkom ili markerom.
Korak 2. Napišite uvod
To mora uključivati ime izvođača, naziv tvrtke (ako se razlikuju) i vrstu poslovanja izvođača-korporacija, LLC, partnerstvo itd. Uključite poslovni naziv izvođača, adresu, telefonski broj, identifikacijski broj poslodavca i broj građevinske dozvole ako je primjenjivo. Ako ćete izvođača u cijelom tijelu ugovora nazivati "izvođačem", navedite to u uvodu.
Uključite ime i podatke vlasnika kuće. Za vlasnika kuće potrebno je navesti podatke za kontakt i navesti kako će se vlasnik pozivati u cijelom ugovoru - na primjer, "vlasnik"
Korak 3. Općenito opišite posao koji treba izvesti
Općenito objasnite što je projekt. Na primjer, "instalirajte nove ploče" ili "dodajte i obojite palubu". Ovaj dio ugovora mora biti dovoljno specifičan da jasno objasni što se radi, ali ne toliko uzak da ne pokriva nepredviđene nepredviđene situacije.
Korak 4. Uključite procijenjeni raspored projekta
Za sve projekte navedite datum početka i završetka, zajedno s ciljnim datumima za završetak važnih faza posla. Također biste trebali objasniti što se događa ako projekt pređe vremensko ograničenje. Morate ući u neke detalje o ovome. Nema smisla imati istu kaznu za kašnjenje kiše kao i grešku izvođača.
- Ne pokušavajte steći nepravednu prednost u pogledu odlaganja odredbi. Ako sud utvrdi da vaš ugovor kažnjava izvođača za nešto što nije njegova krivnja-na primjer, odgoda kiše-manja je vjerojatnost da će ispuniti ugovor.
- Ako je vaš projekt toliko velik da ne možete odrediti predvidljiv datum završetka, on je gotovo sigurno vrlo složen, pa morate sastaviti ugovor s odvjetnikom.
Korak 5. Opišite materijale koji će se koristiti
Ovo je jedno mjesto na kojem morate biti što precizniji. Mnogi su izvođači poslova bili u sporu s vlasnikom kuće jer izvođač koristi materijale za koje smatra da su ekvivalentni izvorniku, dok se vlasnik kuće s tim ne slaže. Opišite materijal, proizvođača, broj stavke i količinu svih i svih materijala korištenih u projektu. Odredite postupak u slučaju nemogućnosti nabavke određenih željenih materijala.
- Materijali i oprema neizbježno će se oštetiti, izgubiti ili ukrasti tijekom trajanja projekta. Ako i kada se to dogodi, morate imati u pisanom obliku tko snosi odgovornost i troškove zamjene potrebnih zaliha.
- Obavezno pismeno navedite tko snosi odgovornost i troškove za bilo kakvu štetu na susjednim nekretninama.
Korak 6. Odlučite tko nabavlja licence i dozvole
U većini jurisdikcija trebat će vam dozvole i licence kako biste poduzeli bilo koji umjereni do veliki projekt obnove. Unaprijed odlučite tko je odgovoran za nabavu tih licenci i dozvola. Uvjerite se da izvođač radova snosi odgovornost za kršenje građevinskih propisa i zakona o zoniranju.
Korak 7. Dogovorite se oko korištenja prostora
Radnici moraju jesti, parkirati se i koristiti toalet. Unaprijed odlučite što se može, a što ne može učiniti u prostorijama, uključujući vrijeme čišćenja i čišćenja.
Korak 8. Odlučite što je zajamčeno i zajamčeno
Neki od najvažnijih detalja koje treba riješiti su jamstva i jamstva. To se svodi na odlučivanje o tome što će se dogoditi u slučaju manjeg ili većeg kvara u radu izvođača. Odredite duljinu i opseg njegove odgovornosti.
Obratite veliku pozornost na ovaj odjeljak. Često države države pružaju bolju zaštitu od jamstva izvođača. Budite sigurni da vas izvođač ne pokušava dovesti kao vlasnika kuće u lošiji položaj nego što biste imali bez ikakvog jamstva
Korak 9. Odredite postupak za izmjenu ugovora
To ne mora biti komplicirano, ali morate to dobiti u pisanom obliku. Ugovor o pismenom sastavljanju svih ugovora tipičan je i obično dovoljan.
Korak 10. Navedite ukupnu cijenu projekta
Ukupna dogovorena cijena za projekt poboljšanja doma trebala bi biti jasno navedena. Ako se projekt naplaćuje na temelju vremena i materijala, tada je potrebno jasno zabilježiti satnice. Sve ostale odredbe, poput zajamčene maksimalne cijene, također bi trebale biti uključene u ovaj odjeljak.
Korak 11. Postavite raspored plaćanja
U ugovoru jasno navedite kada će vlasnik kuće platiti izvođača. Ovisno o veličini projekta, to se može strukturirati kao mala kapara nakon koje slijedi nepodmireni dug na kraju projekta, ili to može biti stalan plan rata koji se temelji na napretku projekta. Mali projekti mogu odrediti da će izvođaču biti plaćen cijeli iznos po završetku svih radova.
Korak 12. Uključite područje za obje strane za potpisivanje i datiranje ugovora
Na kraju ugovora o poboljšanju doma, uključite odredbu u kojoj se navodi da se potpisnice slažu da će biti vezane odredbama ugovora. Uključite prostor ispod ove odredbe kako bi vlasnik kuće i izvođač potpisali i dali datum.
2. dio 2: Pazite na prevarante
Korak 1. Čuvajte se „usmenog ugovora
Ovo samo izaziva nevolje. Bez obzira na to je li vaš izvođač prijatelj ili samo stranac pred vašim vratima, morate pismeno zapisati opseg i pojedinosti posla koji treba obaviti. Tako će svi biti iskreni i jasni o tome što treba učiniti i kada to treba učiniti. Ni pod kojim okolnostima ne smijete dopustiti nekome da započne posao bez potpisanog ugovora i saglasnosti obje strane.
Korak 2. Nikada ne potpisujte bjanko ugovor
Ako postoji nešto gore od "usmenog ugovora" za projekt poboljšanja doma, to je bjanko ugovor. Usmeni ugovor je loš jer možete reći da ste se vi i izvođač dogovorili za x, dok on kaže da ste pristali na y. Budući da nije na papiru, nitko ne može reći koji je pravi dogovor bio. Barem se možete raspravljati o uvjetima usmenog ugovora. Izvođač može staviti sve što želi na bjanko ugovor. Budući da ugovor potpisuju obje strane, sud će pretpostaviti da su obje strane znale što je u ugovoru i pristale na isto.
Korak 3. Čuvajte se izvan državnih izvođača
Ako se paluba koju je vaš izvođač upravo izgradio sruši za šest mjeseci, kako ćete mu ući u trag ako je udaljen tri države? To će u najboljem slučaju biti težak prijedlog. Ovo je jedno područje u kojem se isplati kupovati lokalno. Odaberite izvođača u blizini koji ima udio u zajednici i ugled koji će htjeti očuvati.
Korak 4. Nemojte surađivati s izvođačem koji traži da mu se kao fizičkoj osobi izvrši ček
Ovo je glavna crvena zastava. Želite raditi s tvrtkom, a ne samo s nekim tipom. Vaši izvođači moraju imati licencu, obveznice i osiguranje.
To je iznimno važno s obzirom na vlastitu odgovornost. Recimo da vam stolar koji radi u kući odreže prst stolnom pilom. Ako vaš izvođač ima osiguranje, onda bi trebao moći platiti bez problema. No ako vaš izvođač nije osiguran, ozlijeđeni će stolar pokušati povratiti odštetu na bilo koji način-tužbom protiv vas, izvođača kao pojedinca i bilo koga drugog tko bi mogao biti odgovoran. Zaštitite se i pobrinite se da vaš izvođač poslova radi u granicama zakona
Video - Korištenjem ove usluge neki se podaci mogu podijeliti s YouTubeom
Savjeti
- Ako će u ugovor biti uključeni neki drugi dokumenti, poput odricanja založnog prava, ti se dokumenti trebaju posebno referencirati unutar ugovornog tijela.
- Budite svjesni lokalnih zakona koji uređuju ugovore o izgradnji. U biti, ugovor je zakon između dva lica ili entiteta. U ugovoru možete pristati na gotovo sve, pod uvjetom da ne krši propisno donesen zakon. Na primjer, zakon vaše države može zabraniti predujmove veće od 10 posto, pa nećete moći prekršiti ovu odredbu u rasporedu plaćanja vašeg ugovora.
